20 % prisfall på bostäder är fortfarande lite, inte sant?

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/snabb-ekonomisk-forsamring-dubbelsmall-for-hushallen

Det spås att priserna på bostäder kan falla med 10 procent. Till och med 20 procent är lite, för då är vi tillbaka i Jan 2020 då corona kom, så egentligen hade väl ett riktigt prissfall varit 40 procent för att det tydligt ska märkas, inte sant?

Har jag rätt om jag tänker så här.

Det var inte direkt billigare bostäder 2020 vid den tiden. Så ett riktigt fall på priser borde väl räknas åtminstone 40-50 procent.

Prisfallet blir inte högre eller större än vad folk är beredda att betala för sitt boende. För du tror väl inte att du är ensam om att köpa en bostad som fallit 40-50% i pris?

Vem spår att priserna kommer att falla?
Önsketänk att de kommer rasa så mycket som 10%
Folk måste fortfarande ha någonstans att bo och varje år fördubblar vi befolkningsmängden i jämförelse med den inhemska befolkningen som föds här.
Det betyder att det tillkommer 100 000 stycken människor utifrån varje år som skall ha någonstans att bo, förutom de ca 100 000 svenskar som föds varje år.

Låter det rimligt att priserna kommer falla i någon större utsträckning när utbudet av bostäder hela tiden blir mindre och mindre i förhållande till antal människor som uppehåller sig här?

Det blir ett litet stopp och kanske någon procents nergång i prisbilden och sedan kommer det fortsätta uppåt.

Det finns några saker som kan ta ner priset på bostäder.

1. Det är om befolkningsmängden minskar (Man börjar skicka hem alla som inte skall vara här).
2. Det är att man börjar bygga fler bostäder än vad som väller in.

Nummer 2 är rätt osannolikt att den inträffar då det inte finns byggarbetare som kan bygga de kvantiteter som behövs.
Sedan tillkommer strulet med godkännande av byggnader vilket kommer förskjuta allting flera år in i framtiden. Kommunala kvarnar mal väldigt långsamt när det kommer till byggtillstånd.

Så mitt korta svar är att det inte kommer ske något större prisfall.

1. Räntan stiger.
2. Drivmedelspriser stiger.
3. El priser stiger.
4. Allmänna levnadskostnader högre.

Folk kommer inte kunna belåna sig, folk tvingas flytta - lägre pris och mer bostäder till salu.

Vart skall dom flytta?

Svaret är att dom flyttar inte. Per och Stina sitter kvar i sin 2a.
Och de som behöver flytta måste sälja sina bostäder billigare för att kunna hitta någon som vill köpa. Jonas och mark ska skiljas och måste sälja. Färre köpare på Jonas och Marks hus.

Per och Stina kan tänkas sig att flytta ifall de får bra pris på Jonas och Marks hus

Tidigare hade de stått hundratals i kö för Jonas och Marks hus.

När folket inser att fem miljoner villan kanske är värd fyra miljoner om två år.

Stannar du kvar i tvåan ett tag till?

Någon annanstans om de inte har råd att behålla sitt hus kanske?

10% är bara början. Det är alla som går på visningarna framöver där intresset svalnat och folk slutar bjuda över varann, som i de gamla goda tiderna .

Vi ska ned, en bit till. En bra bit till. För varje kvartal 2022 ska det komma siffror som tangerar en ekonomisk recession. Och då utlöses ett kollektivt upplevt kristänkande, då man skjuter på sin största affär man kan göra i livet.

Troligtvis kommer priserna att rätt omedelbart gå ner 10% p.g.a. av det jag nämnde ovan . Sedan kommer efterfrågan att sjunka, även med lånelöfte osv. Många kommer att räkna om sina hushållsekonomier under hela 2022 och förstå att vi faktiskt är inne i en spiral av något vi inte varit med om på 50 år.

Köparens marknad 2022 och 2023. Synd om dom som förköpt sig på toppen, de kommer att få vänta ett deccenium innan de kommer att få tillbaka vad de har köpt villan/Brf för.

Fast då blir det färre tvåor till salu och priset på dessa går upp. Det är ju alltid de dyraste bostäderna som rör sig mest i pris. Ju billigare bostäder ( som det finns flest av) desto mindre rör sig priserna. För någonstans måste folk bo. Och så länge det inte byggs i samma takt som folkmängden ökar så kommer priserna knappast sjunka nämnvärt.

Prisfall kan det nog bli, men det svider ju inte för den som tänker bo kvar. Det som svider är däremot höjda räntor och nya tomrättsavgälder, då taxeringsvärdena exploderat sista 30 åren är tomträttsavgäld redan nu, och absolut i framtiden, den största enskilda avgiften man betalar för sin villa eller bostadsrätt, i exempelvis Stockholm och snart alla större kommuner. Även detta påverkar såklart priserna nedåt, men räntor slår bredare och snabbare (även om ny tomträttsavgäld ofta är en rejäl smäll för enstaka fastigheter/föreningar).

Tomträtter är reliker från en svunnen tid, inte alls anpassade för dagens sjuka fastighetspriser. Politikerna älskar det dock, i praktiken är det en skatt som alla politiska partier tycker är bra. (dvs, det ger kulor, under ett sken av rättvisa)

Det tog bara 6-7 år under 90-talskrisen.

Av alla anekdoter att döma om den krisen så var det armageddon!