2023-01-01, 14:26
  #16033
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Det är isig enkelt att ordna. Bara göra som länder som t ex Schweiz och Singapore gör.


Det går inte konsumera mer än vad som produceras. Konsumtionen blir vad produktionen medger.

Nu under överhettning så allokeras inkomster om. Naturgasproducenter världen över (t ex i Norge) drar in enorma inkomster. Och Maersk drar en enorma inkomster på kontainerfrakt osv.
Och då blir det så att vi andra får mindre. Varvid vår konsumtion minskar.

Och detta är inget som en svensk regering kan påverka.


Du behöver försöka vara mindre kommunistisk diktator.
Folk får välja själva hur dom vill konsumera.

Om folk vill lägga 30% av inkomsten på boende så är det deras beslut. Det har inte du något med att göra.



Social expenditure som andel av BNP har dock legat ganska konstant på 28% av BNP sedan 1984.
Ingen regering har ändrat det nämnvärt.


I verkligheten är det precis tvärtom.
Allmännyttan har inte skött underhållet. Men när dom säljer till privata fastighetsbolag sätter de senare igång att renovera.

Och det finns en logik i det. Kommunerna vill inte öka på hyrorna, av flera skäl. Men till slut är underhålls behovet så stort att något måste göras. Och då är försäljning till privat sektor lösningen.

De senare är ok med att investera i ett lyft av byggnaden och kan höja hyran för att finansiera det.



Då kan vi få det lika fint som i Nordkorea. Där sköter staten allt.

Kommunistisk diktator och Nordkorea. Där lyckades du verkligen bränna Lava, liksom-fb. Det är svårt att se hur Lava ska kunna komma tillbaka hit till forumet med hedern i behåll efter en sådan roast.

Hur många utsatta eller särskilt utsatta områden har Schweiz och Singapore, liksom-fb? Hur ser bostadsmarknaden ut och hur fungerar fastighetssystemet i Nordkorea?
Citera
2023-01-01, 14:27
  #16034
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-15: 84
Mar-16: 91
Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97

Sep-20: 100
Okt-20: 100
Nov-20: 102
Dec-20: 100
Jan-21: 103
Feb-21: 105
Mar-21: 105
Apr-21: 107
Maj-21: 109
Jun-21: 107
Jul-21: 107
Aug-21: 109
Sep-21: 109
Okt-21: 112
Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
Maj-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103
Aug-22: 105
Sep-22: 103
Okt-22: 102
Nov-22: 101
Dec-22: 99


Året avslutades inte helt oväntat på en ny lägstanivå och för första gången under 100k/kvm för en månad. YoY en nedgång på ca 15% och tillbaka till priser från mitten av 2020. Pandemibubbelpriserna är nu helt utraderade och köpare under drygt två år ligger i genomsnitt back på sina köp. Stora (>120kvm) lägenheter ligger dock fortfarande kvar på höga nivåer (115k/kvm).

Nu får vi se var år 2023 kan ta bostadsmarknaden. Blir nog 15% till nedåt om jag får ge någon prognos.
Stämmer väl med vår senaste köp/försäljning/köp. Vi skrev oss på nyproduktion april 19 (90) som stod klar sep 20 (100). Hade tur med priset som var rabatterat då det hade byggts för mycket, för snabbt med följden byggstoppade grannprojekt. Sen kom covid och priserna skenade. Vid inflytt hade vi rätt bra vinst innan vi ens hade satt nyckeln i dörren, tror 5 av grannlägenheterna såldes för ca 500.000+ på det viset.

Nov 21 (113) la vi ut vår på förhand. Fick ett bud på 1.6m+ som vi tackade ja till men vi tappade köparen. Inga problem tänkte vi eftersom vi inte hade hunnit ordna med nytt ändå då allt var sjukt dyrt.

Maj 22 (111) sålde vi vår bostad och köpte hus, allt skrevs på samma vecka. Vi gick 1.4m+ på lägenheten, välbehövliga pengar till huset. Övertygad om att vi hade fått huset billigare idag men å andra sidan sålde vår granne dec 22 (99) motsvarande vår lägenhet med lite bättre läge + 100.000 kr inglasning för 500.000 under det vi fick så det går nog på ett ut och vi tänker bo här ett tag om inte skilsmässa ställer till det.
Citera
2023-01-01, 14:40
  #16035
Medlem
pooway1s avatar
Har priserna verkligen sjunkit så värst mycket i Stockholm senaste tiden? Tycker att priserna fortfarande är jävligt höga. Verkar ju som att säljarna sätter 2021 priser och hoppas att gå med vinst i sin försäljning. Där köparen däremot ska ta lån för 2022 ränta och högre bostadsavgift.

Har sett bostäder som är snart till salu i flera månader, är det för att mäklaren är upptagen med att få andra bostäder sålda? Sett flera bostadsannonser som tagits bort efter budgivning för sedan dyka upp igen. Säljarna vägrar ju pressa ned priset då ingen vill gå minus eller plus minus noll. Alla vill göra vinst på sina försäljningar.
Citera
2023-01-01, 14:56
  #16036
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Hatespawn
Sen har vi flanders som tycker 100k, eller ens 1k, är en rimlig mängd papperslösa?

