Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

"Danske Bank höjer sin listränta på bolån med den kortaste räntebindningstiden, tre månader, med 0,10 procentenheter till 5,64 procent. Bakgrunden till justeringen är fortsatt ökande marknadsräntor."

https://www.di.se/live/danske-bank-hojer-korta-rantan-pa-bolan/

Kommer vi att få se listräntor på >6% snart? Varför stoppar inte riksbanken räntehöjningarna? Inflationen kommer väl gå ner av sig självt? Hur ska folk betala räntor på >6%? Rabatten de flesta får är inte särskilt hög... Bara en tidsfråga innan alla har snitträntor på över 5%... Och kommer styrräntorna att sänkas snart? Räntepuckel?

Surt? Alla hus är alldeles för övervärderade.

Misstänker ett stort problem för inflationen i just Sverige är ju att hyreskostnader tar så väldigt lång tid att komma i kapp inflationen pga hyresregleringen. Det gör att hyreskunder kan fortsätta konsumera och spä på inflationen alldeles för länge när låntagare stannat upp konsumtion för att fokusera på amortering och räntor. Det går inte att fortsätta handla storbildsteve och vänta på att någon annan ska lösa inflationen.

Apropå dagens statistik från SCB om att bostadsbyggandet rasar.

Häromveckan rapporterade SCB att folkmängden ökade med 23 800 personer under första halvåret 2023. Med tanke på att det finns lite drygt dubbelt så många invånare som det finns hushåll i Sverige kan man grovt räkna med att 23 800 personer behöver (23 800/2=) 11 900 lägenheter.

Så om befolkningsökningen fortsätter att utvecklas i samma takt som nu när de lägenheter färdigställs som påbörjades under första halvåret 2023 (14 550 nya + 2 500 ombyggda enligt SCB, totalt 17 050 stycken), så blir nettotillskottet på den svenska marknaden ca 5 000 lägenheter. Sedan rivs ju några lägenheter också, men matematiken visar att även med raset i bostadsbyggandet så får vi i snitt fler kvadratmeter per person att bo på.

Men de ökade boendekostnaderna och det förhållandet att de stora generationerna födda på 1940-talet, som nu lämnar bostadsmarknaden, har många kvadratmeter boyta per person göra att även många befintliga lägenheter kommer att frigöras och tillföras marknaden.

Frågan är hur stor effekt denna dynamik kommer att ha på bostadspriserna. Det går nog inte att särskilja från andra effekter, som förändringar av räntor och disponibla inkomster.

Egentligen är det bara surt för de som ska göra exit från marknaden helt och hyra (typ pensionärer) eller de som säljer och köper billigare (typ familj som skalar ner när barnen flyttat ut).

För de som tänker sig att bo kvar är det detta rent känslomässigt så länge man inte är belånad upp över takbjälkarna. För de som tänker byta upp sig till något dyrare är det rent av positivt.

Surt jämfört med ifjol ja, men är det rimligt att en villa från 70-talet med minimalt underhåll går för 6 årslöner när den köptes för 2? Det avgör såklart marknaden men att pensionärer täljer guld utan motprestation är också skevt.

Ska man byta upp sig så kan det också vara negativt. Är man lite högre belånad så kan handpenningen försvinna vilket gör att det inte längre är möjligt att köpa dyrare. Har man pengar på fickan däremot så kan det vara bra lönsamt nu. Typ byta från hyresrätt till villa eller liknande är ju nu lättare om man har pengar sparade. Belåningsgraden blir lägre.

Menar du att du ser att en lösning är att hyreskostnaderna ska öka och att hyresnivåerna för nybyggda hyresrätter (tex 10 000kr/månad för 2 rok) är önskvärd för hyresbeståndet i stort?

Har du blekaste aning om vilka grupper som i bor i hyresrätter?
1. Låginkomsttagare - gissa hur stort deras konsumtionsutrymme är.
2. Fattigpensionärer - gissa hur stort deras konsumtionsutrymme är.
3. Bidragstagare - gissa vem som betalar deras hyra oavsett hur mycket hyran höjs.

Möjligheten att bo billigt är a och o för ett välfärdsland likt Sverige som drivs av konsumtion.

För mig som har väldigt låga lån är en nedgång bara välkommet. Jag kan redan köpa objekt jag inte kunde köpa för 2 år sen.

Det är bara de som köpte på toppen till 85% belåningsgrad och de som ska göra en exit från bostadsmarknaden som tjänar på ett ökande värde.

Inflationen har nog inte så super mycket o göra med att folk i hyresrätt konsumerar sin lön, utan mer det faktum att pengar varit gratis i flera år. Men nu är det slut på det, förhoppningsvis för alltid.

Detta falsifieras lätt om du kikar på kommuner där ingen vill bo. Där kanske dom till och med har sjunkit till 1.5 årslöner. Men det finns ju en anledning såklart.

Eller så kan man se det som att inflationen har hållits tillbaka eftersom boendekostnader för olika boendetyper ingår i inflationsberäkningen.