Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Outliers can be a serious problem. In order to mitigate problems with outliers and measurement errors, we have i) excluded all observations that deviate too much from the expected value and ii) downweighted observations where the absolute value of the errors is high. For more detailed information, see the index product specification.

Nya siffror: Stockholms bopriser stabiliseras

Bostadsmarknaden är trög även i december. Nu kommer mer exakta siffror på prisnedgången. Marknadsläget för bostadsrätter i Stockholm ser ut att stabiliseras.

Nya siffror: Stockholms bopriser stabiliseras
I Stockholm gick bostadsrättspriserna ned med 0,1 procent och i Göteborg gick de upp med 0,3 procent när första hälften av december jämförs med hela november, detta enligt Valueguards prisindex.

Samtidigt visar siffror för mäklade bostadsrättsaffärer 1–30 november att prisfallet på bostadsrätter i Stockholms stad stannade på 0,4 procent när november jämförs med oktober.

Göteborg såg däremot ett prisfall på bostadsrätter om hela 2,2 procent i november, enligt Valueguards nya statistik.

– Överlag fortsätter priserna att sjunka men vi kan också se att bostadsrättspriserna börjar stabiliseras något. Särskilt tydligt är det i Stockholm, kommenterar Andreas Moritz, vd på Skandiamäklarna.

Stefan Walet, chef för statistiken från Valueguard, konstaterar att försäljningstakten fortfarande är ovanligt låg. Under första hälften av december registrerade mäklarna cirka 600 sålda bostadsrätter i Stockholm jämfört med 860 under samma tid i fjol. För Göteborg är trenden densamma: 200 jämfört med 330 avseende första hälften av december i år respektive i fjol.

– Men underlaget är tillräckligt stort för att vi ska kunna se pristrenden. December brukar normalt ha en liten dipp, och med tanke på hur trögt det har varit ända sedan i våras är det intressant att bostadsrättspriserna i Stockholm inte faller så mycket. Men det är för tidigt att tala om säkert trendbrott, säger Stefan Walet.

När det gäller statistik för hela månader har Svensk Mäklarstatistik redan presenterat ”november” för ett par veckor sedan. Men en stor skillnad är att mätmetoden hos Valueguard är mer renodlad så att enbart affärer under den gångna kalendermånaden jämförs med föregående månad, medan Svensk Mäklarstatistik rullar tre kalendermånaders underlag en månad i taget framåt.

När Valueguard nu jämför novemberpriserna med oktoberpriserna, finns ingen eftersläpning, men utvecklingen kan i stället se lite ryckigare ut.

Erik Wikander, vice vd vid Svensk Fastighetsförmedling tror att bostadsmarknaden kan komma igång på allvar igen med ”stabila, om än inte ökande priser en bit in på 2023”.

– Men först måste vi tugga i oss en vinter med skyhöga elpriser, en inflation som vi kanske nu ser toppen av och som sedan ganska snabbt sjunker, samt i samband med det en mer förutsägbar ränta framöver på en nivå kring 4–5 procent under året.

En kommentar till Valueguards siffror från SEB:s chefsekonom Jens Magnusson lyder: ”Med tanke på de fortsatt höga elpriserna och att bostadsräntorna fortfarande är på väg upp vore det överraskande om inte nedgången i bostadspriserna fortsätter ytterligare en tid.”

KI bedömer att Riksbanken kommer att behöva höja styrräntan i februari 2023 med 25 punkter, så att den hamnar på 2,75 procent istället för dagens 2,50 procent.

Därefter kan den börja sänkas mot slutet av året, när lågkonjunkturen är tydlig och inflationen gått ner till normala nivåer. I slutet av 2024 väntas styrräntan ligga på 1,75 procent, skriver TT.