Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag förstår att detta är som att spruta vatten på ett getingbo.

För det första så är fastigheter inte synonymt med bostäder.

Naturligtvis kan du tjäna pengar på bostäder. Det finns många sätt att göra detta på.

Men att en bostad är en tillgång är lögner som matas till befolkningen av de rika för att hålla dem fattiga och i medelklassen. Att förstå skillnaden mellan en tillgång och en skuld är nyckeln till att förstå detta. De flesta vill köpa en bostad eftersom de ser det som en bra investering, de kollar på balansräkningen och ser bostaden som en tillgång. På grund av detta förväntar sig de flesta i många fall att deras bostad är en stor del av deras pension.

I verkligheten är en tillgång något som genererar pengar. Mäklare har t.ex massor av snygga redovisningsmanövrar för att få saker som inte är tillgångar att se ut som tillgångar, och de kan vara till hjälp i vissa situationer.

Men i den verkliga världen, där de flesta behöver pengar för att överleva, om du har en bostad, med bolån eller inte, som du bor i, så är det verkligen inte en tillgång. Istället för att generera pengar, tar det pengar ur fickan i form av ett bolån, underhåll med mera. Det är den enkla definitionen av en skuld.

Och detta är extra sant om hushållet inte äger bostaden. Då är det bankens tillgång, och banken är nöjd ska ni veta. Varje månad betalar hushållen bolåneränta ovanpå det egna kapitalet de betalar in i bostaden i form av bolånet. Om ni tittar på amorteringskravet kan ni tydligt se att bostaden är bankens tillgång eftersom det ger en enorm avkastning i form av kontanter varje månad. Om hushållet inte kan betala, behåller banken bostaden (och pengarna hushållet redan har betalat in)

Det tjänar banken mycket pengar, men hushållen tjänar ingenting.

Många pekar på saker som amorteringskravet, och använder avbetalningsprincipen som skäl till varför bostäder är en tillgång, men att betala något på avbetalning är helt enkelt att spara, och sparare är förlorare om inflationen är högre än realräntan, så även om amorteringskravet tas bort, kompenseras inte kostnaderna som betalas ur fickan varje månad, så är man någon som satsar på att tjäna pengar på sin bostad, gamblar man i princip.

Därmed är det inte sagt att man inte ska köpa en bostad. Det är bara viktigt att förstå att det inte är en tillgång. Snarare är det ett hem, inte som en enkelbiljett till pensionen. Det kan man söka efter någon annanstans.

Vad säger att en gåva inte kan vara ekonomiskt stöd?

Räknas något bara som ekonomiskt stöd om man blir hemlös om man inte får det eller var exakt dras gränsen?

Jag har så att jag klarar mig utan ekonomiskt bidrag av päronen eller någon annan, men om jag får pengar ändå är ju det ändå ett stöd i min ekonomi.

Ja.

Exempel
Det är inte ekonomisk stöd om dina föräldrar betalar netflix kontot åt dig. Det är ekonomisk stöd om du riskerar ligga efter med elräkningen eller räntebetalningarna om inte föräldrarna betalar dom åt dig.

Du får backa upp det du påstår med källa eller så får du acceptera att det ses som en åsikt du personligen och inget mer än så. Din personliga åsikt som saknar vidare förankring är inte intressant.

Dessutom är du inkonsekvent med din egen definition. Att man riskerar att ligga efter med elräkningen är inte synonymt med att man blir hemlös.

Med tanke på att din skrivna svenska håller så låg nivå så kan man sannolikt inte räkna med någon högre nivå när det kommer med diskussioner med dig heller, så detta är bara tidsslöseri.

Hur kan något som kostade 2 miljoner och nu är värt 8 miljoner 23 år senare inte räknas som en tillgång och en bra investering?

I affärsmässiga termer är en tillgång något som genererar pengaflöde, en skuld genererar inget pengaflöde. De allra flesta spenderar sina liv på att tjäna pengar på ett vanligt arbete och spenderar sedan pengarna på skulder, skulder som de tror är tillgångar (bostäder, bilar)

Rika skaffar tillgångar som genererar pengaflöde. Fattiga och medelklassen blir inte rika eftersom att de skaffar sig skulder som de tror är tillgångar. Och det är för att de oftast inte vet skillnaden mellan en tillgång och en skuld.

Ofta, när folk säger att "man kan tjäna pengar på bostäder", menar de deras personliga bostad. Det är sant att vissa tjänar pengar på sina bostäder, och när de gör det kan det bli en tillgång.

