Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ska flytta till Stockholm om ett par månader och har planerat sedan förra året att köpa en lägenhet då, förmodligen i innerstaden.

Med det nya ekonomiska läget så känner jag mig dock osäker om det är rätt läge att köpa nu. Som många nämnt innan så pekar mycket att vi kommer ha en tuff höst / år framöver och priserna kan falla ännu mer. Har inga problem att hyra en lägenhet under ett tag - är van vid höga hyror…

När det kommer till BRF priserna, hur länge ni tror det kommer att falla och varför?

Jag följer också bostadsprisutvecklingen på Hemmet och Husmask men statistiken skiljer ju sig en hel del. Jfr med Hemmet, så verkar Husmask vissa en mycket större nedgång.

Vilken av dessa sidor tycker ni ger den mest förlitliga statistiken för prissättning?

Stockhholmare har störst lån, båda i absoluta tal och relativt lönerna. Så det är klart Stockholmare är räntekänsliga.

https://www.fi.se/contentassets/3b77b17e98524f1f9e026a7ceb4423c7/den-svenska-bolanemarknaden-2022.pdf


Dessutom har de som köpt villa inte alls så bra marginaler som du försöker göra gällande.
Hushåll som köpte villa 2021 lade i genomsnitt nästan 38 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter.

Denna siffra lär ju öka rejält i vinter om energipriserna och räntan blir det som "experterna" tror.

Vad är det du försöker optimera? Ska du köpa på den absoluta botten eller har du nåt att göra i Sthlm? Om du vill spekulera på marknaden så gör du väl det enklast på börsen. Så slipper du att flytta och sånt ...

Denna siffra kan låta hög men om du betänker vilka som köper villor i Stockholm så blir det ganska många kronor och ören kvar efter att boendeutgifterna är betalda.

Man brukar ju säga att relativt inkomst så är det just villaägare som betalar absolut minst, bostadsrättsägare näst minst och mest betalar hyresgäster.

Från 2019... men lär väl vara lika aktuellt idag..

https://www.hemhyra.se/nyheter/hyresgaster-tjanar-minst-men-betalar-mest-boendet/

Väldigt onödig kommentar. Eller förstår du inte vad han skriver?

Nä, gör du?

Vad är det du försöker optimera? Ska du köpa på den absoluta botten eller har du nåt att göra i Sthlm? Om du vill spekulera på marknaden så gör du väl det enklast på börsen. Så slipper du att flytta och sånt ...

Det gör jag.

Han ska flytta till sthlm o tvekar mellan att köpa och att hyra.

Mitt råd är att hyra. Att köpa är att spekulera i prisuppgång.

I en marknad där bostäder varken ökar eller minskar i pris är det dumt att köpa något för kanske 10 gånger din bruttolön innan du vet att du trivs med livet i den nya staden, givet alla transaktionskostnader vid köp och flytt.

Ingenting alls - tror inte det är svart eller vit. Vet att det är princip omöjligt att tajma en botten (fastigheter som aktier) samtidigt kommer jag vara ny i Stockholm och ser inget problem att hyra en lägenhet en kortare period (även om det är dyrt) för att hitta ett område jag vill bo i. Ger ju flexibilitet.

Mina huvudsakliga fråga var mer runt för att fråga runt vad folk tror om bostadspriserna framöver.

Nu har du läst in ganska mycket i hens inlägg som inte framgick. Men självfallet; om man inte är säker på att man vill bo i en viss stad känns det hjärndött att köpa boende där. Dock, varför måste det ske en prisuppgång för att det ska vara lönt att köpa? Och slutligen; vill man bo i innerstaden i Stockholm så måste du nog ha köat i 40+ år så då blir det lite av en icke-fråga.