Tvist med brf styrelsen

Tja,
Någon som vet hur det går till hos arrendenämnden?
Har en "familj" som flyttat in i lägenheten över oss sen 5 år tillbaks.
De har en unge som springer dagarna i ända, skriker, gråter, bankar, mm.
De som bor där äger inte lägenheten utan denna hyrs ut i andrahand.
Mannen som äger den är skriven på en annan stad än vår, 25 mil härifrån.
Han har aldrig bott här och jag har bara sett honom två gånger och det i samband med att styrelsen ringt honom för att förklara klagomålen som kommit mot honom om störningar.

Mina frågor rör bla att styrelsen är medvetna om att bostadsinnehavaren bryter mot stadgarna och de gör inget åt detta trots påpekande.

Hyra ut i andrahand kräver godkännande från styrelsen.
De bryter mot ordningsreglerna.
Tidigare stod ägaren skriven på lägenheten ovan oss men sen en kort tid tillbaks så har han tagit bort det. Uppenbarligen för att den nya lagen om folkbokföringsbrott inträtt.

Styrelsen är grovt passiva och veklösa i att värna om stadgarna och vårt mående.
Vi är 5 lägenheter som störs varav jag och en till störs mest.

Vad händer om man anmäler styrelsen till hyres-och arrendenämnden?
Hur går en tvist till där?
Företräder man sig själv eller krävs en advokat?

Att barn gör oväsen av sig är ingenting nytt och är något man får räkna med om man vill bo i skokartong staplad på hög.

Vad exakt är det lägenheten ovan har gjort som du menar bryter mot regler?

• På hyresnämndens hemsida står vad de ägnar sig åt och hur man gör.
• Bryter de mot ordningsreglerna, har ni några, mot vad?
• Dubbelkolla skälet till andrahandsuthyrningen, är den laglig eller inte.
• Är ni fler än tio procent medlemmar kan ni kräva extrastämma, välj om vad.

Godkänd andrahandsuthyrning för brf ska som mest vara ett år.
Beror på skattereglerna för brf.

Vad för stadgar bryter de mot? Hur vet du att styrelsen inte godkänt uthyrningen?

BRFen godkänner ett år i taget, men det finns ingenting som hindrar att man hyr ut år efter år så länge man får nytt godkännande.

De har inte godkänt någon uthyrning och det har styrelsen själva sagt. När jag satt i styrelsen innan i samma veva som nye ägaren tillträdde så godkändes inte heller då någon andrahandsuthyrning.

Finns väl inget som hindrar att Brf ger ett längre tillstånd om det finns skäl till det. Om nån tex vill hyra ut pga studier som förväntas pågå under 2år så är det väl inte orimligt att ge tillstånd för dessa 2år på en gång. Vill någon däremot ha tillstånd "tills vidare" så kan det vara rimligt att bara ge 1år och sedan förlänga.

Vad gjorde ni åt saken när du satt i styrelsen?
Sen har du knappast en tvist med styrelsen beträffande själva andrahandsuthyrningen utan pga störningarna.
Andrahandsuthyrningen är inget du kan driva i hyresnämnden utan är en sak mellan föreningen och medlemmen.

Otillåten uthyrning, då kan ni/styrelsen säga upp bostadsrättsinnehavaren då han tydligen inte haft avsikt att bo där.

Gå med i styrelsen och driv ärendet själv. En BRF är ett företag man driver ihop. Vore sjukt korkat av dig att ge styrelsen ännu mer på halsen än att bara gå med eller hjälpa dom att sätta igång ett ärende och få personen att tvingas sälja.

Om en andrahandsuthyrning sker utan tillstånd har bostadsrättsföreningen möjlighet att förverka bostaden, men först ska bostadsrättsinnehavaren ges tillfälle till rättelse. Rättelse kan ske antingen genom att en ansökan om tillstånd skickas till bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden alternativt att hyresgästen sägs upp och flyttar från lägenheten (7 kap. 18-20 §§ bostadsrättslagen).

https://lagen.nu/1991:614#K7P18S1

Hur många lägenheter i föreningen är ni? Blir provocera av att ditt go-to är att fucka med styrelsen istället för att hjälpa dem eller gå med själv.