Hyreshöjningen 2023 - hur gick det för er?

Fattar inte hur man de kan säga att det höjer hyra pga inflation, och sedan när inflationen sjunker så sänker dom inte hyran igen? Det är ju en vidrig dubbelmoral.

Och vad menar folk med att 10% är lite. Om döm höjer några % varje år så blir det skit mycket om 10 år

Hej,

Jag flyttade in hos Heimstaden i slutet av augusti i år, nyproduktion (i Stockholm), hyran ligger på cirka 9000 kr för 35 kvadrat, galet hög hyra redan då.

Men mitt privatliv har blivit mycket bättre och nu har jag 30 min promenad till jobbet. Där jag bodde förut så tog det 90 min in till jobbet kommunalt.

Nu har dom satt upp en lapp i porten att dom vill höja hyran från 2024-01-01... dom för en dialog med hyresgästföreningen.

Kan jag göra kontakta hyresgästföreningen och framföra detta? Är detta ens rimligt/lagligt?

Alla här flyttade in i slutet av augusti/början av september. Helt nybyggda lägenheter, fräscha osv, absolut. Men detta känns helt absurt.

För hyresrätter har det väl nästan alltid justerats uppåt varje år ofta baserat på KPI eller liknande inflationssiffror. Dock har det tidigare varit 1-2% max så folk kanske inte tänkte på det.

Sedan när det skett större förändringar så kommer det högre höjningar (ex ombyggnad och som nu massiva räntehöjningar/inflation på el/vatten/värme).

Att hyresgästföreningen sätter upp lappar om det beror nog på att de jobbar liknande som facket och att mer medlemmar = större press i förhandlingarna med bostadsbolagen plus att de informerar de boende/medlemmarna om det. Liknande fackförhandlingar så kommer det först orimliga förslag från båda hållen och sedan får de förhandla och försöka mötas någonstans i mitten.

Hyreshöjningen ska vara "rimlig", men vad som är rimligt är inte bestämt utan kommer utvärderas från varje enskilt fall. Det går att skicka vidare till staten för utvärdering men om de kommer fram till att det är "rimliga" höjningar så är man körd.

Om det varit 10% inflation som nu är det rimligt att även hyran stiger kraftigt.

Eftersom en hyresrättsfastighet generellt drivs för vinst så kommer de alltid vilja höja hyrorna men då vi inte har marknadshyror (p.g.a. lagar) så får de sakta höja hyrorna varje år i stället.

Det är väldigt ovanligt med deflation (att inflationen är negativ), Sverige hade sin senaste deflation maj 2014 enligt wiki. Att folk säger att inflationen sjunker betyder inte att priserna har gått ner utan snarare att prisökningarna har minskat jämfört med innan.

Om inflationen (som brukar jämföras med samma månad året innan) går från 10% till 5% så betyder det fortfarande att priserna har stigit men med halva styrkan som tidigare. Om priserna stannar på exakt samma i 12 månader så kommer inflationen sjunka varje månad och månad 12 kommer inflationen vara på 0%. Men priserna har inte gått ner.

Exempel. Du skjutsar din polare varje månad och du har räknat ut att hans del av bränslekostnaden är 1000kr. Priset går upp med 10% så nu får polaren betala 1100kr för sin del. Nästa prishöjning är på 5% och du kräver polaren på 1155 kr för att justera för "inflationen"/prishöjningen. Polaren har tänkt som du gjort och har även läst i tidningarna att inflationen har ju gått ner 5% och därmed tycker din polare att du är orättvis som fortfarande höjer "hyran" för samåkningen trots att tidningarna har sagt att den har gått ner. Han vill sänka sin hyra med 5% och tycker att 1045 kr är rimligt och tycker att du är minsann girig och blir sur på dig.

Väldig förenklat exempel utan att räkna med vinster men hoppas att du förstår principen.

Jag förstår hur det fungerar och vi håller på men indexering osv via mitt jobb. Men jag tycker det är otroligt orimligt att kräva en högre hyra när jag knappt har bott här... flyttar in i september i princip och i juni så ska dom (eventuellt) höja hyrorna, sjukt fult.

Ockerhyror redan och nyproduktion. Man kan tycka att dom borde vänta till 2025-01-01 innan dom höjer. Men mycket vill ha mer.

September 2024? Så de har inte byggt färdigt ännu? Om du flyttade in Sep 2023 så är det ju nästan ett år till juni 2024. Är lite oklart nu är du sur för en hyreshöjning efter 9 månader eller för en hyreshöjning innan ni flyttat in?

