Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men de verkar ha mycket pengar så de fortfarande kan betala rejält för en bostadsrätt på Södermalm.

Från Ekonomifakta "Inflationen enligt KPIF uppgick till 9,7 procent i september"
Från Riksbanken "1,75 % Gäller från den 21 september 2022."

Känns inte som dina siffror korrelerar med verkligheten.

Under 70 och 80-talet så låg inflation och ränta hög hela tiden. Låt vara att de varierade med hur högt från år till år. 1979 var det ovanligt hög inflation och ränta men inte vet jag om det var någon optimal tidpunkt för köp. Inflation och ränta fortsatte vara hög.

I tråden finns det olika uppfattningar om ifall räntan kommer falla tillbaka eller inte. Det är ingen naturlag som gör att den återgår.

Det som har betydelse för bostadspriser är inte ränta utan konjunktur. När konjunktur och framtidstro är i botten så är även priserna det. Och arbetslöshet är i topp.

Bara titta i USA. När arbetslösheten har minskat så har bostadspriserna stigit. En stationär process som rullat på år efter år efter finanskrisen.

Att bostadspriserna nu faller beror på att konjunkturen rasat och börsen rasat och consumer confidence rasat. När de återhämtar sig så stiger bostadspriserna igen.

nej de har haft väldigt mkt lån, det är något annat

Du har ignorerat det jag skrev i det inlägg du inte har med.
Det kan inte ignoreras i diskussionen, på det sätt du gör.

Du behöver läsa inläggen.

Går ju att se vad FI säger om det.
2 342 697 kr har NYA ensamstående låntagare i Stockholm, i lån, i snitt.

Gamla låntagare har klart lägre.

Och dessa NYA låntagare har i snitt 34 883 kr/mån i disponibel inkomst.
Dvs ca 5.6 årslöner EFTER skatt i lån. Det är inte mycket.

Har haft?
Pågår inte budgivningen precis nu?

Hävdar inte alla här att ingen har råd med dagens räntor, amorteringar och bankernas nya högre krav på inkomster?

Verkar fortfarande finnas mycket pengar hursomhelst.

Smarta människor köper nu och har lagt ihop 1+1, så är det ett bra köpläge nu om man vill sälja om 2-3 år, vilket de flesta vill. De osmarta tror fortfarande på en slags konkurs av landet nästa år med räntor på 10% och vågar inte köpa nu.

Du är bra förvirrad. Alla prognoser säger att priserna ska ner mer och man bor i genomsnitt 7 år i varje bostad man äger.

De tror på personliga konkurser hos ”bolånetorskarna” så att de äntligen ska klara att köpa lägenheter och villor trots sina låga löner och inga sparpengar.

Då har de räknat ut att priserna behöver halveras för att de ska få råd.
Vilket naturligtvis inte kommer att inträffa.
Om priserna går ner typ 25% så är vi tillbaka före pandemin. Men det känns som samma människor inte tyckte de hade råd att köpa då heller.
Det lär gå lika dåligt för dem denna gång.

Sen är det synnerligen märkligt att det hela tiden är,exempel från Stockholms innerstad de tar fram som exempel. Fast ingen av dem verkar bo där. Och inte ens vill bo där. Säger de.

Alla prognoser här på Flashback säger 50% ner ja.

Beroende på att alla har köpt för dyrt de senaste två åren och nu måste sälja.

Men om nu man nu bott i sju år så är man ju inte ens nära att vara högt belånad ”bolånetorsk”. Inte ens om det går ner 50%

Logiken hänger inte ihop.

FB-logik är att hela Sverige köpte i vintras med 85% belåningsgrad. När jag pratar med folk i Sthlm som inte är i flyttagen så är de omedvetna om att priserna gått ned och rycker på axlarna. Kanske får vara 1 vecka istället för 2 på Maldiverna i vinter om det vill sig riktigt illa