Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja det hade dämpat prisökningarna på hus och Sverige hade varit i ett mycket bättre läge än idag.

Det är ju lite lustigt med det där snacket om hur laddboxen och solpanelerna ökar värdet på ens hus.
Guldkranar lär väl också öka värdet på huset, men motsvarar värdeökningen kostnaderna?
Någon som vet?

Laddboxen vet jag inte men jag skulle personligen betala mer än vad det kostade att sätta upp om jag var intresserad av en fastighet. Ett moment mindre att krångla med om det redan finns.
Personlig anekdot förvisso men känslan är: Absolut ökar solpaneler värdet.
Guldkranar får du fråga de som har 25 element och fönster om. 😁

Definition byggnadsvärde:
” Byggnadsvärde är det värde till vilket en byggnad ska tas upp i redovisningen.

Byggnadsvärdet ska normalt bokföras till anskaffningsvärdet. Anskaffningsvärdet är detsamma som den utgift man har vid köp eller uppförande av en byggnad.”

https://www.bjornlunden.se/bokslut--årsredovisning/byggnadsvärde__812?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww. google.se

Återigen har liksom-fb förklaringsbörda, då hen hävdar att priserna vi sett på gamla bostäder har varit pga dyra byggkostnader av nya bostäder.

Sluta bolda text så ser du i ditt inlägg att byggnadsvärdet är detsamma som anskaffningsvärdet av byggnaden. Oklart varför vi ska prata redovisning nu i bostadsbubbletråden. Börjar det bli för lite dystopiska nyheter för er dysterkvistar att skriva om?

Tråden börjar tappa fart.

Du får gå en kurs i transitiva relationer hos logiiiikprofessor liksom-fb, då du verkar gravt missförstått. Hen accepterar nog torskkredit till självkostnadspris för sina tjänster ska du se.

Inte blev det bättre av att se ditt intetsägande tryne här inne.

Kanske inte guldkranar i sig men ett trevligt renoverat badrum tex slår ju svensson-badrummen (cirka 95% av alla som renoverar) på fingrarna rejält. Den lilla diffen som det kostar får du igen flera gånger.

Solpaneler kan nog göra sitt till i detta läge. Inte för att de är särskilt bra utan för att svensson är besatt av energi när hen tittar på hus.

De flesta dyra ”energisparande åtgärder” man kan göra på ett hus är pengar i sjön om man inte ska sälja

https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Arbetsmarknad/Arbetsloshet/arbetsloshet-per-lan/

Arbetslösheten i Sverige taktar vidare neråt. Tvärtemot vad många av dårarna härinne ”lovade ” skulle hända under 2023.

I USA är den nu nere på 3.5%. Lägre än vad experterna förutspådde.

Detta bidrar givetvis till att hålla priserna uppe. Arbetslösheten påverkar bopriserna betydligt mer än tex ränta

Ränteavdraget ska då givetvis kvittas mot skatten på ränteintäkter. Det skulle staten förlora på. Staten är inte speciellt sugen på att gå back.

Detta är legio och fastslogs i skattereformen 1991.

Om du tagit bort den groteska statliga skatten hade 8 msek villorna inte heller kostat 8 msek. De hade kostat betydligt mer.

Sverige har över 50% marginalskatt till världens i särklass lägsta brytpunkter.

Ett lån på 5msek ger vid 4% ränta 60k tillbaka efter ränteavdrag. Vid 1% ränta gav den drygt 15k tillbaka

Den statliga skatten på en lön på 80k kostar löntagaren drygt 90k per år.

Ränteavdraget är ett ventil för att få svenskar att acceptera groteska skatter. Skulle det inte existera skulle man rimligen behöva kompensera med skattesänkningar.

Ja, vissa kanske hade varit ännu dyrare. Det får vi väl aldrig veta.
Håller med. Skulle vara plattskatt oavsett inkomst eftersom den som tjänar mycket betalar ändå i kronor in mer i skatt än de med låg lön.

Priserna i hålor och mindre attraktiva områden hade gått ned. Priserna i tex Sthlms innerstad, Skanör, Örgryte eller Danderyd hade gått upp kraftigt.

Såg nu att jag i ovan exempel inte tog hänsyn till att ränteavdraget trappas ned efter 100k. Mao ger ett lån på 5msek inte 60k tillbaka vid 4% ränta utan 52k.

En person med 80k i månadslön skulle vid slopat ränteavdrag och statlig skatt få loss 38k extra per år att lägga på sin bostad. Det är 1 msek i lån vid 4% ränta.

Många i teåden som ylar om bostadsbubblor verkar också tycka ränteavdraget är hemskt. Men ett system med extrema marginalskatter och ränteavdrag håller ned priserna snarare än något annat så skulle det slopas tillsammans med den statliga skatten skulle priserna gå ipp rejält i attraktiva områden. Bubbelbabblarna förstår inte detta enkla samband.

Tittar du tex i Stockholm kan man se att priserna mellan två kommuner som, till synes, är väldigt lika kan skifta flera miljoner beroende på vilken sida av gränsen villan står på. Detta eftersom kommunalskatten är 29% på ena sidan och 31.5% på andra.