Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.di.se/live/tungt-fall-pa-wall-street-efter-powells-rantebesked/

S&P 500 vände ner -3,22% och Nasdaq Composite -4,01% från toppen idag efter Centralbankschefen Jerome Powells besked om att han nu ser en högre räntetopp än tidigare. Undra hur stort fallet i exempelvis SBB blir i morgon.

Finns inte en chans att det blir mindre än 100 punkter från Riksbanken i november. Upplever att de flesta fortfarande verkar konsumera i princip som förr. Förutom egna iakttagelser, så har jag bl.a. en bekant som jobbar på ett konsumentföretag som slagit försäljningsrekord för bolagets totalt 75 åriga historia i år. Man ser dessutom fortfarande rekordvinster på börsen. Såg även att kreditkortsansökningar precis slagit nya rekord i USA (har tyvärr ingen data för det i Sverige).

Vill Riksbanken få bukt på detta så behöver man höja reporäntan ordentligt - och på så sätt sända ut ett skarpt meddelande. Det kan mycket väl - och borde - bli dags för +125 punkter samt höja prognosen för räntetoppen även här.

Det är inte så klurigt att lista ut vart vi är på väg. Det är bara till att sälja alla tillgångar om man kan..

Spread säger absolut ingenting. Villorna har HÖGRE utgångspriser nu än när det var ATH i vintras, ofta betydligt högre.

Skulle säga att I 9 fall av 10 har du rätt. Istället för en vinst på 5 msek när man bott i 6-7 år kanske man gör en vinst på 2 msek. Dessutom är det nästan inga som går in i villamarknaden i Stockholm med 85% belpningsgrad.

En villa som säljs i Stockholm idag för 8 msek har extremt sällan pantbrev på över 4-5 msek. Skulle tippa att snittet ligger någonstans mellan 2-3

9 av 10 som säljer nu behöver inte vara det minsta oroliga. De har fortfarande mångmiljonbelopp kvar när villan är såld och övrig marknad har backat lika mycket som det de sålt.

När bolåneräntorna fortsätter att stiga, kommer samtidigt fler och fler människor att vara ovilliga att sälja eftersom de är låsta till en viss bolåneränta. De kommer inte att ha råd att ta ett nytt bolån. Och köpare kan inte ta över bolån. De måste ta helt nya bolån. Och därför, eftersom så många människor har så låga bolåneräntor, kommer de att vänta och de kommer att stanna i sina hus så länge de kan.

Detta kommer att sänka bostadsmarknaden ytterligare. Och det är ett problem för bankerna.

Och det stöds av vilken statistik?

Ungefär samma nivå. https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bpro perty_type%5D=HOUSE&journalist_form%5Brooms%5D=0&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=MONTH&commit=Visa+statistik&jo urnalist_form%5Bmeasurement%5D=asking_prices&forma t=html

Husmask spread stockholm villor -4% i November. Detta är ju alltså snittet av avslut och man får förmoda att objekten som säljs nu redan har mycket låga förväntningar och därför "låga" utgångspris.

Vore intressant att höra anekdot från någon som säljer/måste sälja villa i stockholm nu i vinter, måste vara misär.

Om man tittar lite på dessa siffror är det alltså i snitt -280 000 från (antaget) mycket låga förväntningar. Vid besparing 10ksek/månad handlar då den "lilla ytterligare justeringen" om -28 månader i sparande.

Blir trevlig julhandel i år, lugn och stillsam?

Fortfarande är chansen störst för 75 punkter, men att de ökar och kör på 100 istället borde ökat efter igår. Räntehöjningarna har inte brett slagit igenom och ännu har folk haft råd att konsumera. Först från och med 1 november har min räntesats justerats upp till nivåer som var aktuella för månader sedan. För varje dag som går blir ränteavtalen garanterat sämre, 1/3/5 årsavtal som går ut och rörliga som villkorsändras.

Ungefär samma nivå. https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bpro perty_type%5D=HOUSE&journalist_form%5Brooms%5D=0&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=MONTH&commit=Visa+statistik&jo urnalist_form%5Bmeasurement%5D=asking_prices&forma t=html

10% ner ungefär samma?

Nu gällde det Stockholm tror jag, där ser det ut att ligga på samma men lite ned sen ATH:

https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bpro perty_type%5D=HOUSE&journalist_form%5Brooms%5D=0&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17744&journalist_ form%5Btime_unit%5D=MONTH&commit=Visa+statistik&jo urnalist_form%5Bmeasurement%5D=asking_prices&forma t=html