Bostadsbubbla i Sverige?

Det finns inga alternativ, men det betyder inte att priserna kan vara vad som helst.

Priserna sätts givetvis alltid på marginalen. Ju fler spekulanter desto högre priser oavsett behov.

I en nedåtgående marknad är det kanske främst "bara" de som du säger måste köpa som gör det. I en uppåtgående och girig marknad blir det en blandning av folk som egentligen redan har hyreskontrakt eller köpoäng för ett kontrakt som köper ändå, då marknaden bara går upp. Således fler budgivare och högre priser.

Tycker du har fel. Spekulanter stoppas av kravet på kontantinsats eller KALP-kalkylen som utgår från 6-7 % ränta oavsett om räntan är 4 eller 1,5 %. Fallande priser förbättrar båda faktorerna.

Så kanske folk tänker i allmänhet som du säger. Men rent matematiskt är det de facto så.

Alternativkostnaden blir helt kolossal om man ska casha eller köpa bostäder med låg belåning i Stockholm, ens om man har pengarna. Att t.e.x casha en 5-miljoners villa istället för att köpa en maxbelånad 8-miljoners villa till 1,5% boränta innebär att man uppoffrar ca 7% i långsiktig årsavkastning på de där 5 miljonerna i globalt börsindex. 350K före skatt om året. Det kan man förtidspensioneras på med lite lägre krav på livet

Jag vet att det är att jämföra äpplen och päron mellan att amortera eller köpa bostäder kontant och att skjutsa in allt i en globalfond... Men det finns många investeringsmöjligheter med 5 miljoner man gärna tar istället för att köpa en bostad kontant på en hypotetiskt kraschad marknad i högräntemiljö.

Jag är specialiserad inom socialpsykologi och så här ser det alltid ut. Det är en endast en väldigt liten del av populationen som besitter någorlunda klarsynthet samt självinsikt. Allt handlar om att försvara egot och den egna upplevda kompetensen. Vad som är sant eller falsk spelar ingen roll.

Du har viss avkastning också på en villa. Går bra att hyra ut den, exempelvis.

Du vill återinföra arvs- och gåvoskatt alltså?

Fast det allra vanligaste är att man bara har en massa utgifter.

Du menar om man bor i den själv?

Ja speciellt då.

Men då kan man ju bo utan behöva betala hyra till en hyresvärd, så det har ju ett ekonomiskt värde det också.
Det är ju inte för inte som man kan hyra ut en villa i Stockholm för 15 lax och uppåt (kallhyra, el/värme tillkommer för hyresgästen).

Och här är vi nu...

Så det var rätt, men det tog 12 år.