Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag ska berätta om hur en kompis har det.

Han satt 2020 i en nyproducerad hyrestrea på 87 kvm i Farsta för 14 896 kr/månad och jobbade som IT-konsult för ett start-up med en lön om 59 000 kr i månaden. Det blev bra med pengar över varje månad över som investerades i aktier och krypto. Livet lekte.

Kompisen träffade en tjej på Tinder som också tjänade bra på sitt jobb som HR-manager. Hon flyttade in och ekonomin blev ännu bättre.

Men det finns ju roligare områden än Farsta, så hösten 2021 slog kompisen och hans tjej till och köpte en fyra på 106 kvm i Vasastan. Kvadratmeterpriset var ca 109 000 kr och priset landade på 11 550 000 kr. Kryptovinsterna och ett arv räckte till ca en miljon i insats. Resten, 600 000 kr, fixades med blancolån. Kompisens tjej gillade inte köket, så det renoverades till en kostnad om 302 678 kr. Så det blev totalt 900 000 kr i blancolån.

Kalkylen såg ut så här.

Bolån: 10 300 000 kr till 1,29 % ränta -> 132 870 kr/12 x 0,7=7 751 kr/månad

Blanco: 900 000 kr till 6,90 % ränta -> 62 100 kr/12 x 0,7=3 623 kr/månad

Avgift till föreningen: 5 237 kr/månad

Total kostnad (exkl el): 16 611 kr/månad

Till detta kom amortering om 20 000 kr per månad, men amortering är sparande så kompisen och hans tjej slutade med krypto och amorterade i stället.

Det blev ca 2 000 kr mer per månad än i Farsta, men fler kvadratmeter och mycket bättre område. Livet lekte.

I april 2022 kom storken på besök och sambon gick på föräldraledighet = lön ersattes av föräldrapenning plus utgifter för bebisen. Inte jättefarligt för krognotorna försvann.

Men sedan kom räntehöjningarna och förstörde allt. Föreningen tvingades höja avgiften och lånekostnaderna har rusat. Nu ser kalkylen ut så här:

Bolån: 9 980 000 kr till 4,68 % ränta -> 467 064 kr/12 x 0,7= 27 245 kr/månad

Blanco: 823 000 kr till 10,20 % ränta -> 82 300 kr/12 x 0,7= 4 801 kr/månad

Avgift till föreningen: 6 831 kr/månad

Total kostnad (exkl el): 38 877 kr/månad

Plus amortering om ca 18 500 kr per månad.

Det blir 57 377 kr som ska betalas varje månad! Plus blöjor, dagisavgifter och all annan skit som blivit svindyr! Det går inte ihop. Och lägenheten går inte att sälja med mindre än 2 miljoner i förlust för läget är inte jättebra (nedre botten). Nu har dessutom tjejen blivit uppsagd på grund av besparingskrav och föräldradagarna är slut. Så jävla orättvist!

Självklart är det så. Men man mister sin köplats om man tackar ja till något. Då måste alla dessa ställt sig i kö som 18 åringar och undvikit HR hela livet.

Enligt de undersökningar som gjort står 80-90% passivt i bostadskön för att samla valuta (köår). Så även jag såklart. Ett sinnessjukt system som har mer gemensamt med Sovjet än något annat västland.

När mina barn är 20-25 och behöver bostad har jag då möjlighet att kliva in i en prisreglerad HR i tex Vasastan och köpa in barnen på bostadsmarknaden. Systemet är påhejat av vänstern men det enda det gör är att cementera klassklyftor. De som inte har föräldrar med möjlighet att köpa in sig på marknaden kan vara hur produktiva som helst men ändå vara chanslösa.

Jag köper inte det resonemanget. Man har ett personligt ansvar för sina handlingar. Tar vi bort allt ansvarsutkrävande så kommer landet förfalla inom några veckor.

Vad är det som är orättvist, jag förstår inte?

De som sålde hade bott i lägenheten i 20 år och tjänade minst 5 miljoner efter skatt. Jag har kollat upp och de bor nu i en hyreslägenhet med toppläge på Söder och betalar nästan ingenting för den. Och de får minst 5 000 000 kr x 0,03 = 150 000 kr i ränta om de har pengarna på ett sparkonto. Vad har de gjort för att förtjäna låg boendekostnad och 150 000 kr om året i plånboken på min kompis bekostnad? Är det rättvist? Det enda de gjort är att råka födas 20 år tidigare.

De som sålde hade bott i lägenheten i 20 år och tjänade minst 5 miljoner efter skatt. Jag har kollat upp och de bor nu i en hyreslägenhet med toppläge på Söder och betalar nästan ingenting för den. Och de får minst 5 000 000 kr x 0,03 = 150 000 kr i ränta om de har pengarna på ett sparkonto. Vad har de gjort för att förtjäna låg boendekostnad och 150 000 kr om året i plånboken på min kompis bekostnad? Är det rättvist? Det enda de gjort är att råka födas 20 år tidigare.

De som sålde hade bott i lägenheten i 20 år och tjänade minst 5 miljoner efter skatt. Jag har kollat upp och de bor nu i en hyreslägenhet med toppläge på Söder och betalar nästan ingenting för den. Och de får minst 5 000 000 kr x 0,03 = 150 000 kr i ränta om de har pengarna på ett sparkonto. Vad har de gjort för att förtjäna låg boendekostnad och 150 000 kr om året i plånboken på min kompis bekostnad? Är det rättvist? Det enda de gjort är att råka födas 20 år tidigare.

Ja, jag håller med om att systemet premierar (ärvt) kapital och missgynnar (individuellt) arbete, och tycker rent moraliskt att det är fel.

Visst, att rikningar köper bostad åt sin avkomma har som fenomen alltid funnits och kommer alltid att finnas. Detta har ju även blivit en "folksport" bland Svenssons de senaste 10 åren. Och vad folk väljer att göra med sina egna pengar, varken kan eller ska jag lägga mig i. Men, att systemet aktivt uppmuntrar detta beteende, kommer jag fortsätta tycka är helgalet.

Och som du skriver, systemet är framtaget av en hycklande vänster som påstår sig värna om de mindre bemedlade, när deras älskade reglerade bostadspolitik i praktiken gör precis tvärtom!

Välkommen till den svenska bostadsmarknaden - pyramidspel utan dess like.

Den viktigaste variablern är vilket årtionde man är född. Inte ens flit och hårda arbete. Inte hur mycket man tillför. Inte hur laglydig man är.

Detta är från ungefär 1980. Men i stort sett allt nyrenoverat utom toa där uppe.
Sen är det nästan helt i tegel så underhållsfritt.

Hus i stil med det du la upp där har gått för ungefär 4.4 här.

Det är ju de som står utanför bostadsmarknaden (den där man äger) som dragit undan efterfrågan på lägenheter och hus och därigenom orsakat prisfallet. De som köpt har gjort sitt för att stabilisera marknaden. De har varit solidariska och det är därför inte mer än rätt att de hyresgäster som inte har varit det får betala några tusenlappar extra i skatt per månad för att finansiera en bostadsakut. Eller låt oss kalla det "statlig hyresavgift" - skatt låter så trist. Det är riktigt orättvist att vissa ska behöva betala dubbelt så mycket eller mer för ett likvärdigt boende bara för att de hyr av en bostadsrättsförening i stället för av en annan typ av fastighetsägare.