Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men hur dum är du?

Om inflationsmålet är nått kommer riksbanken i det läget gå från 4,5 % styrränta till 0 %?

Inflationen måste gå ner, över flera mätningar, under 1,7 % innan man ens sänker med några punkter, din idiot. INFLATIONEN LIGGER PÅ SJUKA 9,3 %. Hur kan man ens diskutera räntesänkningar i det här läget? Hur korkad kan man bli?

Vi kanske går ner mot 3-3,5 % styrränta 2025.

Hur ska bostadspriserna slå nya rekord om pengar fortfarande, flera år framåt, kostar?

Nollräntetiden är över. Bostadskarriär tillhör det förgångna.

Köper man en bostadsrätt i karlatornet idag eller exemplet du hänvisade till bör man nog ta i beaktning att man kan förlora alla pengar man "köpt" lägenheten för såvida föreningen kånkar.

Lägger man ett bud bör man nog vara medveten att man kan förlora allt men folk tänker inte så.

Det går bra nu!

Ska tilläggas att Filipstad sög åt sig enorm mängd invandrare under flyktingåren som de räknade med att de skulle bli en stor vinst för kommunen. Nu sitter de tydligen i skiten i stället.

Vad ska man säga, nu är det ett snyftreportage om Filipstad i Aftonhoran om att många vuxna inte har jobb och inte heller klarar sig ekonomiskt på grund av att räntorna höjts och att maten blivit dyrare.

Tittar man sen på huspriser och lägenhetspriser så kostar en normal villa under 1 miljon att köpa, gör man en snabb kalkyl på Nordea så är lånekostnaden för huset under 4000kr med amortering. Vill man ha en lägenhet så kostar den dyraste ca 250 000kr. Orkar inte ens räkna på lån för dessa summor då det blir löjligt lite även med höjda räntor.

Även om man nu är ensamstående så bör man klara av dessa summor utan större problem och Filipstad är väl ändå ett av de billigare ställena att bo på i mellansverige.

Ska tilläggas att Filipstad sög åt sig enorm mängd invandrare under flyktingåren som de räknade med att de skulle bli en stor vinst för kommunen. Nu sitter de tydligen i skiten i stället.

https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/l3WXJG/inflation-och-rantehojningar-skapar-oro-i-filipstad

Vad ska man säga, nu är det ett snyftreportage om Filipstad i Aftonhoran om att många vuxna inte har jobb och inte heller klarar sig ekonomiskt på grund av att räntorna höjts och att maten blivit dyrare.

Tittar man sen på huspriser och lägenhetspriser så kostar en normal villa under 1 miljon att köpa, gör man en snabb kalkyl på Nordea så är lånekostnaden för huset under 4000kr med amortering. Vill man ha en lägenhet så kostar den dyraste ca 250 000kr. Orkar inte ens räkna på lån för dessa summor då det blir löjligt lite även med höjda räntor.

Även om man nu är ensamstående så bör man klara av dessa summor utan större problem och Filipstad är väl ändå ett av de billigare ställena att bo på i mellansverige.

Ska tilläggas att Filipstad sög åt sig enorm mängd invandrare under flyktingåren som de räknade med att de skulle bli en stor vinst för kommunen. Nu sitter de tydligen i skiten i stället.

https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/l3WXJG/inflation-och-rantehojningar-skapar-oro-i-filipstad

Köper man en bostadsrätt i karlatornet idag eller exemplet du hänvisade till bör man nog ta i beaktning att man kan förlora alla pengar man "köpt" lägenheten för såvida föreningen kånkar.

Lägger man ett bud bör man nog vara medveten att man kan förlora allt men folk tänker inte så.

Det går bra nu!

Det kanske är ett moment 22? Folk är fattiga och stjäl mat i butikerna varpå butikerna måste anställa mer personal för att minska stölderna vilket resulterar i högre matpriser vilket genererar mer stölder och så vidare...

F-n vet? Det kanske är den utvecklingen Sverige går emot? En sådan utveckling främjar ju i så fall en växande inflation med dito högre räntor.

Man skulle kunna kolla det ganska lätt, vad kostar en matkasse i Filipstad kontra för liknande småstäder?

