Hyra ut eller sälja?

Har fått en fastighet + skogsmark i arv.
Fastighet och Skog separerat ifrån varandra.

Nu till det svåra, sälja eller hyra ut fastigheten?
Fastigheten belägen i norra delen, närmare bestämt sk..eftå.
Fastigheten är ganska stor och stor tomt, typ ngr km från stadskärnan.
Så kan tänka mig ett ganska hett objekt.

Som alla vet så har ju räntor och bokmarknaden backat en hel del och kanske ännu mera 2023.

Men nu är detta i en del av landet där det lite speciellt med stora industrisatsningar och kommunen skriker efter arbetskraft och bostäder behövs verkligen.

Är inga problem att hyra ut, får nog ganska bra för det oxå.

Men den omöjliga frågan att svara på om man ska ha is i magen o hyra ut 1år och sedan sälja? Då kanske det har vänt o priserna går upp?

Sedan vet man ju aldrig vad som kan hända, kanske blir ännu sämre framöver och då kanske man ångrar sig att sålt.

Blir det att sälja eller hyra ut så kommer det bli till våren.

Hur skulle ni gjort?

Bor du i närheten och är fastigheten sådan att man skulle kunna hyra ut den till sådana som veckopendlar? Lite mer jobb, men du kan förhoppningsvis ta betydligt bättre betalt, i.e. några hundra kr per person och dag och en handfull gäster.

Hur stort är värdet på fastigheten?
Hur mycket hade du kunnat hyra ut för?
Har du redan en slant på banken så hade det kunna vara ett trevlig månatligt tillskott att hyra ut.
Har du själv en massa huslån så är det kanske klokare att sälja och lägga pengarna på att energieffektivisera din egen bostad. Betala av lån för resterande pengar.

Att hyra ut brukar alltid vara besvärligt. Folk jävlas väldigt ofta.

Kanske inte jätteintresserad att hyra ut till ett gäng arbetsgubbar, då blir man lite oroliga att det blir stökigt.
Men det där kan man säkert styra över att man hyr ut till den man vill.
Skulle nog tro man kan få 20-25' / mån

Huset skulle jag tro ligger runt 4millar om inte mer.

Aj fan, precis lite det man är rädd för

Säg att du får 25 000 kr/månad. Kostnaderna kanske är 10 000 kr/mån (med hänsyn taget till att du på sikt måste renovera för att behålla standard, slitage, el, vatten, försäkringar osv). Du har du jobb med uthyrning, risk att någon förstör fastigheten, inte betalar hyra o.s.v. Nettot blir då 15 000 kr/mån eller 180 000 kr/år, innan skatt.

Om du säljer fastigheten för 4 000 000 kr kan du investera dem på börsen. På sikt avkastar börsen ungefär 8 % per år. 4 000 000 * 0,08 = 320 000 kr/år eller 26 666 kr/mån. Detta är då ren vinst, före skatt, och kräver ungefär 0 timmars arbete från dig.

Skattesituationen kan dock ändra ovanstående (d.v.s försäljning av fastigheten kan utlösa skattskyldighet, beroende på vilket anskaffningsvärde du har med dig). Aktievarianten kräver även långsiktighet, då du inte får 8 % per år, men däremot i genomsnitt 8 % per år över längre tidsperioder. En annan sak att ha med sig är att du säkert kan belåna fastigheten med åtminstone 50 % utan problem, medan du inte vill belåna en aktieportfölj mer än kanske 10 %, så det får du ha med dig när du räknar också. I fastigheten har du då avkastningen om ca 10 000 kr/mån (efter avdrag för räntekostnad på 5 000 kr/mån) på ditt egna kapital om 2 000 000 kr, samt att du kan investera de lånade två miljonerna till börsen (ca 13 000 kr/mån i ytterligare inkomst).

Ja du pratar mycket om börsen, den här väl inte gått strålande heller? Kanske om man sätter slantarna på rätt ställe. Nu är inte jag den som är insatt i fonder o aktier, men visst man kan väl alltid ta hjälp med att investera.

Sedan så om huset säljs för låt oss säga 4millar så försvinner det ju en hel del av den kakan till skatt o mäklare.

Det jag bara är lite kluven på, låt oss säga om man säljer om 1år så rusar priserna uppåt och man kanske kan få 1 mille till.
Men man kanske för girig ?

Tror man ska värdera hos mäklare o hör vad de tror. Men mäklaren vill väl alltid ha jobb och kommer vilja sälja.

Vad menar du med
Fastighet plus skogsmark

Du har fått två fastigheter, en skogsfastighet och en med en byggnad (småhus kanske) på antar jag.
eller? Ingen jävel fattar nått.

Det undrar jag också.

Det råder en viss begreppsförvirring i tråden.

Fast egendom är jord, denna är indelad i fastigheter, men här verkar det som att en byggnad kallas för fastighet. Det blir lite svårt att riktigt hänga med.

https://www.riksdagen.se/sv/dokument...fs-1970-994#K1

Är det flera fastighetsbeteckningar? En småhusenhet och en lantbruksenhet?