Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det är det inte eftersom avgifterna är preliminära. Det är klart man kan ju alltid fråga om man får hoppa av, men rent juridiskt blir det nog svårt för att inte säga omöjligt

Hittade detta hos mäklarsamfundet:

Till skillnad från ett bokningsavtal är utgångspunkten att förhandsavtal är bindande för parterna. Upplåtaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, har ofta med ett villkor i förhandsavtalet som ger bostadsrättsföreningen rätt att begära avtalets återgång om inte ett visst antal förhandsavtal tecknats vid en viss tidpunkt. Förvärvarens möjligheter att frånträda ett förhandsavtal är däremot normalt begränsade till de undantag som finns i bostadsrättslagens 5 kap 8 §.

Undantagen är följande:
1. Om lägenheten inte upplåtits med bostadsrätt senast vid inflyttningen,
2. Om upplåtelse inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelse, och detta beror på vårdslöshet från bostadsrättsföreningen eller,
3. Om avgifterna, dvs. insats och/eller månadsavgiften blivit väsentligt högre än vad som angetts i förhandsavtalet, och förvärvaren begär att få frånträda förhandsavtalet inom tre månader från det att förvärvaren fått kännedom om de höjda avgifterna.

Frågan är då vad som anses vara väsentligt. Misstänker detta kan ske med de som har tillträde närmsta året nämligen och ekonomiska planen skapades utifrån förutsättningarna förra hösten eller liknande.

Många intressanta frågor om häva avtal här. Det är tyvärr lite att köpa grisen i säcken att köpa nyproduktion.

Jag hade personligen inte vågat göra det idag, om jag inte sålt min bostad först så jag vet vad jag har för kalkyl

https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/angra-kop-av-bostad-hava-avtalet

Håller med, sista jag hade köpt är nyproduktion. Vet bara att det är en hel del tillträden i närheten av där jag bor närmsta 12 månaderna. Blir intressant att se hur det blir med avgifterna där. Kollade igenom en förening och kommer RB höja som de tänkt kommer 65-70% av intäkterna gå till räntebetalningar. Ekonomiska planen kommer alltså inte hålla. Då borde de som köpt få giltigt skäl att hoppa av.

Står så här på mäklarsamfundets sida: "Det är även osäkert hur stor höjningen av avgifterna som krävs för att höjningen ska vara väsentlig, sannolikt räcker det med någon procent för att höjningen ska betraktas som väsentlig. "

Ett par procents höjning är väsentlig? Det måste väl handla om tiotals procent minst, typ 50% eller så.

Sen finns det ofta en kalkyl över detta i den ekonomiska planen så att komma och spela förvånad i efterhand känns lite svagt. Tror att om det är specat vad avgiften blir vid +2% ränta och +2% inflation så blir det svårt att backa ur bara för att avgiften blivit i enlighet med detta, dvs 50% högre eller så.

Utan att veta, skulle jag tro att styrräntan är under någon "force majeure"-klausul, eftersom det är bortom bostadsutvecklarens kontroll. Den ekonomiska planen spelar säkert efter 2019 års spelregler (eller när det nu var den drogs upp). Naturligtvis skrivs en sådan plan med reservationer eftersom ingen, inte heller bostadsutvecklaren, vet hur framtiden kommer att se ut.

För att inte tala om underhållsposten, den är väldigt väldigt lågt räknat. Speciellt när man räknar att en nyproduktion idag har en beräknad livslängd* på 25-30 år istället för 30 år sedan då man räknade på 50 år förväntas livslängd*

Men värst var det under perioden 2000-2015 byggdes 95% av alla bostäder med enstegstätad fasad (Googla det, är riktigt skrämmande) och då kan livslängden vara 15-20 år enligt Erik Stenberg, lektor och forskare på Arkitektur på KTH.

*= Alltså innan man måste göra större renoveringar som grund, stammar, tak och liknande.

"Nybyggda bostäder är sällan hållbara"
https://www.byggindustrin.se/alla-nyheter/debatt/nybyggda-bostader-ar-sallan-hallbara/

Så vill byggbolaget påverka avskrivningarna
https://www.svd.se/a/8d95c461-139f-37a4-bda7-8936dc8f41d8/sa-vill-byggbolaget-paverka-avskrivningarna

“Nybyggda bostäder håller i bästa fall 15-20 år”
https://cornucopia.se/2017/03/nybyggda-bostader-haller-i-basta-fall/

Nu har jag inte studerat priserna på ettor i Sthlm, men enl. min teori, kommer ettorna vara de som "bombas mest" framöver. Varför?