Exakt var skrev jag det tomte?
Citera
2023-01-01, 15:19
  #16037
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Immelman
Att skriva att det inte går att räkna ut håller inte Nej. Skulle de behöva mer info än liggande ÅR så måste de kontakta styrelsen

Ja, detta är mycket komiskt.
Bekräftar lite min fördom om mäklare som en "curlad yrkeskår" som kanske haft lite för mycket räkmacka för sitt eget bästa de senaste 15-20 åren.
Har funnits få incitament till effektivisering och fortbildning när en uppklädd skyltdocka eller en bild på en mäklare, likväl skulle kunnat agera mäklare på visningarna under "de galna åren" utan att spekulanterna skulle märkt någon nämnvärd skillnad.
Citera
2023-01-01, 16:04
  #16038
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/bostadsrattens-indirekta-nettoskuldsattning-hur-raknas-den-ut

Detta är ändå rätt komiskt. Mäklarsamfundet argumenterar för att det inte alltid går att räkna ut indirekta nettoskuldsättning för mäklarna. Bl.a. för de inte klarar av att läsa en årsredovisning.



Och att ingen verkar veta vilket andelstal vissa lägenheter har.



Inkompetens som försvar verkar vara mäklarsamfundets melodi. Är ju helt absurt att sälja en BRF lägenhet utan att kunna säga hur stor del av föreningen man faktiskt säljer. Eller hur stora lån föreningen har. Det får man ju ändå ta och reda ut innan man lägger ut en lägenhet till försäljning.


Hehe, vilka klåpare.

Hittade dock denna på första försöket:

https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMBoLgh/MDMwM3wwMDAwMDMyNjc3M3w1OA../objekt?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Lån i BRF per kvm
5 906

Okay, det borde stå i en ruta bredvid avgift och storlek kanske man kan tycka men nu finns det utskrivet i annonsen i alla fall.
Citera
2023-01-01, 16:31
  #16039
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Hehe, vilka klåpare.

Hittade dock denna på första försöket:

https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMBoLgh/MDMwM3wwMDAwMDMyNjc3M3w1OA../objekt?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Lån i BRF per kvm
5 906

Okay, det borde stå i en ruta bredvid avgift och storlek kanske man kan tycka men nu finns det utskrivet i annonsen i alla fall.


Här en kanske mer korrekt beräkning av "nettoskulden":

https://www.husmanhagberg.se/objekt/norrbackagatan-26a-2tr-vasastan-birkastan/OBJ25420_1920234451/?utm_source=hemnet&utm_medium=hemnet

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

123 083 kr Skuld/lån 3 760 025 kr - Kassa 243 268 kr - Övriga fodringar 808 918 kr = 2 707 839 kr x andel i förening 0,0454545 = ca 123083,5 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)
Citera
2023-01-01, 16:32
  #16040
Medlem
Edit: Tvåa på bollen
__________________
Senast redigerad av trickget 2023-01-01 kl. 17:07.
Citera
2023-01-01, 16:35
  #16041
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av pooway1
Har priserna verkligen sjunkit så värst mycket i Stockholm senaste tiden? Tycker att priserna fortfarande är jävligt höga. Verkar ju som att säljarna sätter 2021 priser och hoppas att gå med vinst i sin försäljning. Där köparen däremot ska ta lån för 2022 ränta och högre bostadsavgift.

Har sett bostäder som är snart till salu i flera månader, är det för att mäklaren är upptagen med att få andra bostäder sålda? Sett flera bostadsannonser som tagits bort efter budgivning för sedan dyka upp igen. Säljarna vägrar ju pressa ned priset då ingen vill gå minus eller plus minus noll. Alla vill göra vinst på sina försäljningar.

Strategin från säljare/mäklare är helt riktigt pandemipriser som utgångspris vilka man sedan låter köparen pruta typ -10% på och känna att man gjort ett kap. Utgångspriserna var något högre nu i december jämfört med december 2021: https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bpro perty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=0&jou rnalist_form%5Blocation_ids%5D=18031&journalist_fo rm%5Btime_unit%5D=MONTH&commit=Visa+statistik&jour nalist_form%5Bmeasurement%5D=asking_prices&format= html

Bostadsmarknaden har helt enkelt blivit Blocket.
__________________
Senast redigerad av SocialtKontrakt 2023-01-01 kl. 16:40.
Citera
2023-01-01, 16:42
  #16042
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Här en kanske mer korrekt beräkning av "nettoskulden":

https://www.husmanhagberg.se/objekt/norrbackagatan-26a-2tr-vasastan-birkastan/OBJ25420_1920234451/?utm_source=hemnet&utm_medium=hemnet

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

123 083 kr Skuld/lån 3 760 025 kr - Kassa 243 268 kr - Övriga fodringar 808 918 kr = 2 707 839 kr x andel i förening 0,0454545 = ca 123083,5 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Ja det där ser bättre ut. Som lagstiftaren har stipulerat.
Det känns som kunskap om så simpel redovisning verkar vara låg både hos mäklare och spekulanter.
Nästan så man hoppas att det kommer några stämningar från folk som kommer att känna sig ”lurade” av mäklare som gör fel framöver. Det brukar alltid dyka upp såna.
Citera
2023-01-01, 17:21
  #16043
Medlem
Blir intressant när Hemnet/Booli lägger in BRF-skuldsättning som en filterparameter i sökningar.
Citera
2023-01-01, 17:59
  #16044
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Experterna räknar med mellan 100-200k.

https://www.expressen.se/premium/politik/skuggsamhallet-inifran-jag-lever-sa-lange-jag-jobbar/

Men hos foliehattarna på FB är det säkert miljoner


Dina " experter "är alltså en kvällstidnings journalister ?. Din källa är en låst artikel skriven av personer delvis avlönade av staten.

Tycker du att du bidrar till en hög nivå i diskussionen?
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in