Är bostadsrättsinnehavare de stora förlorarna just nu?

Du är ett stolpskott som inte förstår vad jag menar...
Ha en trevlig kväll.

Båda grejerna är skit såklart, både "nedsliten hyresrätt i babbeområde" eller en bostadsrätt som man ändå inte kan behålla för den är för dyr och som man förlorar pengar på när man tvingas sälja.

Vi köpte för strax över 3, nyproduktion. Flyttade in hösten 2020. Och idag sålde grannen sin för strax under 5. Över 50%, mer än 1.5 miljoner, i värdeökning på att bo bekvämt i 1.5 år. Det är helt absurt men inte en chans att man hade sparat ihop 80.000-100.000 i månaden så än så länge är vi enorma vinnare och våra gamla grannar i hyresrätterna där vi bodde förut förlorare som är längre bort än någonsin från att komma in.

Om man har räknat med en låg ränta och hoppas att det skulle finansiera köpet av ett hus eller en bostadsrätt så är det helt enkelt så att man är i ett taskigt läge nu.

Förstår inte varför det ska vara så svårt att förstå.

Du räknar alltså boendet som en investering och att din lägenhet är värd 5 mille för att grannen fick det.
Jag skulle säga att det är fel sätt att tänka och kan vara riskfyllt om du lever efter den "Värderingen" dvs lånar upp pengar till konsumtion p.g.a att du har ett kapital i din BR.
Sen ser jag knappast den generella BR ägaren som förloraren, finns oftast en fördel i att kunna påverka sitt boende och driften av en brf, borde vara lägre jämfört med en Hyresfastighet då ni själva skall ta del av vinsten och inte en annan ägare.
Sen kommer det nog finnas nån som förköpt sig och tvingas sälja med förlust.
Risken är stor om man räknar in en "värdestegring" på BR i sin kalkyl.
Men gör man en kalkyl på att man klarar avgift, räntor och reparationer(Nerskrivningar) så gör man oftast en bättre affär på att bo i BR kontra HR, sen har de flesta fått en rejäl bonus p.g.a värdeökningingen men knappast nåt man skall kalkylera med.

Vi köpte för att bo. Vi bytte upp oss från en 2a på 55 från 1950 till en 3a på 75 från 2020. Och det till en avgift på 3000 jämfört med hyresbostaden på 6000. Varför skulle vi vara i taskigt läge? Vi har möjlighet att köpa för ca 9-10 om vi önskar men är inte intresserade. Ränta idag på 1.2 och om vi flyttar våra besparingar har vi en ganska juste ränta hos de flesta banker ändå då vi har ok löner och har en del sparat men låga lån.

Det enda är väl att man köper och säljer på samma marknad men samtidigt har inte allt ökat med 50 %. Å andra sidan räcker det med 25 % för en villa på 5 för att öka till 6.25 och då är vår vinst snudd på utraderad men hade vi velat gå in från hyres utan vinsten hade det aldrig gått heller.

Det är ett taskigt läge om man som jag skriver räknar med en låg ränta och beräknar sin boendekostnad efter den.

Om man beräknar sin boendekostnad med en ränta på X procent och den går upp till det dubbla, så fattar väl vem som helst att det kan bli körigt.

Och ja, jag bor i en bostadsrätt, så inget tjafs om att jag skulle föredra att hyra.

Nja, visst är boendet en investering på sätt och vis men vi köpte för att bo. Vi hade hade aldrig räknat med att vår lägenhet skulle ha värderats upp som den gjort. När vi fick den omvärderad trodde vi på 4 blankt men fick värdering på 4.8. Och det har visat sig stämma med tanke på att grannarnas har gått för 4.8 +/- 300.000 beroende på läge, våning, tillval osv.

Vi lånar inte upp en krona till konsumtion. Vi kör en vanlig Svensson-bil som vi cashat, vi sparar undan en lön och lever på en samt saknar dyra vanor. Skulle vara att vi gillar att resa men även där har vi en avsatt budget.

Sen har vi bestämt oss för att sälja först innan vi köper för att veta att det nya objektet ryms inom budget. Vi är riktigt tråkiga men vi sover å andra sidan gott om nätterna när det gäller ekonomin.

3000 i månadsavgift för en nyproducerad 3a på 75 kvm? Låter otroligt. Vad ingår i den avgiften?

Det är antagligen månadsavgiften. Sedan tillkommer lån på ett par miljoner. Jag betalar själv drygt 3k i månadsavgift.

Vatten, avlopp, gemensam bastu, fastighetsskötsel utvändigt osv. Med parkering, tv, bredband stiger det till 4.100 och så ytterligare någon hundralapp för el.
Givetvis tillkommer ränta (2000 SEK som blir 1300 efter avdraget) vid sidan av och amortering på 2200. Så 5400 för avgift inkl. allt + ränta.

Nja, det beror ju på lånets storlek. Vi har ca 2 miljoner i lån och gott om rum i kalkylen.

2.000.000 x 1.20 i ränta = 1400 SEK i månaden (efter ränteavdrag) - Det här har vi idag

2.000.000 x 2.40 i ränta = 2800 SEK i månaden (efter ränteavdrag) - Det här får vi utan bekymmer och kan låsa på många år om vi vill byta idag. Det här är dubbleringen du nämner och det skulle kosta oss 1400 kr extra i månaden.

2.000.000 x 7.00 i ränta = 8150 SEK i månaden (efter ränteavdrag) - Det här är vad bankerna räknar på att man ska klara av. Vi klarar det galant men visst fan hade nästan 80.000 extra per år känts av.