Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kollade på något liknande i slutet av 90-talet och då vill jag minnas att dessa lägenheter kostade runt 300-400 tkr. Räntorna då låg väl runt 4-5% så inte alltför långt från dagens nivåer, men löneläget var förstås något helt annat.

Har ju förvisso länge varit en "sanning" att rörligt blir billigast i längden, men då gäller det att ha marginaler också. Kanske i form av en stor kassa.

Jo fast för BRF:er är det en annan sak. Då vill man ha stabilitet och inte gambling med kostnaderna. Dessutom har BRF:er kunnat binda lån på mycket lägre nivåer än privatpersoner och eftersom det inte finns någon exit att tala om pga flytt, så kan lånen lika gärna vara bundna.

Japp, så är det ju förstås. Själv har jag haft järnkoll på räntor och följt noga. Har bundit och har haft flera väldigt bra år och det kommer jag fortsätta att ha länge än.
Elpriset däremot har jag totalt underskattat effekterna av. Där skulle man förstås ingått ett långt avtal för 1,5-2 år sedan. Det hade varit mumma idag.

Och vad händer om du får fel? Har du alltid rätt, foxxi?

https://historiskahem.se/object/OBJ18440_1961923883
"Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 26,3 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,5 mkr. I kassan finns ca 2,6 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 15.000 kr vilket är normalt för relativt nybildade föreningar. 2020 såldes en hyresrätt vilket innebar en amortering om 1,5 mkr på lånen (vilket är utgångsläget vid försäljning av fler hyresrätter)."

Detta är från årsredovisningen

Med bostadsyta menar mäklaren alltså hyresrätterna också?

Hur hjälper hyresrätterna med belåningen när hyresgästerna har besittningsrätt?

Är ju skit samma för hyresgästerna i princip om bostadsrättsföreningen går i konkurs. En hyresrätt kan också tas över av en närstående om man bott tillsammans tre år ungefär. Den kan också bytas på vissa grunder. Det är helt omöjligt att veta när hyresrätterna kommer att återgå till föreningen för att kunna säljas på marknaden. Känns som att mäklaren hittat sniket mått.

Här kan man se hur viktigt det är med en korrekt terminologi (Hej, liksom-fb!).

Låter som ett minst sagt försåtligt räknesätt, särskilt med tanke på att man uppenbarligen inte gjort så i ÅR.

Även 15k/kvm lån måste väll anses vara väldigt högt när de inte äger marken.

Jag har tidigare trott att det kommer bli störst nedgång för nyproduktion. Men sånna här ombildade föreningar ligger ju mycket risigare till.
Samma dålig ekonomi, men de står inför stora investeringsbehov.

https://www.sydsvenskan.se/2016-12-07/kommunens-hyresgaster-kan-gora-lagenhetsklipp

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/skane/malmo-stad-fortsatter-kopa-bostadsratter

https://nyheteridag.se/malmo-stad-har-gett-bort-277-bostadsratter-av-misstag/

En liten historisk återblick på vansinnet på bostadsmarknaden och hur vi hamnade där vi är. Det är säkert en del som kommer få högt blodtryck av att läsa ovanstående.

Visst är det lömskt att räkna på sättet mäklaren gör, men det räknas nog inte som vilseledande information. Då kan mäklaren bli ersättningsskyldig. Man vet inte när hyresrätterna kommer återgå till bostadsrättsföreningen och kan säljas för att minska skuldsättningen. Lär nog vara en inte alltför hög bruksvärdeshyra för hyresrätterna som omförhandlas årligen med hyresgästföreningen.

Har du någon källa på att de börjat neka brygglån? Kan ju vara intressant för diskussionen.

Brygglån är väl främst för de som köpt först och ämnar sälja befintligt (inom kort), för att finansiera köpet innan befintligt är sålt. Därav prefixet "brygg". Tror inte det är något som bankerna vill ligga ute med en längre tid, och speciellt inte i en nedåtgående/osäker marknad. I så fall vill dom åtminstone ha bra betalt för den risken.

Därför ni ska bojkotta Hemnets jävla pissida och köra Booli https://www.booli.se/bostad/4035298
Här får du info direkt om föreningen mm..... Mecklarjävlarna hatar Booli som fiskar upp allt

Det är precis det här jag sagt hela tiden. Det är inte nyproduktion som är värst. Det är den här typen av föreningar man ska passa sig noga för. Nyproduktion är egentligen det lättaste att räkna på eftersom huset inte bör ha några större renoveringsbehov på lång sikt och man vet hur det står till med belåningen och ungefär var räntorna kommer att ligga den närmaste framtiden.

Hög belåning, stora renoveringsbehov och tomträtt som lök på laxen. Helt otroligt att micklaren fått igång en budgivning på en sån där nivå.