Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De kan nog falla mer..

Ett exempel är JM. Börjar byggas ett rejält lager på osålda lägenheter.
22 september hade JM 515 lägenheter till salu i Sthlm och 643 i övriga landet. Idag, två veckor senare, är samma siffra 634 för Sthlm och 653 för resten. I ett projekt har två lägenheter sålts, i övrigt max 1 lägenhet per projekt. Men majoriteten står på noll sålda på två veckor.

I många projekt går det istället åt fel håll, dvs antalet "till salu" ökar. I projekt långt fram kan man väl anta att det är nya lägenheter som kommer ut. Men det är även projekt med inflytt inom ett år. Enda slutsatsen jag kan dra där är att folk kommer ur sina köpekontrakt.

Några projekt man undrar hur det ska gå med:

https://www.expressen.se/ekonomi/bostad/experten-rantan-kan--na-5-procent-redan-i-ar/


Han pratar här om Swedbanks listränts så det betyder "bara" en uppgång på 0.64 procentenheter.

Precis… Typisk kvällspress.

Räntan är inprisad att gå upp minst 75 punkter i november och det medger åtminstone 75 punkter högre rörliga listräntor hos de feta storbankerna.

Nu över till naturnytt; Vatten är vått!

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/O8rarl/liverapport-om-ekonomin-allt-om-elpris-bensinpris-borantor-och-inflation

Tja, även om det är kvällspress lär bostadspriser nu satta utifrån 1.5 % ränta få en kraftig omvärdering vid 5% boränta.

Vi ser ju skakningarna på däck redan nu och då har räntehöjningar och energipriser långtifrån fått full effekt.
Tills marknaden justerats ner är i nuläget bara objekt till skambudspriser intressanta.

Fast ingen som har koll och vettig ekonomi betalar listräntan hos Swedbank. Troligare är väll att räntan hos tex SBAB kommer gå upp till 4% i vinter om marknaden har rätt.

Fick en prognos för elkostnader i min senaste elräkning. Månadskostnad för dec-feb, per månad. Känns lite onödigt att köpa hus just nu.

Elområde 3

2020/2021 2021/2022 2022/2023
Lägenhet 2 000 kWh/år 100 kr 250 kr 1 000 kr
Stor lägenhet 5 000 kWh/år 250 kr 650 kr 2 500 kr
Radhus 10 000 kWh/år 750 kr 1 800 kr 7 100 kr
Villa 20 000 kWh/år 1 500 kr 3 700 kr 14 300 kr

Elområde 4

2020/2021 2021/2022 2022/2023
Lägenhet 2 000 kWh/år 100 kr 300 kr 1 300 kr
Stor lägenhet 5 000 kWh/år 250 kr 700 kr 3 200 kr
Radhus 10 000 kWh/år 800 kr 1 900 kr 9 000 kr
Villa 20 000 kWh/år 1 600 kr 3 900 kr 17 900 kr

Hemnet Group är nu ner strax över 30% sedan ATH.

42 procent färre sålda fritidshus i september
https://www.dagensps.se/bors-finans/fastigheter/42-procent-farre-salda-fritidshus-i-september/

Intressant ändå att utbudet är rätt så lågt. https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=VACATION_HOME&journalist_form%5Bro oms%5D=0&journalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&j ournalist_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+sta tistik&journalist_form%5Bmeasurement%5D=property_s upply&format=html

Få vill vare sig sälja eller köpa.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-4rum-sodermalm-sofia-stockholms-kommun-lilla-erstagatan-4,-4-5-tr-8857273380594669730

149Kvm Slutpris: 45 000 000
302K/m2. Vad hände här?

Många drar sig nog för att både sälja och köpa nu. Blir så när framtiden är så oviss.