Om de inte har byggt klart innan så är det att de har fått ökade kostnader nu med en ovanlig inflation som de inte räknat på när de satte hyrorna och vill dumpa det på hyresgästerna. Du kanske tycker att det inte är ditt problem, men som "kund" i en hyresrätt kommer alla kostnader att skjutas på dig och sedan adderar man vinstuttag på det.

Normalt brukar man kunna bryta kontraktet om de höjer priserna innan inflyttning (du får kika på kontraktet om det står något om det). Om du har kontrakterat bort rätten att bryta kontraktet om de höjer hyrorna innan inflyttningen så får du nog kontakta någon expert på det istället om du tycker det är olagligt/orimligt. Kontrakt i Sverige får inte se ut hursomhelst och vissa rättigheter går inte att förhandla bort även om man skrivit på det i oförstånd. Gå med i hyresgästföreningen så har de advokater man kan fråga.

Men att de höjer hyrorna efter inflyttning är normalt.

Om man indexerar varje år som du säger kommer era nya kunder i december bli glada när priserna går upp i januari? De har ju bara varit kunder i 1 månad och sedan höjs priserna.

Vill man ha större kontroll får man äga sin bostad eller köpa en BRF (vilken inte är vinstdrivande och går att påverka som medlem).

I min bostadsrättsförening var det höjning med 5% 2023 och nu blir det 5% 2024. Det är från låga nivåer (låg belåning) och att ingen avgiftshöjning skett under 15 år innan, så inget synd om oss.

Månadsavgift och boyta nu 2023?

81 m2. Månadsavgift 4 100 kr. Centralt i en av Sveriges större städer.

Helt ok avgift, tackar.

Hej,

Sorry blev lite fel där...

Jag flyttade in under slutet av augusti, i princip september. Råkade visst skriva juni, menade januari. Dom vill höja hyrorna från 2024-01-01.

Vilket känns sådär då jag betalar sjukt mycket redan och dom bör veta att det är sjuka hyror. Vet en som stod i Bostadsförmedlingen i 15 månader, fick en nyproduktion (3:a) här. Jag fick denna och hade stått i lite mer än 4 år. Dessa sjukt dyra nyproduktioner är inte svåra att få.

Kollade jag på andra lgh som ej var dyra nyproduktioner så kunde jag eventuellt ha fått något i Salem.

Nu bor jag i Solna/Sundbyberg trakten.

Vi brukar lägga indexeringen så första året är samma pris som avtalat. Det är från och med året därpå indexeringen kickar in. Vi följer SCB:s entreprenadindex.

Okej då blev det tydligare.

Mm som du säger, nybyggen har tillåtelse att ta med byggkostnader,lånekostnader och annat som uppkommit under tiden det byggdes plus tillägg för vinstuttag och sedan basera hyrorna på det. Så hyrorna är inte kundvänliga utan är satta efter vad hyresvärden tror de kan få ut lagligt (utbud/efterfrågan etc) Det gör att hyrorna blir högre än liknande äldre hyresrätter. För nybyggen är det inte stor efterfrågan som du påpekade, men utbudet på äldre billigare hyresrätter är lägre än efterfrågan så dessa är svåra att få tag på med kötider på 10, 20 eller 30+ år.

Men så länge det finns desperata kunder som värderar läge (t ex Solna vs Salem) högre än plånboken så är hyrorna inte "för dyra" och då behöver de inte sänka hyran och det är standard sedan länge att inflationsjustera hyrorna varje år. Ett hyreshus som står tomt kommer snabbt justera hyrorna eller gå under.

Visst är det kundsnällare att göra som din arbetsgivare, men problemet med hyresvärdar är att de sällan har problem att skaffa nya kunder då det finns många som hellre bor där de vill än att bo prisvärt om de inte har något annat val. Enklare (billigare för hyresvärden) att justera hyror för alla kunder samtidigt och med samma % en gång om året.

Jag tror detta i slutändan är ett politiskt problem då de till exempel i Schweiz (om jag inte kommer ihåg fel land) har valt att satsa hårt på offentligt finansierade hyreshus och har så att alla kan få boende utan större problem (men en lite större del av skatterna går till att fixa "problemet"). Sverige har övergett det efter miljonprogrammet och hoppas på att "marknaden" ska fixa problemet själva. Men "marknaden" vill ha bra betalt.