Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, klistrar in hela skiten från Ekonomisektionen för den nyfikne:

Ekonomi
TAXERINGSVÄRDE
3 015 000 kr
BYGGNADSVÄRDE
1 250 000 kr
FASTSTÄLLT
2021
KOD
220, Småhusenhet, bebyggd
FASTIGHETSSKATT/AVGIFT
9 287 kr

Jepp. Boolis värdering är 3,75m men den är nog lite låg.

2 hus bort ligger en annan fastighet ute för 13 millar. Finare hus och större tomt men där är nog booli närmare sanningen med 10,7m även om det känns högt. Var ute o kikade på den i höstas och bilderna ljög som vanligt rätt bra.

https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMVilla/MDMwM3wwMDAwMDM0MDIzNXw1OA../objekt?source=skandiamaklarna

Riktigt små volymer hittills i april. Det har visserligen varit påsk, men... 164 enligt husmask nu i Stockholm innanför tullarna. Extrapolerat linjärt över månaden landar vi då på 410. Kan tänka mig viss fördröjning i siffrorna men det är ändå väldigt lågt.

Mars 629, februari 664.

Samma mönster i Malmö, även Göteborg men något mindre uttalat i sistnämnda.

Folk har gett upp få vad de vill ha/behöver. De hyr ut istället och hoppas på en vändning..good luck!

Går inte att hyra ut heller. I alla fall inte för att gå runt. Och hyr man ut låter man araber eller pakis slita ner hela bostaden. Värt.

Det är ju tydligt att alla inte äger ett beonde bara för att bo där som det ibland hävdas. Att hyra ut istället för att sälja till ett lägre pris är ju en form a spekulation på bostadpriser.

Visst planen kanske var annorlunda innan, men om de ägde boendet bara för att bo där så skulle de sälja direkt även om de får 10% mindre än förra året.

Och på en fungerande marknad så skulle inte 10% nedgång betyda ekonomisk undergång och i många fall en omöjlighet att köpa ny bostad.

Precis, i synnerhet om du får -10% sedan ATH på ditt nya köp också. Blir ju isf en "vinst" om du uppgraderar. Om du inte fått kontantinsatsen utraderad, vill säga. Då blir det svårt att uppgradera.

Nuläget är symptom på vad jag kallar "indirekt spekulation". Folk räknar indirekt med "evig uppgång", och vid minsta svacka blir det "syntax error" i hjärnkontoret. Därav hellre hyra ut än ta "förlusten" (som ofta inte alls är någon förlust utan bara en nedgång från ATH).

Rikatillsammans tråden som postades här igår hade följande post som passar in på det du skrev:

https://rikatillsammans.se/forum/t/salja-bostadsratten-med-forlust/54616/2

Jag tror nog bostäder är den enda typ av tillgång där någon skulle få för sig att vägra att tillgånget går ner i värde?

Intressant hu BLT:s nervärderar de socialistiska reformer som möjliggjort deras resa där de kan sitta på en fin egendom och gnäller och jämför med kommunism och socialism.

Hade inte socialbidraget till låntagare som kallas ränteavdrag införts hade inte fastigheter, boende stigit som de gjort.

Hade vi inte haft socialbidraget som kallas för bostadsbidrag/ bostadstillägg hade inte hyresvärdar kunna höjt hyrorna mer än folk kunnat betala vilket heller inte hade ökat värdet på eget boende. incitamentet för att äga beror ju stor del på att kostnaden för att bo var ju ungefär lika som för hyrestorsken.

Nästa idioti var socialbidraget som de kallade för Rot/ Rut.

Nu senast när de delar ut socialbidrag till medelklassen som är för lata för att elda för värme och kallar det för elstöd.

Så bolånetorsken kanske inte ska bita handen som i slutänden föder den samma.

Ta bort ränte (bidraget) avdraget och bostadsbidraget så får vi se hur välmående folk är egentligen, tror hela samhället skulle braka samman.

En intressant aspekt från den tråden som jag inte tänkt så mycket på är ju svårigheten att hyra ut någon som är nyrenoverat.

Ska man hyra sin lägenhet till ockerpris till ett gäng foodorabud i ett par år i hopp om att "marknaden vänder" så lär man ju får räkna med att renovera om ifall man ska kunna sälja in lägenheten som nyrenoverad.

Ja, intressant detta med att "vägra". Det är en del verkliga fakta som inte går att "vägra" bort.
1. Generellt lirar det inte att hyra ut BR i fem år, aja baja från styrelsen.
2. Man skall hitta en hyresgäst som är beredd att acceptera en hyra som täcker innehavarens ökande kostnader (inkl slitage) i en marknad där utbudet växer.
3. Som privatperson hantera problem som kan uppstå med hyresgästen.
4. Banker ligger med inlåningsräntor över 3% fem år framåt nu, man undrar ju då var räntan verkligen kommer att stabilisera sig.

Nä, jag blir nog kvar i "sälj nu"-lägret.