Bostadsbubbla i Sverige?

Liksom-fb är lite imponerad över slemhogs stora entusiasm över att förlora 6% av sparkapitalet i år. Frågan är om slemhogs stora sparande i år täcker förlusterna som inflationen skapar.
Stigande ränta gör också att slemhog får det stora nöjet att betala mer kapitalskatt. Den lyckan unnar jag den skatte-entusiastiska slemhog.

Det man säger är att priserna på Brf i Sthlm börjat att backa och att de kommer att bli betydligt tuffare med stigande räntor och stigande kostnader i övrigt.
Det du yrar om är att gapa om relationen mellan ränta och pris för x antal år sedan.

Dagens situation är en perfekt storm sett ur ekonomiskt perspektiv och inte på något positivt sätt. Tvärtom riskerar vi flera år av kräftgång, men bopriserna skall klara sig pga allehanda ihopkokade argument.

Du påstår på fullaste allvar att ~400 mdr i stödköp av bostadsobligationer inte påverkade svenska bostadspriser?

Du är medveten om att 5-åriga bostadsobligationer ökade 0,5%-enheter under loppet av ~10 dagar mellan 9 mars 2020 och 19 mars 2020, precis innan Riksbankens stödköp? De håll på att skena hårdare än de gjort i år. Räntan skulle gått till månen!


Vad spelar kreditförluster under goda tider för roll? Det är ju kreditförluster under dåliga tider som är relevant.

De flesta i Vasastan lägger mer än detta på en genomsnittlig middag.

Något som många missar när det kommer till BR i Sthlm är att de flesta som köpt här antingen 1) köpt för länge sedan till mycket lägre pris 2) har hög lön och räntehöjningarna påverkar inte nämnvärt.

Vissa, inte alla. Folk som ligger precis på medel- eller medianlön existerar i både Haparanda och Vasastan. Även bland villaägare i fina förorter finns det folk som är helt jävla sönderbelånade. Det är ju dessa människor som tar smällen och säljer i panik, sen vill de som du nämnde först inte förlora för mycket på sin bostad så de börjar också fundera på att sälja och sen är bollen i rullning

Haha och bo i tält då eller?

Säljer i panik för att göra vad? Sluta bo?

Sälja för lösa lånet så man kan dö i frid. För som alla vet är man inte fri om man är i skuld. Antar i förlängningen att man inte kommer till himlen eller nåt.

Det är absolut inte dessa som säljer i panik skulle jag säga. Jag har ännu inte stött på en villa-köpare som köpt spekulativt för att sen gå över till HR lr utvandra till utlandet för en exit.

Många av alla tankevurpor hade kunnat undgås om ni inte ser bostads-köp som aktier lr krypto. Dom flesta köper för att bo. Och då investerar man i sitt boende, vilket leder till högre priser. Känns detta verklighetsfrämmande? (In before trillske nämner ungdomar som tältade 2017).

Sentimentet är helt annorlunda från bara några veckor sen, köpare VILL inte betala efterfrågat pris. När uppgången i BoObl5Y får genomslag i lånelöftena som inte längre är giltiga under/efter sommaren KAN inte ens köpare betala efterfrågat pris.

Att bostadsägare som grupp har relativt låg belåningsgrad kommer inte ha någon som helst påverkan på priset. Marknadspriset sätts av de bostäder som måste säljas, pga behov av större, dödsbon, jobb i andra städer etc. Över 1 miljon pensionärer bor dessutom i småhus, det spelar ingen roll hur stor en korrektion är, de kommer fortfarande göra vinst om de säljer och köper mindre hus/lägenhet eller flyttar till annan typ av boende. Anledningen till att många stannar i sina hus är för att det framförallt för att det har varit billigt, men när inflationen tar sig igenom från alla håll blir det jobbigt att bo kvar i hus med direktverkande el och undermåligt underhåll - det kommer bli massa rörelse från denna grupp.

Det kommer bli en otrolig prisdiskrepans mellan bra och skräpobjekt. I bullmarketen som vi haft senaste åren så har allt gått bra, men precis som på aktiemarknaden så synas skräpaktierna när allt vänder ned.

Ehh, är du riktigt nykter nu?
En förlust är en förlust oavsett tider.

Varför skulle det göra skillnad?

Ja, på vad sätt skulle det ha betydelse?

Se till att förklara nu. Inget känslodravel.
Logiskt/matematiskt oklanderligt.

Varför skulle dödsbon och skilsmässor sätta priserna tänker du? Dom utgör ju en mindre del av säljarna.

Det är inte jobbigt med direktverkande el. Det är väl bara att investera i nån annan slags uppvärmning? Men då blir ju ni kaozare helt tokiga för att Eva-Britt investerade i en BVP-pump för 150’ kr och sen vill ha tillbaks pengarna när hon säljer.