Gammal BRF planerar ej stambyte

Jag funderar på att göra en badrumsrenovation, men är det någon idé att höra det i en gammal bostad som inte haft någon stamrenovering ännu?

Bostadshuset byggdes 1982 och är i original.

BRF har inte några planer på stambyte.

Spolningar har gjorts, och vissa rör har alignats om, och insatser i vissa rör.

Efter 40 år så kan du definitivt räkna med att det kommer inom 10 år, frågan är hur stor risk du är beredd att ta. Att man inte har planer nu betyder inte att man inte har planer om ett år. Jag hade inte renoverat badrummet om jag riskerade att behöva göra om det om så snart.

Idag byts det väl inga stammar längre, allt relinas.

Nej, det byts fortfarande stammar. Efter 40 år lär de flesta våtutrymmen som finns i byggnaden behöva renoveras, så då är vinsten i att relina betydligt mindre.

Jo, men enligt TS handlar det inte om hyresrätter utan bostadsrätter. Där funkar det annorlunda.
I hyresrätter är det husägaren/värden som bestämmer när det är dags att renovera, då tar denne oftast alla lägenheter samtidigt, eller åtminstone alla som ligger vid samma stam.
När det, som i detta fall, gäller bostadsrätter så bestämmer varje enskild medlem/lägenhetsinnehavare när det är dags att renovera badrummet. Det kan vara hur stor spridning som helst i tid. Det är sällan samkörning där, alla gör som de vill och när de vill.
Det är, bland annat, därför som stambyte undviks in i det längsta och man relinar istället.

Tips till TS:
Kontrollera hur det är med grannarnas badrum, de som ligger kring samma stam som du. Ju fler av dem som nyligen renoverat sitt badrum desto högre sannolikhet att de röstar nej till stambyte vid stämman. Om allas badrum, runt samma stam, är i lika risigt skick så kan det vara dumt att vara den ende som har ett nyrenoverat -- om inte fler raskt följer ditt exempel.

Du som enskild boende kan förstås välja att renovera ditt badrum, men du kan inte vägra att delta i stambytet med motivering att ditt badrum är renoverat. Det är därför det är ganska ovanligt med badrumsrenoveringar med ett annalkande stambyte.

Jag har suttit med i två styrelser där stambyte har varit aktuellt istället för relining just därför att en stor andel av våtutrymmena hade nått slutet på sin livslängd. Uppskattar att 80% var originalutföranden i badrum och kök, hus byggda i slutet på 60-talet (det här är väl en 10-15 år sedan).

De som hade renoverat var missnöjda, men de fick varken slippa bytet eller fick ersättning för det som slets ut. Möjligt att andra brfer är fega med underhållet, men det är ingenting som jag har upplevt.

När hade man sista fullständiga inspektion? Tumregeln är att det görs efter 30 år och sen vid 50 år när den tekniska livslängden uppnåtts. Om inspektionen visar att rören är okej så gör man inget innan nästa inspektion om ca 10 år.

I vårt hus har vi bla PVC-rör som är bytta 1975 men de är i praktiken som nya. På PVC-rör så är det inte rören som blir dåliga utan tätningspackningen som börjar läcka. Det går att täta i skarven om man kommer åt dem och då kan de sitta kvar mycket längre till. Det är framförallt inbyggda rör som man behöver byta eller relina eftersom de inte enkelt kan tätas utvändigt. Men har man byggt så att skarvarna är åtkomliga så kan det räcka med att bara täta.

vet inte riktigt vad du menar med detta.

Det är klart att en enskild ägare själv bestämmer om han vill renovera sitt badrum men
Bestämmer sig föreningen för att göra en stamrenovering så kan inte en enskild BRF-ägare motsätta sig detta.

Det är ju därför frågan kom upp.
Om man misstänker att det snart ska stamrenoveras är det inte värt att själv bekosta en badrumsrenovering.

Det var en kommentar på det inlägg som jag svarade på, inte på TS.
Jo, det är det som är min poäng -- men från ett annat perspektiv.
Om en styrelse beslutar att stammarna ska bytas så kan inte en enskild medlem säga nej, stammarna går ju genom dennes lägenhet. Detta behöver inte ens diskuteras, det är lika självklart som att en bondes åker blir blöt när det regnar, vare sig bonden vill det eller ej.

Det jag försökte betona är att beslut om stambyten inte är slumpmässiga beslut som faller oväntat från himlen utan att det finns en beslutsprocess bakom. Det är denna process man ska försöka sätta sig in i, i det hus som det berör:
Om många medlemmar redan har renoverat sina badrum så bör man utgå från att just dessa kommer att motsätta sig ett stambyte och propsa på relining. Om, däremot, allas badrum är jämngamla så saken en annan. Då är det vinst för alla att samköra.
Huruvida den eventuella samkörningen resulterar i relining eller stambyte är något man kan detektera sig till dels genom att sondera sina grannars badrumsstatus och dels genom att fråga styrelsen i vilket skick de befintliga stammarna är.

Tro det eller ej, men vi som är i dessa styrelser lyssnar faktiskt på våra medlemmar.

Där har du fel.

Här pågår stam renoveringar i "miljonprogrammet" byggt 1969-ca 1975

Fanns inte en chans att dessa upprostade avloppsrör hade lönat sig relinas .
Sett dom själv och dom var helt upprostade och sprickor som var flera meter i dom vertikala rören.

Relining funkar möjligen på rör som är hyfsat bra skick , inte genomrostade och med sprickor. Men då får man nog inte vänta i 50 år med detta.

TS fråga : Hade inte gjort någon badrumsrenovering om inte stamrenoverings skett,

Fråga BFR ordföranden om dom haft problem med avloppsrören , sprickor , genomrostat som orsakat läckage ?
Har man filmat rören för en förundersökning av renoveringsbehovet.?
Har det varit vattenläckor från badrummen?
Gå själv runt i källarna och kolla rörens utvändiga skick , ser man "rost blommor" på rören är dom helt slut och bara en fråga om år innan det blir allvarliga problem.

Är svaret nej på ovan lär det dröja några år , men om det är ja på något kan det bli akut inom ett antal år.

Att lyssna på enskilda medlemmar, och ta beslut baserat på deras åsikter, när man har förvaltningsansvar över en byggnad som kan vara värd hundratals miljoner är tämligen oproffsigt. Är stammarna i så pass dåligt skick att de behöver bytas så ska de bytas. Styrelsens uppgift är inte att hålla alla medlemmar nöjda, det är en omöjlig uppgift.

Jag säger inte att det inte finns tillfällen då relining är ett bättre alternativ än stambyte, men vilka renoveringsbeslut enskilda boende har gjort borde väga lätt för en styrelse med lite kunskap och stake.

Förutom om det är för många som motsätter sig det.

Då går det att kalla till ny stämma och byta ut styrelsen.