Sättet de flesta tjänar pengar på är att sälja ett hus efter att ha bott i det i några år. Detta är vad som kallas för att realisera eget kapital. Skillnaden mellan vad du köpte bostaden för och vad du kan sälja den för är värdeökningen. Ofta lägger du ut mycket eget kapital under många år på bostaden. Detta tillsammans med en blygsam vinst i värdeökningen kan kännas som att man har fått jackpot, men det är oftast en bara en liten avkastning på pengarna man redan har stoppat in i bostaden.

Nu inser många att en värdeökning inte är garanterad eftersom marknaden går ner. Går marknaden ner för mycket, blir bostaden tillslut en reell skuld.

Så utan att krascha festen, är sanningen att medan man bor i sin egen bostad, kan det inte vara en tillgång. Om man har tur, och bestämmer sig för att sälja, kan det vara så, men det är gambling, inte investering. Tills man bestämmer sig för att sälja, tar bostaden pengar ur fickan varje månad, även om bostaden har betalat för sig.

För att göra en bostad till en tillgång, behöver bostaden generera pengaflöde. Återigen, det som gör något till en tillgång är att det genererar pengaflöde varje månad.

Exempel: Ta en tom bostad på 2 miljoner. Den är värd 2 miljoner, men den genererar inga pengar. Den drar pengar varje månad i form av underhåll, ränta. Poängen är att intäkterna från bostaden behöver vara högre än kostnaderna. Bostaden måste ha ett positivt pengaflöde. Nu hyr du ut bostaden till en hyresgäst, hyresgästen betalar dig hyra som täcker bostadens utgifter. Du tjänar pengar varje månad samtidigt som de också betalar ner dina utgifter.

Tillgångar stoppar pengar i fickan varje månad, och detta görs genom olika tillgångklasser, varav en är fastigheter. Men med fastigheter menar jag inte din personliga bostad (som är en skuld).

Fastigheter, är en fantastisk investering eftersom det stoppar pengar i fickan varje månad i form av hyra.

Du är säkert skolad ekonom och jobbar på bank😂 I verkliga världen så fungerar det inte så. En bostad kan vara en bra tillgån och man kan tjäna pengar på den. Med tanke på att du skriver att äga och hyra ut är det bästa så borde det innebära att det är bättre att äga sin bostad än att vara hyresjon, man måste ju bo någonstans.

Ingen som ens orkar kolla på mäklarstatistiks månadssiffror längre?



Snart ner under hundringen i City igen, sen ska det ner mot 85

Villor fortsätter ner nån procent i hela landet.

https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/oforandrade-priser-pa-bostadsratter-och-nedat-for-villor/

Utöver Riksbankgangsterns bra svar, är det värt att nämna att det är det typiskt dåligt att använda seketas som måttstock. Om du mäter bostadens värde i något som har mycket jämnare köpkraft över långa tidsperioder, såsom guld, blir ekvationen en annan. Bostaden kostade 26 kg guld år 2000 och är värd knappt 12 kg guld nu. Vilket blir -54 %. Å andra sidan har lönerna inte hängt med alls och mätt i arbetad timma blev kanske bostaden ett bra köp. Omöjligt att säga utan mer information. Det är som sebastianlarsson1 brukar tjata om: köp primärbostad för ett tryggt hem - toppenbra, köp primärbostad (med skulder) som en investering - inge bra alls.

Bostaden är en tillgång när du hyr ut, men om du bor i den själv så konsumerar du ju dessa intänkter - du är hyresgästen i ditt eget hem, kan man säga. Du kan inte köpa en glassmaskin som en investering och sedan äta upp glassen själv! Du kan spara pengar på att tillverka din egen glass, eftersom du slipper betala någon glassgubbes vinst, men det är på bekostnad av att du själv tar på dig större ekonomisk risk.

Säljs redan för under 90k i city på flera ställen, bara ingen som verkar bry sig lol.

Det är sant, mina vinster är fantastiska och jag får det att se väldigt enkelt ut, nästan på ett tecknat sätt. Jag kommer hit och pratar extremt mycket skit, postar saker hela dagen som gör hälften av tråden arg på mig, och fortsätter ändå att vinna i en takt och hastighet som trotsar logiken. Mina fiender hoppas på att jag ska hamna i ett dårhus någonstans och tappa min touch. Vittna om att jag faller ner i elände.

Med glimten i ögat.

Bostadsmarknaden har varit relativt frisk och man glömmer lätt vad som händer vid en lågkonjuktur, så det är viktigare än någonsin att förstå att en bostad inte är en tillgång, vad en tillgång egentligen är och hur att se skillnaden mellan en tillgång och en skuld.

I stället för att gambla och hoppas på att huset stiger i värde, bör man lära sig att investera för pengaflöde och behandla värdeökningen som körsbäret på tårtan istället.