Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kan vi alla komma överens om att båda variablerna är viktiga?

Hej,

Någon som är bra på att läsa årsredovisningar? Belåningen är något hög tycker jag

Jag la precis ett bud på 4.05mkr.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-vasastan-stockholms-kommun-idungatan-5-19700255


Vänligen,
Skychi

Ser att marknadens förväntning på styrränta från RB har fallit. Nu ligger räntetoppen på 3.67%.
Om det sedan leder till att RB totalt från nu höjer med 50 eller 75 pt får vi väl se mer när vi närmar oss.

Pratas i media om att RB inte kommer våga höja med 50 pt nästa gång.

Du får själv avgöra det.
Belåning 10 000 per kvm. 45 kvm gör 450 000kr lån.

Alla räntor är rörliga och stiger 3 procentenheter. Från 1 till 4 procent.

Det ger ca 1100kr/mån mer i avgift i nuvarande ränteläge.

Då får vi låta inflationen spåra.
Nice va?

Om trettio stycken normalinkomstagare lägger bud och de har lånelöften mellan 1,5 miljoner och 2,5 miljoner vid 10% ränta kommer fastigheten troligtvis gå för ca 2,5 miljoner.

Har dessa trettio lånelöften på mellan 2 och 3,5 miljoner vid 1% ränta så kommer fastigheten troligen säljas för runt 3,5 miljoner.

Så oavsett budgivare så är det normalt sett billig kredit som styr priset.

Sedan finns det fastigheter som inte faller under dessa premisser ovan, sjötomter mm.

Hög belåning ja, räntor som ska läggas om. Avgiften kommer att behöva höjas. Jag tycker det verkar dyrt, men det är kanske detta man får betala.

För 90k/kvm är det helt OK, saknar balkong förvisso men är överskattat i Stockholmsvädret.

Föreningen har rätt mycket lån ja, men också 4 HR (224 kvm, värde 15-20m), två lokaler som hyrs ut samt ett gäng parkeringsplatser.

Hade buden varit upp runt 110-120k/kvm hade det nog varit illa. Var väl där dessa brukade ligga för ett år sedan.

Visste att du skulle låtsas som att detta gör att du inte hade fel. Premisserna ändrades helt igår med oron över systemiska spridningsrisker och bailouts. Det har ingenting att göra med vår föregående diskussion i fredags som handlade om hur bond yields rör sig och hur marknaden (då) bedömde räntebanan.

Helvete... En fyra i Västerås, vid Mälaren är som en tvåa i ett i och för sig mycket bra (tror jag) läge i Stockholm. Kanske en anledning till att en del flyttar ifrån El Stoccolmo till mellanstora städer i närheten.

By the way, hur hittade ni belåningsgraden, jag läste ekonomi för länge sedan men det var tyvärr aldrig min starka sida.

Nyepost - efterfrågan kan också vara falsk. I det här fallet vila på att du har ett godkänt lånelöfte, som i ett senare skede nekas - det hände förra veckan här i närheten... Eller att ena spekulanten drar sig ur av det ena eller andra skälet. För några år sedan hände det ju även att mindre nogräknade mäklarfirmor trissade upp spekulationspriser genom att lägga bud genom egna ombud.

Jag är en person i exemplet du talar om.

Månadssparandet får ta smällen.Tråkigt förstås, men det är tillfälligt och inget man tvingas ur hus för.

Ja, ganska fantastiskt att tre små BLT-bin fångades in i fällan även om det inte är sålt ännu. De kanske tror att de får 2.25% garanterad ränta även på sina egna lån

Arkitekturen kanske tilltalar en del och vi har ju faktiskt inte sett dem på plats IRL.