Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vet inte om jag håller med om att det är roligt; men det är i vart fall tragikomiskt att se hur folk fäktar mot väderkvarnar och idogt hävdar en bubbla. Om något så borde dessa personer respektfullt komma till sans att det förmodligen inte var en bubbla 2010. Eller nu.

Vilket incitament föreligger för mäklare att rita upp en alldeles för rosig bild av marknaden menar du?

Allt? Handlar ju om att hålla igång marknaden, att folk ska fortsätta våga köpa och sälja. Så dom har kvar jobbet.

Mini-tvåa på Östermalm i obelånad förening.
31kvm
Bud på 3 700 000
Utgångspris 3 795 000

Köptes januari 2021 för 4 215 000

https://www.svenskfast.se/bostadsratt/stockholm/stockholm/stockholm/ostermalm/nybrogatan-83/377357

Ser mycket sånt här den här helgen. Har länkat flera exempel i tråden redan.

När tror ni räntan är nere på ca 2.5% igen? Jag gissar på 7 år.

Boolis statistik bygger ju också på statistik som mäklare rapporterar in. Mäklare är, särskilt på en vikande marknad, mer motiverade att rapportera in försäljningar till högre priser än förväntat än lägre priser än förväntat. Dessutiom finns det somliga som "råkar registera fel belopp". Det vet alla som har minsta insyn i branschen.

Dit ner kommer vi nog aldrig igen. Möjligen någon gång på 2100-talet. Normal ränta är 5-7%.

Dementa fanskap, jag har fortfarande inte skrivit något sådant.

Mäklare har två huvudsakliga prioriteringar:
- Bibehållen informationsasymmetri; köparen ska helst inte ha någon uppfattning alls om marknadsläget. Mäklare är obildade kalsongförsäljare, de övertygar inte via kunskap utan via en säljprocess.

- Om köparen inte är ett blankt blad ska den helst inte uppfatta volatilitet på marknaden.

Utöver detta är det självklart mindre svårt för mäklaren när priserna går uppåt än när de går nedåt. Vid volatilitet och nedåt - som nu - är det öken.

Mäklaren borde bli av med licensen. Omöjligt att bedöma lägenheten genom bilderna han publicerat. Bilder på allt ifrån en ljusstake till en arkitekturbok, wtf? Men i princip inga bilder på själva lägenheten och hur den är utformad.

Men helt klart så åker säljaren på en rejäl minnesbeta. 500k back på ett par år och sen har säljaren nog lagt en del på renovering he he.

Även om det ser ut som ett sketet Ikeakök så ser det rätt nytt ut. Så säg att han lagt 150k på det köket. 650k back på ett par år alltså! Så går det om man tror att man är Gordon Gecko och kan buda upp till skyarna! Bostadspriserna kan bara gå upp .

Trodde att bostäder alltid gick upp i pris

Finns otaliga exempel i Göteborg också. Många tragiska livsöden som vi vittnar just nu.

Cope

Har vi tur börjar räntan sjunka från dagens nivåer i början av 2025.

Menar du cap när du skriver cope?