Bostadsbubbla i Sverige?

Det märkliga här är ju att det finns inget som reglerar hur belånad en BRF-förening får vara. Om man ansöker om ett bolån för en BRF anger man ju enbart månadsavgift och köpeskilling, vad jag vet begär inte banken in exempelvis balansräkningen?

Skulle vara intressant hur bankerna gör sin KALP för BRF räknar man med en viss personlig ränta plus en övning av avgift?

Eller så köper man i ett lite mindre attraktivt område.
Hela problemet är att en del jagar status och vill bo ”fint”.
Sen att de är helt oförstående inför att de tar risk både för egen del och föreningens del gör inte det hela bättre.

Naturligtvis granskar banker balansräkningen, och de nekar föreningar som är för dåliga. Det är därför föreningar med enbart några få lägenheter är billigare.

Förutom då att det numera främst är en finansiell scam för att kunna ta ut rövarpriser så finns det väl faktiskt en del fördelar med att tomten ägs gemensamt (slipper stycka upp en större tomt) och visst underhåll kan samordnas samt att man slipper lagfarts- och pantbrevs-avgifter när man köper och säljer.

Att BRF-lån inte enligt lag ska skrivas ut tydligt i marknadsföringen är ett stort skämt. "mEn De fiNNs jU i årsRedovisniNGen" säger väl nån regimlojal BLT nu men det är inte alltid så väldigt enkelt att läsa ut eller ens hitta denna, samt förstå exakt hur ränteläget kommer påverka avgiften.

Efter sommaren börjar bostadspriserna falla spår Handelsbanken i sin nya konjunkturprognos.

"Bostadspriserna faller med 10 procent.
...
Sommaren 2023 kommer de att ligga ungefär 10 procent lägre än de gör nu.
...
– Vi kommer ändå ligga högre än vad vi gjorde innan pandemin, säger Nyman, men betonar att det finns en risk att det kan bli ännu större fall om nedgången skapar en förväntan om fortsatta fall."

https://www.dn.se/ekonomi/prognos-bostadspriserna-faller-med-10-procent/

Kanske kan det bli dags för klipp för oss som avser att byta upp oss. Om man säljer nu och tillfälligt bosätta sig i sommarstugan ett tag kan det nog bli en bra affär!

Fast de kostnaderna man slipper väger inte upp månadskostnaden över tid och absolut inte risken samt ökat krångel med att bo i en förening.
Sen kan man styra tomtens storlek och ambitionsnivån.
Radhus eller för den delen nybyggda villor har sällan eller aldrig några större tomter.
De ligger tätt och har ett frimärke framför och eller frimärke bakom. När uteplatser och parkering är borträknade så är det knappt gräsmattan för en motorgräsklippare, räcker oftast med en handjagare.

En riktig dubbelsmäll kommer drabba nyproduktionen med föreningar med hög skuldsättning. Många föreningar kommer att behöva höja avgiften med 30-40% vid en snittränta på 3%. Många riskerar en ökande boendekostnad på drygt 50% om man räknar in sina egna ökande lånekostnader. Naturligtvis kommer detta ha en förödande effekt på prisbilden. Helt avstannad nyproduktion och kraftigt fallande priser.

https://www.di.se/nyheter/ranterallyt-baddar-for-avgiftschock-kommer-att-behova-hojas-med-35-40-procent/

Fast månadskostnad består i de nya BRF av denna typ främst av lån, om de såldes obelånade hade inte avgiften varit något bekymmer.

En del kan föredra ett kollektivt ägade där man gemensamt tar hand om en fastighet. Fast jag håller med dig egentligen, försöker bara att argumentera för båda sidorna nu.

Har ni kommit fram till att det finns en bostadsbubbla i Sverige ännu?

Detta fenomen är vanligast i avkrokar. Inte på Lidingö. Det är för att folk ska ha råd att slippa lgh

Givetvis består den av lån, dock lån du själv inte har full kontroll över då de ligger i en Brf och du är beroende av att övriga medlemmar kan fullgöra sina förpliktelser.
Är du högbelånade på din villa eller radhus/parhus så har du trots allt koll på din egen risk på ett betydligt bättre sätt.

Det finns på Lidingö med för den delen, sen vet jag inte om Österåker, Sollentuna eller Huddinge etc är ”avkrokar”.