Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ettor efterfrågas inte alls. De är heller inte billigare utan dyrare per kvadratmeter.

1 kilo ris kostar 50kr och 10 kilo kostar 350kr osv.

Om man verkligen vill förändra bostadsmarknaden till det bättre så borde man först och främst se till att bostadskön förändras så att par kan slå ihop sina kötider.

Sen ska staten reglera priserna genom att helt enkelt finansiera projekt som ägs av just staten. Byggbolagen har ingen konkurrens och marknaden skulle hellre se 1 miljon hemlösa människor än att priserna går ner 50%.

Vi har ingen riktig brist på någonting annat än incitament att lösa problemen.

Nej, svenskar har inte råd att casha, det är därför svensken är så hårt belånad.

Jag vet inte vad du tycker är dyrt. Men det det hyrs ut lägenheter med 18k+ hyra i Järfälla (nyproduktion 4 rok). Inte så många som byggs men det är ändå 2-3 års kötid till dem.

Nu gör du ett ganska stort hopp i ämne här - frågan var först vilka som faktiskt bor i nyproducerade hyresrätter och varför det finns en efterfrågan på dem trots prisnivån. Då förklarar jag att det är för att de saknar 20 års kö respektive 500k kontantinsats som tröskel för att komma åt dem, till skillnad från resten av hyresmarknaden och köpesmarknaden (med undantag för just att hyra i andrahand, vilket såklart aldrig är att föredra av uppenbara anledningar)

Och att det finns olika kategorier - t ex nyexaminerade utan kontantinsats, inflyttade från olika städer och länder osv. Att du reducerar det till enbart "Indier som ska jobba inom IT" är inte speciellt god ton.

Hursomhelst, för att svara på frågan om just införandet av marknadshyror så får det naturligtvis ske under lång tid, minst tio år, precis som en utfasning av ränteavdraget hade behövt ske i lugnt tempo.


Nu får du läsa det jag skrev igen. Hyrorna på nyproducerade hyresrätter idag är artificiellt hög för att den utgör en hemskt liten del av alla hyresrätter. Hade alla hyresrätter haft marknadsanpassade priser hade de naturligtvis inte behövt vara så höga.

Men just på Östermalm kan det säkert finnas de som är beredda att lägga uppåt 30k på boende.

Rörlighet innebär att man inte gör allt man kan för att endera behålla sitt kontrakt även om man i praktiken bor nån annanstans, eller för att skicka det vidare till sina barn eller släktingar på andra sätt, eller att det kostar 50-100k svart att få ett kontrakt förmedlat.

Kort och gott att man kan få en lägenhet inom en månad. Som på alla fungerande hyresmarknader, typ Helsingfors, Olso med flera.

En av fördelarna är mycket riktigt att man - om man skulle vilja bo riktigt billigt, kan flytta längre ifrån stadskärnorna eller bo med lägre standard, och man kan byta "upp" sig eller "ner" sig enkelt eftersom man inte behöver ha skrapat ihop flera år av den lite udda valutan kötid.

Det är oklart varför du tror att folk skulle gå hemlösa dock, det är inte mer lönsamt för fastighetsägare att ha tomma lägenheter än att ha hyresgäster till det pris de är beredda att betala. Däremot kan de som har små medel inte nödvändigtvis bo i nyproduktion, och vice versa så är det de med hyfsade inkomster som just får finansiera nyproduktion så att det kan byggas en del nytt (där det finns efterfrågan).

Jag ber om ursäkt för min dåliga ton och låga kvalitet (högst överdriva exempel). Poängen är att marknaden är helt på tvären och på något sätt så låter diskussionen som om normallön i Sverige/Stockholm är högre än vad den faktiskt är.

Marknadshyror höjer priserna.

Medellönen i Stockholm är inte tillräcklig idag för att hyra en nyproducerad etta i Järfälla. Om inte det höjer ögonbrynen så är jag rädd att hela svenska ekonomin kommer krascha hårdare än grekernas.

Bostadskön kan man mer än halvera genom att låta par slå ihop sina kötider. Då slipper två personer bo i ettor och de som behöver en billig etta har lägre konkurrens.

Men det är väl inga i de allra flesta länder i västvärlden som cashar ett hus eller BR?
Jag tjänar mer än 98% än svenskar men jag har flera miljoner i bolån- tillsammans med ett sparkapital på ungefär 2mkr i aktier osv.
Jag kan nog casha ett hus i Vara men jag vill inte bo i Vara.

Vad hände med attefallshusen?

Kolla nu igen vad jag skrev inledningsvis:


Svenskar lever på kredit oavsett vad som ska inhandlas, det är långtifrån bara bostäder - det gäller även renoveringen av bostäderna + all annan sorts konsumtion. Det är anmärkningsvärt.

Där AI tar vid vid tar något annat efter. Någon ska mat in informationen och någon ska programmera. Någon ska installera. Osv osv. Det är så mycket man gjorde förut men inte gör idag och ändå ser arbetslösheten lika låg förr som nu. Folk utvecklas och gör andra saker. Det kommer inte att försvinna arbetstillfällen totalt sett

Dvs inte inte nere på pre-covid ännu.

Pandemin började januari 2020?

Oklart varför du inte boldade boende. Är det för att du förstår att boende kostar? Oavsett om du bygger själv eller om du ska hyra.?

Och vad du tycker är anmärkningsvärt verkar inte vara så vanligt när folk tittar på det. Folk som lånar till en semester är en så otroligt låg andel av marknaden att den är negligerbar imo. Och för det fall paret får låna så tittar banken ganska noggrant på det hela.

Det anmärkningsvärda i det hela är att du efter 13 år vidhåller att det rör sig om nån slags bubbla.