Bostadsbubbla i Sverige?

Det känns som väldigt lite plåster på såren för de som drabbas värst av kreditexpansionens avstannande.

Jag hade en kollega på jobbet som bodde flera månader i husvagn enkom för att kunna renovera en lägenhet i innerstaden denne köpt för att göra sig en hacka på.
Har polares polare som köpt och renoverat lägenheter i en norrländsk residensstad just för att dra nytta av värdestegringen, ingen intention att bo i lägenheten.
Så visst har vi haft spekulativa inslag även på svensk bostadsmarknad.

Räntan är en liten del av det fundamentala. Skulle min bostad sjunka 50% pga höjda räntor drabbar det mig endast om jag inte har råd att bo kvar och tvingas sälja.
Nån hyresrätt skulle jag knappast få tag på inom överskådlig tid utan skulle isåfall tvingas hitta något mindre liksom alla andra, hur det skulle kunna orsaka en mindre efterfrågan på bostäder förstår inte jag? Nu har jag min lägenhet som boende och inte i spekulationssyfte och det tror jag de flesta har.
Skulle priserna falla 50% skulle jag ändå få ut ett överskott vilket innebär att jag hade haft ett kapital att buda på den mindre billigare lägenheten med. Men som jag sagt tidigare har jag haft räntor på närmare 7% tidigare, enda skillnaden från då är att jag numera tjänar dubbelt så mycket och dessutom har betydligt lägre lån. Det är ett fåtal som skulle drabbas då alla inte är nya på bostadsmarknaden som vissa tycks tro.

Det dom spekulerade i var vilken timpenning dom skulle få på sitt renoveringsarbete.

Renoverar man på spekulation vet man inte riktigt vad marknaden kommer vilja betala för den.

Det flanders talar om är inte att öka vinsten, utan att göra det mer möjligt för köparna att köpa varan.

Det är som att sälja varor på avbetalning, något som var vanligt förr. Man tjänar inget mer men får varorna sålde. Det var tom så att butikerna snarare förlorade på att sälja på avbetalning. Dvs tvärtom.

Det handlade bara om att ta risken åt producenten, och få betalt för det.

Det har inget med bostadsbubbla att göra. Bostäderna existerar inte ens.

Definitionen är ganska vettig. Det du skriver är däremot ovettigt.

Om det sker en brand i en fabrik eller liknande och det leder till att priset på något drar iväg, då kommer du således kalla det bubbla. Det är inte speciellt seriöst. Och du kommer inte heller få något direkt medhåll.

Det jag saknar i definitionen ovan är att man måste också undanhålla varan från marknaden. Annars stiger inga priser pga spekulation.

Dvs det blir ingen bubbla om du köper 50% av bostäderna till försäljning i Piteå under ett år om du dessutom hyr ut dom. Folk får sina bostäder. Priset på bostäder stiger inte. Och ingen nyproduktion rullar igång.

Du måste köpa och undanhålla bostäderna från marknaden. Då stiger priserna. Då har du skapat en spekulationsbubbla.
Men då måste du sälja innan det producerats mer bostäder. För sker det så faller priserna tillbaka och då förlorar när du säljer.

Ang din spekulation så har du en huvudverk. När du fått upp priserna skall du sälja av utan att priserna rasar.
Troligen så klarar du inte av att sälja med vinst. Utan går i bästa fall med +-0. Och förlorar totalt pga transaktionskostnader och drift/underhåll/räntor under innehavstiden.



Inget av detta leder till stigande priser.
I samtliga fall införskaffas en bostad och en annan frigörs.

Ovanstående brukar även kallas förvärvsarbete/företagande. Fast med 22% reavinstskatt och riskerat kapital samt materialkostnader under tiden.

Klart man ska ha betalt för det!

Gör det ett par ggr och SKV kommer hävda näringsverksamhet och då är det inte 22% längre.

Det är ett absurt påstående han gör. Han säger ju inledningsvis, helt korrekt, att det är en bubbla när människor tror att de kommer att göra vinst när de säljer. Alltså när det framtida värdet påverkar vilket pris man är beredd att betala för något. Logiskt. Sedan irrar han bort sig i en fullständigt ologisk slutsats om att det inte kan hända utan buy to let. Som om folk inte brydde sig om huruvida deras största affär i livet var bra eller dålig. En klassiker för framtidens highlightreel.

Nu gjordes det av privatpersoner i spekulativt syfte, allt handlade om att tjäna pengar på en förväntad värdestegring.
Men alla köper för att bo enligt stollar likt Flam.

Jasså, trådens kreditkramare höll just den möjligheten för självklar när stigande räntor kom på tal.