Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Stoppa pressarna - marknaden är ned 16.7% sedan igår!

F.ö. intressant gällande hyror; om 20-25k utgör en gräns för vad folk är kan och är villiga att betala motsvarar det cirka 4.4 - 5.5 msek marknadspris. Är nog där dessa kåkar skall ligga, dvs. i många fall är de övervärderade närmare faktor 2 eller mer.

Alla HR ligger inte i Tensta. Eller ens i Sthlm.
Att direkt eller indirekt hävda att HR som boendeform "är ghetto", är lika tramsigt som att hävda att alla BR-innehavare köpte i februari 2022 med fullbelåning (och blancolånad kontantinsats).

Vi måste komma ifrån sådant trams om det ska bli någon vettig diskussion i den här tråden. Jag vet att du kan bättre.

Sedan ska man inte glömma att Bygg skapar jobb i många leverantörsled. Ok, konkar "Rogers Byggtjänst AB" är det väl kanske inte jordens undergång, men får Skanska och Peab problem, kommer det bli svallvågor i många och långa led. Det - skulle kunna bli en riktig recessions-trigger. Så vi får hoppas att det aldrig händer.

Exakt det är åkerier mm som drabbas.

Jag skulle tänkt såhär: Vill jag bo här i 10-15 år? Hur ser livet ut då? Partner? Barn? Behöver jag därför ett extra rum? Hur är området och skolorna? Hur ser utvecklingen ut just nu, utvecklas området "till det bättre" eller är det på dekis?

Sådant. En bostad är ingen aktie, utan något som konsumeras och ska generera livskvalitet under din livstid. Vad som är livskvalitet för dig, kan bara du definiera

Jag förstår inte. Jag tror du menar snickarbranschen och inte byggbranschen. Byggbranschen pratar vi om fina välskötta bolag i miljardklassen (exkl SBB) som nu ser en nedgång.

Kan du utveckla ditt ROT resonemang. Min analys är att även snickarna är i en viss svaka. Men när hushållen anpassar sig till räntenivån så kommer det att fortsätta gå bra i den sektorn. Folk kommer inte kunna köpa nytt för att uppgradera sig, utan renoveringarna kommer fortsätta. Ge det 3-5år Max.

Konstig slutsats. Du har kikat på tre hus och försöker bilda dig en uppfattning av marknaden i stort. Har säljaren ens gjort en dålig affär? Vad köpte dom för?

Mäklarknepet idag är att lägg it bostäder till högre pris även vad säljare och köpare möts på. Dom vet att det kommer ett skambud baserat på utgångspriset.

Som säljare så ska man vara försiktig idag med att köpa innan försäljningen gjorts. Stressen är den enskildes största fiende i denna marknad.

Jag bor i norra Stockholm i ett kedjehus och mitt pris har sjunkit med 8% sedan toppnoteringen under pandemin. Ligger 200.000 över noteringen innan december 19 när pandemin drog igång och grannen sålde precis samma typ av bostad så referensen kring den affären borde passa in på mig. Jag skulle göra en vinst på 900.000 om jag fick samma pris som dom och jag har bott i huset i 5år.

Marknaden är inte i kris, ,en köpte man på toppen av pandemin så kommer man sannolikt göra en mindre förlust. Många kommer dock kvitta detta mot de vinster som gjort på tidigare affärer och har uppskov idag.

Från 25k och uppåt skrev jag som sagt.

Det som är tramsigt är att trådens skribenter hela tiden gör kalkyler som bygger på förutsättningen att alla kan få tag i en HR där de vill bo. Som bekant är det inte möjligt.

Självklart, om du har möjlighet till en bra HR i ett bra område så är det en rimlig jämförelse. Men hur många i befolkningen har det? Att hyra en lägenhet är heller inte ett speciellt attraktivt alternativ för de som har barn. De vill i 9 fall av 10 bo i hus eller radhus för att få logistiken att fungera.

Det intressanta med området är att husen är väldigt lika både i skick och läge samt har identisk ålder i princip. Så om objekten där börjar att sjunka i pris kontra Boolis snittvärdering så är det definitivt en rätt bra indikation på vart marknaden är påväg.

Absolut, men man behöver inte acceptera varje invit till sandkastning heller. Man behöver inte sänka sig till andras nivå hela tiden.
Ang HR, som jag skrev - alla bor inte i Sthlm. Här i Gbg, gick det utmärkt att få tag på en jättefin och jättehyresreglerad HR i jätteattraktivt läge - enbart genom att stå i bostadskö under åren jag pluggade på universitetet. Detta var dock några år sedan - läget är tuffare idag.


Hyra ska man egentligen bara göra som ung och/eller barnlös. Alternativt som pensionär efter "exit" från bostadsmarknad och ekorrhjul, medan man lever upp sina under livet ackumulerade tillgångar.
Min ärliga åsikt är om man inte har råd i Sthlm, kanske man ska titta på Örebro eller Eskilstuna istället. Det går att få livskvalitet där också.

Problemet är att folk är kräsna och tjuter så fort de inte får vad de vill - och det helst utan att betala för det!

Jag säger inte att han har rätt eller fel men han har varit med så länge att han inte bryr sig om vad andra tycker längre.

Jag tycker att hans lite kåserande uttalande ger ett intressant perspektiv på situationen.
Och ja, publiceras det i TN så har det en "sida".

https://www.tn.se/naringsliv/31310/klas-eklund-sa-hart-slar-nasta-rantehojning-kan-skapa-stora-problem/