Jag kan inte se vilken belåning den BRFen har. Men risken för att högbelånade föreningar i våra storstäder ska gå i konkurs är ju närmast noll.

Högsta belåningen jag sett är en föreningen i Norra tornen med lån på 24 000 / kvm. Det är otrolig fallhöjd kvar tills den BRFen blir värdelös.

Lånen var mycket högre i förhållande till marknadspriset på 90-talet. Det finns säkert föreningar i småstäder som kan konka nu också om det går utför, men BRFen i Karlatornet hör inte dit.

Trist med såpass låg nivå i tråden som på sista tiden. Rena sandlådan. Gäller såväl bear- som bull-trollen.

Nåväl, måste ändå flika in att jag är imponerad över hur dom nominella priserna ändå står sig, givet omständigheterna. Det går fortfarande att "fynda" vissa objekt, men då är dessa knappast jätteattraktiva. Och framför allt - det märks att folk läser årsredovisningar i högre utsträckning nu. Bland de BR som fortfarande går att "fynda", har BRF i många fall antingen hög skuldsättning med lån som snart löper ut, tomträtt med avgäld som snart förnyas och/eller stora renoveringar (stambyte) i antågande. Eller är det marknadsläget som skiljer agnarna från vetet. Men intressant är att detta knappt existerade under hausse-åren.

Räntehöjningarna 2023 har marknaden i princip gäspat åt. Men det är klart, realräntan är ju fortfarande toklåg och likt 2017-18, tycks kronan "ta smällen". Någon dubbelbotten i juli mot december '22, tycks inte inträffa. Folk "HODL:ar". Hellre ett år till med småbarn i tvåan, än att ta en nominell förlust. Och någon arbetslöshet i de breda lagren ser vi inte än (som tur är). Adressen är fortsatt högprioriterad, folk äter hellre gröt i innerstaden än oxfilé i förorten.

Min lekmannamässiga prognos på kort och medellång sikt:

Priserna till hösten kommer att stiga något. Inte mycket - inte lika mycket som i våras (vilket väl får betraktas lite som en rekyl från det blodiga 2022) men i linje med säsongseffekter och kanske någon procent på det. Detta lär ske i september-oktober, nov-dec blir stillastående/lätt avtagande. Sedan beror mycket på inflationen och om räntehöjningarna kommer att fortsätta eller avta (information vi inte har nu). Tror marknaden förväntar sig att räntan toppar på dagens nivå(-isch, någon 0.25%:are till möjligen), men skulle det komma indikationer på att räntan stadigt kommer att höjas 2023 ut och åtminstone halva 2024 också, tror jag det kan ha en demoraliserande effekt på marknaden. Lite april '22, fast light-varianten.

Sedan tror jag vi kommer komma in i ett läge dom kommande 3-4 åren, där bostadsvinster inte kommer att speglas så mycket i nominell prisuppgång som i realt sjunkande skulder. Att bolånestocken inflationsutsätts och inflateras ner. Detta märks aldrig i nuet utan vi ser det först om 5-10 år när vi blickar tillbaka. I nuet är vi alltid momentant fattigare i en höginflationsmiljö då lönerna släpar efter prisökningarna. Och visst, vinst och vinst - man skulle kunna prata om en högre amorteringstakt, fast via inflationen. Som någon skrev för ett tag sedan - du får samma effekt i en lågräntemiljö om du frivilligt amorterar. Samma i högräntemiljön, fast pengarna ska upp på bordet i form av ränta iställlet.

Ja Brf kan vara en riktigt riktigt dålig form av boende, ett slags låtsasägande med både en stor egen insats OCH hyra/avgift.
Har man bra tajming som jag på nittiotalet, så köper man en lägenhet som säljs för en spottstyver pga av att avgiften är i samma nivå som hyran för en motsvarande lägenhet.
Välj en lägenhet med bra läge i huset, njut av ditt boende, när räntorna och då även avgiften går ner, så blir lägenheten betydligt mer attraktiv igen och då säljer man och cashar in ett par miljoner.
Lätt som en plätt!

Vad menar du med högre amorteringstakt fast via inflationen?