Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vem avgör vad som är på tok för högt?
Vad tror du avgör att bostadsbyggandet tvärstannar?

Marknaden. Men priserna blir förvrängda av tillgången till banklån av den typ vi har i dag.

Klart att den stora skuldsättningen är ett problem över hela Sverige. Blir en stor samhällspåverkan när räntorna på totala bolån om 4000 miljarder ökar från kanske 50 miljarder till 200 miljarder. Sen kanske enskilda hushåll klarar det men det är en annan sak.

Och vad menar du med "bostäder inte alls är speciellt dyra?".

Kanske inte i dina ögon när du tror att en villa i Stockholm och Gbg kostar 4 mille. Och det kallar du "mycket".

Jag håller med om att marknaden sätter priserna.
Vad jag menar är att produktionspriserna på lägenheter och småhus är höga.
När betalningsförmågan sjunkit så stoppas byggena.

Det tyder på att priserna varit hyggligt synkade med vad nyproduktionen kostar.

Det är ett sätt att tolka det. Man kan även se det som att nyproduktionen har varit dyrare och av högre standard än marknaden egentligen mäktar med. Felinvesteringar till följd av den skenbart höga betalningsförmågan hos köparna till följd av banklånen.

Delar din bild av detta. I kombination med oligopol kan man ta ut fantasipriser för produktion och har väldigt dåliga incitament till effektivisering

Det beror på hur man ser det eftersom de med höga lån samtidigt har höga inkomster.

Jag menar att man kan hitta mycket prisvärda bostäder i de flesta städer och kommuner, minus sthlm gbg och vissa av malmös kranskommuner. Kolla runt på hemnet och kolla själv. Sthlms innerstad är ett extremfall på svenska bostadsmarknaden. I de flesta städer kan man hitta en bostadsrätt för mindre än miljonen utan problem. Det har i stort sett vem som helst råd att köpa, även med maxbelåning.

Vad är det som är dyrt menar du? Om du uppfattar något som dyrt eller billigt beror väl på vad du tjänar och vilken kontantinsats du kan lägga själv?

Detta.

Folk verkar ha svårt att förstå att vid 0 % styrränta så sker felallokering av kapital. Vilket i sin tur leder till katastrofala priser på ALLT. Och denna prisbild är inte verklighetsförankrad.

Detta justeras när räntorna normaliseras.

Det hade säkert gått att producera billigare lägenhet.

Men att tro att det skulle gå att sänka priserna kraftigt på nyproduktion idag med de senaste årens inflation är att lura sig själv.
Det är snarare så att fler kommer behöva vänja sig vid att bo i mindre lägenheter eller om de har dålig ekonomi bo hemma hos föräldrarna.
Så är det i många länder och det skulle kunna bli så här med.

Löser man inte bostadsbristen samtidigt som det fortsätter vara dyrt att finansiera sitt boende så är det många som kommer behöva justera sina förväntningar om var och hur de kan förvänta sig att bo.

Men kapitalet som felinvesteringarna har förstört är förlorat för alltid.

Lånelöften vs lön
Bostadsbyggandet har redan tvärnitat enligt fakta av samma anledning som ovan

Jo visst går det bygga billigare, trästomme och våtrumsmatta samt plastfönster. Blir säkert bra det. Men det kommer inte hända, marknaden dör istället. Så vi får nu se vad politikerna hittar på. Munkavle på FI, subventioner, be RB att köpa ännu fler seketatas, redovisa officiell inflation som KPIFxExF kanske