Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Finns det något enkelt sätt att se hur prisutvecklingen sett ut för nyproduktion (säg 2010+) jämfört med äldre objekt?

I nyproduktions BRFer har det ju ofta lagts stora lån, som speciellt på senare tid har bundits till väldigt låga räntor.
Så allt kan ju se bra ut om bara tittar på avgiften.

Efter 1 Jan 2023 kommer detta dessutom synas tydligare eftersom fler nyckeltal kommer förekomma i redovsningarna.
https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/nyheter/2022/tryggare-bostadsratt--beslut-i-riksdagen/
Men vi är inte där än, och jag ser inga krav på att föreningslånen ska omnämnas i annonser.

Nej, medlemmar i en förening är inte ekonomiskt ansvariga för föreningens skulder. Dom kan maximalt förlora värdet på lägenheten.

Så om du bor i en attraktiv lägenhet i en storstad och din förening gör konkurs och du förlorar insatsen men har kvar låneskulden så tar du ingen risk?Du har bara förlorat allt från någon enstaka miljon till många miljoner.
Du får dessutom sitta och betala på lån för en bostad du får hyra.

Det var inte så du formulerade dig i inlägget jag citerade. Men om det känns bättre för dig att bygga upp en halmgubbe att sabla ner så gör det men jag tänker inte fortsätta svara på tramsfrågor.

Är du lätt efterbliven? Sitter du på lån med en tillgång som säkerhet som kan förlora värdet så har du en kreditrisk.
Föreningen du är medlem i äger en fastighet där din andel dvs bostaden är säkerheten. Går föreningen i KK så är din andel i föreningen värdelös.
Föreningens skulder är det som utlöser konkursen men lika förbannat är det din bostad som omvandlas från bostadsrätt till hyresrätt ( om om nu inte medlemmarna pytsar in mer pengar räddar föreningen).

Nybyggda bostadsrätter är nog de som ligger risigast till ifall räntan fortsätter höjas. Vet dock inte hur föreningarna brukar fördela lånen, är det rörligt eller bundet som brukar vara standard i bostadsföreningar? Ifall det är stor del rörligt kan det bli en enorm smäll och många lägenheter mer eller mindre värdelösa då det inte kommer finnas någon som vill/kan betala de stora summorna som blir i hyra och avgifter.

Blandat. Och ja absolut. Vissa gamla föreningar har ju gjort det till sin specialitet att inte vara belånade alls. Vilket sett lite märkligt ut, men kan mycket väl rädda dem om finansieringen fortsätter krympa.

Grejen är att bostadsrätter är ett så inåthelvete trasigt koncept, men ingen (nåja, få) märker det när makroekonomin är frid och fröjd. Det blir som att driva ett företag där merparten av styrelsen har så lite förståelse för sitt företag och sin marknad att de knappt fattar vad de gör där. Även Google skulle fungera utan ledning de år modellen fungerar, marknaden är het och allt är frid och fröjd.

Husmask är ett kul verktyg. Vi kan se att det var en kraftig dipp på måndagen, dagen efter valdagen. Man kan tycka att folk borde fira att det blev maktbyte med att köpa dyr bostad men istället såldes det dåligt/skambud. Den måndagen tyngde ner hela snittet för veckan.

Blir spännande att se dagen efter Rb presskonferens.

Vad är det som inte går in? Bor du i hyresrätt med varmhyra betalas värmen av hyresvärden- hur mkt värden kan höja bestäms i samråd med hyresgästföreningen.

Bor du i bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som betalar värmen (men här finns inget som reglerar hur mkt du får höja hyran (avgiften) och föreningen är ju en klubb bestående av dig och dina grannar så det finns ju ingen anledning att inte höja avgiften motsvarande höjningen av värme/el)

Lever du i en annan tro?

Och du tror att hyresvärden kommer att bjussa på värmen ?

Du betalar värmen. Ingen annan.

Look whos talking!

https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2014.1/1742.html

Bjussa och bjussa, den ingår i hyran vid hyresrätt med varmhyra (den vanligaste hyresformen i Sverige). Hyran sätts via ett lagstadgat hyresförhandlingssystem där en brukshyra bestäms beroende på standard, ålder, läge etc. Denna brukshyra förhandlas sedan varje år mellan hyresvärdarna och hyresgästföreningen. Hyresvärdarna kommer naturligtvis yrka på så höga hyror de kan, det gör de varje år - men det är inte alls säkert de får igenom full ersättning för ökade energikostnader.

LOL.