Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Med andra ord, kaoset i USA kommer inte hindra RB från att fortsätta höja.

https://www.svd.se/a/on1Pvj/riksbanken-krisen-ingen-risk-for-sverige

Nu var juni också högre än februari , Einstein.

Det var väldigt förutsägbart att villor skulle gå ned mer än BRF. Dels har du elpriserna som slår betydligt hårdare mot villaägare, sen har du Corona-uppgången då folk köpte större boende samt husvagn/båt/etc för sina hemestrar.

Nu åker folk till Thailand igen, så inga konstigheter att man inte vill bo dyrt ute i spenaten. Resor är som vi tidigare konstaterat något folk ogärna drar ned på. Nu använder man dessutom sparpengar för att ha råd. Däremot har bilförsäljningen kraschat, speciellt för elbilar när bonus försvann och räntan gick upp. Så sällansköp förutom upplevelser/resor har folk dragit ned på.

Finns en hel del pengar att spara på att förutse marknaden. Detta brukar den stora massan misslyckas med.

Jag skall förtydliga.

* Säg att du lånat till bostad och du har en belåningsgrad en bit under 85%.
* Och att banken medger ett större lån än vad du har.
* Och att du helst vill slippa amortera.
* Och att du har en tvingande amortering på 2% av lånebeloppet per år.

Då kan du varje år göra ett tilläggsslån på 2%. (Och går din bank inte med på det så är det bara att byta bank. Då blir det hela lånet ett nytt lån för den banken).

Dels kan du se detta som att du slipper amortera. På årsbasis amorterar du ju 0% då.

Dels kan du se det som att du amorterar men istället sänker räntan. Du betalar räntan men lånar upp motsvarande en räntesänkning på knappt 3%. Det är nettoeffekten.
Vilket betraktelsesätt som skall gälla för dig bestämmer du själv.

Du kan också begrunda att om din lön ökar med 4% per år så minskar relationen lån/lön med 4% per år. Dvs din skuld minska relativt lönen varje år. Utan att du behöver amortera något.
(Detta var en stark effekt på 80-talet med de höga räntor och löneökningar som var då. Efter några år med 10% löneökningar var inte skulden så stor längre. Och räntan i kr inte så besvärlig).

SBAB publicerar kvalitetets och säsongsjusterad siffror (SBAB Booli Housing Price Index).
De håller lägre kvalitet än HOX men är nog det bästa som icke branchfolk har tillgång till just nu.

Sa han som namedroppade en siffra för att det kändes rimligt. Herregud.

Inuti en bolånetorks huvud. Klarar man inte ens futtiga 2% per år i amortering utan att behöva låna upp för att täcka amorteringen så har man köpt för dyrt helt enkelt. Låter som lyxfällan nästa.

I vart fall så ledde händelserna till att marknaden satte 0% sannolikhet för den 50pt höjning som tidigare spekulerats om.

Som det nu är så har följande högst sannolikhet:
Mars +0.25%
Maj +0.25%
Juni -0.25%
Juli -0.25%
Sept -0.25%
Okt 0.00%
Dec 0.00%
Sedan faller det ned till 2.5% i slutet på 2024.

Så det är en liten räntepuckel i några månader.

Jag skrev att 75% av förra årets försäljningsvolym nu sker vilket finns dokumenterat på massor av ställen. Du började spekulera i vad som sålts kontra vad utbudet varit.

Jag tittade på husmask lägenheter hela landet.

Feb var flat mot Jun 2022.

Nja, nu gör du en del antaganden som saknar grund. I praktiken blir det halmgubbar.

Första felet är att anta en stockpicker av någon dignitet. Det känner jag inte till att släktingen är. Givet dennes utb och resonemang lutar det mer mot något statistiskt arbitrage.

Sedan gör du felet att förutsätta "en stabil avkastning". Det behöver det inte handla om. Utan det räcker med en hygglig avkastning över tiden med inte alltför stor volatilitet. Och det har börsen levererat historiskt. Med div metoder kan man ha ett lite bättre sharpe. Och kan man sitt sharpe kan man räkna ut optimal belåning. Vill man reducera risk så kan man lägga sig en bit under optimal belåning.

Att belåna bostaden gäller då för de unga. Med tiden så har tillgångarna ökat och man kan dra ned belåningen på bostaden och belåna aktierna istället.


Detta är inga konstigheter för den som kan räkna. Men naturligtvis inte för alla.

Du skrev att priset var betydligt högre. Sen försökte du lägga över det på min läsförståelse när du inte ens förstår vad du skriver.