1. I den massiva generationen födda ca 1986-1994, är de flesta 30 plus och lär inte efterfråga ettor längre (förutom möjligen i topplägen för de som värderar sådant).

2. Generationen efteråt, är inte lika mantalsstarka. Skulle tro att det blir brutalt mindre tryck på ettor de kommande 10 åren, än de föregående. Särskilt ettor i mindre attraktiva lägen.

3. I en sviktande marknad, är det nog många "mammapappa-banker" därute som i högre grad än förr drar sig för kontantinsatslån till sin avkomma. Dessa "banker" är gamla nog att minnas 1993, även om de då mest hade fullt upp med att åka Yamaha DT50 med Leila K i freestylen.

4. Små lgh är generellt mindre prisvärda (dyrare m2-pris).

5. Mycket av det som byggs nu i städerna, är väldigt smått. Små "tvåor" (37 kvm) och liknande. Dessa projekt "sjösattes" runt 2019 och kommer nu ut som om det inte fanns någon morgondag. Det är väl ett sätt för bostadsutvecklaren att maxa profiten (se punkt 4), men fan vet om det inte kommer att straffa sig. Känns som en liten "minibubbla" i små lägenheter, där jag tror att det snart kommer att finnas ett litet överutbud (gäller dock ej tokattraktiva adresser, där kommer det att sälja ändå).

Ett annat skäl att det oftast är endast en person som kommer stå som ägare, vilket kommer bli svårare att finansiera själv jämfört med en tvåa som ofta ett par köper tillsammans med två inkomster.

Nej ettor har jag aldrig begripit mig på. Bättre att gå på en tvåa direkt då det oftast skiljer marginellt i pris att hoppa upp ett rum i storlek.

Sverige har överlag en massa regler kring allt, även bostäder, men av någon anledning är det inte reglerat vad som får klassas som "rum" eller "sovrum" i en bostad. Därför kan man snacka om 47 kvm som en "trea" och låtsas att två minirum (kanske utan fönster!) kan vara sovrum när det i mer strikta termer är en "study" eller "storage". En svensk trea skulle klassas som studio i en del länder.

Att köpa en "etta" (studio) kan det väl finnas någon poäng med i väldigt centrala lägen där varje kvm är dyr och det är begränsat med byggyta, men att köpa något sådant annars är ju helt meningslöst. Släng på 10-15 kvm vanlig rumsyta så får man i alla fall en riktig bostad värdig en människa.

Som tur är har Storbritannien klivit ur EU men nu kan de möjligen få en PM som heter Liz Truss vars enda politik är att sänka skatterna.

Inflationen är hög.
-Sänk skatterna

Inflationen är låg
-Sänk skatterna

BBC är vänstervridet
-Sänk skatterna

Skolan är urusel
-Sänk skatterna


Det är som liksom-lb när han spetsat sin viagra med fentanyl.

Kärringen är helt enkelt inte klok. Boris var inte helt galen, han lyssnade ändå på Europa men om denna kärringen vinner blir kaoset än värre och all solidaritet är bortblåst.

Att föra valutakrig mot utlandet och trycka ner sin egen befolkning är klassisk ultrahögerpolitik. Vissa kommer beundra henne för det. Till och med av de som blir mest nertryckta. Jag menar, de kunde ju haft det värre

'Hon är ju i alla fall tuff mot blattarna' tänker de när de skrapar ur det sista ur tonfiskburken morsan kom förbi med förra veckan.

Håller med om ettor. Framför allt nu med stigande räntor blir ju själva avgiften till föreningen relativt mycket mindre än räntan på bolånet för lägenheten. Oavsett om det är en etta, tvåa eller trea.

Kvadratmeterpriserna är ju som bekant skyhöga på ettor. Särskilt procentuellt har jag märkt i flera mellanstora städer där ettor kan kosta ~50% mer per kvadratmeter jämfört med treor/fyror. Universitetsbubblan