Citat:
Mycket lång story kort. Mina föräldrar äger flera hus, och vill att vi (jag och min man) ska köpa ett utav dem. Vi vill gärna ha huset, men är fundersamma till det upplägg som mina föräldrar tänker sig.
De vill skriva över huset på oss, dvs ge det som gåva och registrera oss som nya ägare på fastigheten. Men sen, när vi äger huset, ska vi ta ett lån på 40% utav taxeringsvärdet och betala till dem kontant (inte i kontanter, men ni fattar). Ytterligare 40% av taxeringsvärdet kan vi välja att antingen betala direkt till dem eller göra en avbetalningsplan på 20 år på.
Taxeringsvärdet är relativt lågt, men marknadsvärdet på huset är extremt högt pga bra läge.
80% av taxeringsvärdet blir 3 miljoner. Alltså, antingen betalar vi tre miljoner direkt till mina föräldrar eller 1,5 miljon direkt plus 1,5 miljon på avbetalning med 1% ränta.
Hela upplägget känns… oklart och krångligt. Men är det ens lagligt?
- Kan vi ta ett lån på 1,5 miljon för att köpa ett hus vi redan äger? Kommer inte banken att undra vad vi ska med 1,5 miljon till?
- Kan man göra en random banköverföring på 1,5 miljon mellan två privatpersoner, utan att redovisa vad pengarna ska användas till?
- Vad är fördelarna för mina föräldrar att göra såhär, de slipper betala skatt på försäljningssumman, eller?
- Vilka är nackdelarna för oss? Dels med avseende på ev. framtida arvstvist (jag har flera syskon), skattedeklaration (får man dra av skatt för köp av bostad när det inte är officiellt bostadsköp?), och belåning (går det att ta bolån hur som helst utan att kunna visa vad pengarna ska användas till? Eller blir det ett privatlån isf, och är det annan ränta på det?)
Jag har ingen koll på det här, men tycker att det känns konstigt att få ett hus som gåva och sen ”under bordet” betala tre miljoner. Det kanske funkade så på åttiotalet när mina föräldrar köpte huset, men det känns varken rimligt eller vettigt idag.
De vill skriva över huset på oss, dvs ge det som gåva och registrera oss som nya ägare på fastigheten. Men sen, när vi äger huset, ska vi ta ett lån på 40% utav taxeringsvärdet och betala till dem kontant (inte i kontanter, men ni fattar). Ytterligare 40% av taxeringsvärdet kan vi välja att antingen betala direkt till dem eller göra en avbetalningsplan på 20 år på.
Taxeringsvärdet är relativt lågt, men marknadsvärdet på huset är extremt högt pga bra läge.
80% av taxeringsvärdet blir 3 miljoner. Alltså, antingen betalar vi tre miljoner direkt till mina föräldrar eller 1,5 miljon direkt plus 1,5 miljon på avbetalning med 1% ränta.
Hela upplägget känns… oklart och krångligt. Men är det ens lagligt?
- Kan vi ta ett lån på 1,5 miljon för att köpa ett hus vi redan äger? Kommer inte banken att undra vad vi ska med 1,5 miljon till?
- Kan man göra en random banköverföring på 1,5 miljon mellan två privatpersoner, utan att redovisa vad pengarna ska användas till?
- Vad är fördelarna för mina föräldrar att göra såhär, de slipper betala skatt på försäljningssumman, eller?
- Vilka är nackdelarna för oss? Dels med avseende på ev. framtida arvstvist (jag har flera syskon), skattedeklaration (får man dra av skatt för köp av bostad när det inte är officiellt bostadsköp?), och belåning (går det att ta bolån hur som helst utan att kunna visa vad pengarna ska användas till? Eller blir det ett privatlån isf, och är det annan ränta på det?)
Jag har ingen koll på det här, men tycker att det känns konstigt att få ett hus som gåva och sen ”under bordet” betala tre miljoner. Det kanske funkade så på åttiotalet när mina föräldrar köpte huset, men det känns varken rimligt eller vettigt idag.
Läs mer här
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/2724.html#h-Gava
”Huvudsaklighetsprincipen
Om en överlåtelse av en fastighet sker mot ersättning, men ersättningen inte motsvarar den överlåtna tillgångens marknadsvärde, brukar man säga att det är frågan om ett blandat fång. Överlåtelsen har skett dels genom en onerös del (överlåtelse mot ersättning), dels genom en benefik del (överlåtelse utan ersättning).”
”Vid överlåtelse av fastigheter för ett pris understigande marknadsvärdet har transaktionens karaktär i praxis bestämts enligt den s.k. huvudsaklighetsprincipen. Inkomstskattemässigt anses en fastighet överlåten genom gåva om ersättningen understiger både överlåtelseårets taxeringsvärde och marknadsvärde. En sådan överlåtelse anses i sin helhet ha skett genom gåva och medför ingen vinstberäkning (RÅ 1969 ref. 32, RÅ 1981 1:29 och RÅ 2004 ref. 42).
Om överlåtelsen sker till närstående eller annan med vilken den skattskyldige har en nära relation presumerar Skatteverket att det finns en gåvoavsikt.
Byte kan ske av bostäder eller andra tillgångar med väsentligt olika marknadsvärden, utan att det betalas en kontant mellanskillnad, och kan därmed ha inslag av en skattefri gåva. Beskattning ska inte ske för den delen av mottagen ersättning, som kan anses vara en gåva. Ersättningen vid bytet ska vid sådant fall anses vara det lägsta marknadsvärdet för en av tillgångarna”
”De inkomstskattemässiga reglerna om det värde som ska användas vid bedömningen av om en överlåtelse utgör köp eller gåva avviker från de regler som gäller underlaget för uttagande av stämpelskatt (lagfartskostnaden). Stämpelskatt tas normalt inte ut vid överlåtelser genom arv eller gåva. Om gåvotagaren betalar en ersättning motsvarande minst 85 procent av det taxeringsvärde som gällde under året före det år som lagfart beviljas, ska stämpelskatt däremot tas ut (lag [1984:404] om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter).”
