Bostadsbubbla i Sverige?

Intressant, det är klart nu bodde personen i en etta och situationen blir väl en annan om man har ett större objekt. Hans etta i Hägersten var typ en ombyggd mini-tvåa på 45 kvm och jag kan tänka mig att sådana idag säljs för ca 3 miljoner

Utgår vi från att någon köpt med 75% belåning blir det ett lån på 2,25 miljoner.

När börjar det svida? Vid 10% ränta är det 22 250 kr i månaden och efter ränteavdrag 17 800 kr. Absolut inte omöjligt att överleva i en sådan situation då jag tänker mig att den typiska köparen för en sådan lägenhet är antingen någon frånskild eller någon yngre utan barn med en lön på iallafall 35 000 kr. Klart att livet förändras om vi säger att det blir 10% ränta i 2 år, personen kommer i princip få leva på existensminimum.

Det känns som de som kommer drabbas främst är barnfamiljer där skilsmässa är ett faktum. Helt plötsligt krävs två boenden och massa gemensamma utgifter blir enskilda och det är betydligt svårare att gå på sparlåga med barn än utan.

Spelar nog inte så stor roll vad den är värd egentligen, man kan nog konstatera att han iallafall har gjort bra bostadsaffärer trots en stor förlust från 90-tals krisen. En person som suttit skuldfri med pengar på banken och haft en hyresrätt sedan 90-talet sitter i en betydligt sämre sits rent ekonomiskt.

Eller en person med en massa andra skulder som dessutom blir arbetslös. Får sälja med 2 mille i förlust, då är det game over F4L.

Absolut att de räknar på ränteökningar men de räknar inte på att man sen har plockat ut en Tesla, köpt sommarhus, skaffat båt och har ungar som kostar en jävla massa pengar. Sen så tror jag inte alla banker räknar på 7% som de säger eftersom det inte finns en chans att alla som har de lån de har idag skulle klara den räntan.


Men en lön på 35 får du ut vad, 25? Du menar alltså att man ska ha 7k kvar när RÄNTAN är betald och rycka på axlarna åt det och tänka att "det här klarar jag ett par år".

Frågan är hur många som "lurar banken" när de tar lån. Bankerna ställer ju frågor som om man har någon bostad som ska säljas eller om man har några andra lån. Vad jag vet finns ju inget centralt register över lån så att du kan i princip dragit på dig flera miljoner i olika sms-lån och ändå få ett bostadslån beviljat förutsatt att du inte fått betalningsanmärkningar.

Motsatt kan du ju ha tagit en massa sms-lån efter det att du fått ditt bostadslån beviljat.

Är väl olika hur man är som person men personligen hade jag inte haft något som helst problem med att leva på 7k i månaden om boendet är betalt. Problemet är ju snarare om arbetslösheten ökar och dina 35 000 försvinner.

Men alltså snälla, om räntan är 10% och din marginal till sparande, mat och kläder är 7k (egentligen mindre eftersom du ska amortera med de 7k också) så fattar du väl att du skulle dingla från en takbjälke inom 6 månader? Går räntan upp till 10% kan den lika gärna nå 11% eller 12% också.

Skulle jag vara i den sitsen jag hypotetiskt beskrev tidigare hade det såklart inte varit tal om något sparande utan bara ren överlevnad. Under 90-talet handlade det just om detta, att överleva under en kortare period med en mycket högre boendekostnad än vad man var van vid.

Så Sveriges samtliga studenter dinglar från en takbjälke? Vissa i hela 5 år? Jag tycker de brukar ha det rätt kul till och med!

Studielån + bidrag - hyra brukar hamna runt 7K till övrigt.

FIs KALP-nivå för en ensamstående låg på 9900/mån 2020, borde vara 11000/mån idag då.

En student lever i helt annan kontext än en 35-åring, men visst kan man hanka sig fram på 7k/mån eller varför inte 3k/mån? FNs fattigdomsmått ligger väl på 2USD/dag eller ca 50kr/dag omräknat till seketas.

Samma trend på Södermalm...

Denna 59 kvm lägenhet sålts på 7 040 000 SEK i början av april: https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/stockholm/stockholm/sodermalm-maria/swedenborgsgatan-15a/

Nästan samma 59 kvm lägenhet nu på 5 100 000 SEK accepterat pris en månad efter:
https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/stockholm/stockholm/sodermalm-maria/ekehjelmstorget-6/

Njaaaa… Om man kikar Boolis slutpriser skiljer sig gatorna sådär 1-2 MSEK sedan innan.

Varför kan ju diskuteras men Ekehjelmstorget har legat runt 4-5 MSEK senaste åren.

Bostadspriser faller inte tvåsiffriga procentenheter på en natt, om det nu ens ska ske