Bostadsbubbla i Sverige?

Nya lån en enskild månad står väl för ca 0.5% av de totala utestående lånen. Vore mer intressant att se en helhetsbild med nedbrytning på bindningstids och lånestorlek mm.

Flera generationer bostadsköpare/ägare har aldrig upplevt en fallande marknadstrend under flera års tid, de är vana vi att det vänder upp förhållandevis fort. Om nedgången håller i sig så kommer många att bli väldigt överraskade, det kan leda till att en nedgång blir större än vad den behövt bli givet fundamenta.

Falskt.

Spekulationsbubblan 2017-2018 var rätt stökig. Inte för att alla behövde uppleva den direkt men vi talar om generella prisfall på 10-15%.

Nejdå, trådstart var frågande:

"Bostadsbubbla i Sverige?" "Jag är nyfiken på hur andra, mer insatta, tänker gällande bostadsrallyt som inte verkar nå mållinjen. Det har i flera år talats om farligt låga bostadsräntor, bankernas generösa utlåning tillika svenskens överbelåning." "Kommer en bostadskrasch och hur pass omfattande kommer den bli?"

Sedan trådstart har alltså bostadsrallyt fortsatt och att det finns en bostadsbubbla i Sverige är inte längre en frågeställning. Bostadsmarknaden är även förklaringen till att svenska hushållen numer tillhör de högst belånade i EU. Jag tror 786jhsghjksgh är den förste som i tråden spikat ett datum för bubbelkraschens inledning, dvs idag? Frågan är om hen får rätt. Diskussionerna om bostadspriser, ränteläge och hushållens skuldsättning har iaf blivit tidsenliga, äntligen. Det tog anmärkningsvärt lång tid.

Finansinspektionens rekommendationer till vanliga bolånetagare:
"Tänk efter noga hur mycket man skuldsätter sig, boräntor kan gå upp, man kan förlora jobbet och världen är osäker, därför ska man ha mycket goda marginaler".

"Finansinspektionen varnar: Bopriserna kan sjunka med 35 procent"
https://www.tv4.se/artikel/69ylZrhsaDV6BFpUUikQ49/varningen-bopriserna-kan-sjunka-med-35-procent

"Det är fel att par i 30-årsåldern med fasta inkomster inte kan skaffa sig en bostad i Stockholmsområdet, tycker Hans Lind, pensionerad professor i fastighetsekonomi från KTH. Tillgång till billiga bostäder är en välfärdsfaktor och staten har ett ansvar att driva utvecklingen åt rätt håll, säger Lind. Lösningen? En omedelbar krasch på bostadsmarknaden så att priserna sjunker med 50 procent"
https://ackordscentralen.se/vi-behover-en-bostadskrasch/

2017-2018 är ingen lång tid och vi hade fortsatt låga räntor samt stigande reallöner.
Hade nedgången hållit i sig fram till slutet av 2020 samt med fallande reallöner och stigande lånekostnader så hade situationen varit något som liknar det vi är på väg in i nu.
En gissning är att fritidshusmarknaden går mot ett blodbad. Jag tror personligen att permanentboende håller emot betydligt bättre.

Jag är väldigt kluven till en krasch eller icke-krasch... Inte för att jag kan kontrollera det men ändå.

Köpte första läggan med full belåning och 3 års bunden ränta strax över 1% på den gamla goda tiden, d.v.s början av 2021 Går priserna ner tvåsiffrigt börjar min kontantinsats knapras upp men jag planerar ju att bo här några år. Och det amorteras ju 2% varje år. Samtidigt är det ju inte tänkt som mitt första och sista boende utan någon gång blir det nog hus.

Så det blir väl till att spara som själva satan inför scenariot att de faktiskt sjunker 30% och man blir överbelånad. För då ska det givetvis försöka fyndas hus! Blir det ingen krasch får väl eventuell vinst bli en del till ett ännu dyrare hus när det väl blir dags...

"Bostadskarriär" heter det ju

Rätt begrepp att använda här är troligen "spekulation".

17-18 var en liten västanvind jmf med vad som kommer nu. När SCB redovisar en inflation på 6% vet vi att den är på minst 9%. Du kan inte höja styrräntan med 0,25% i en sådan situation. Allt under 2% är tjänstefel och ska rendera ett nackskott på alla inblandade.

Du får ju självfallet inte lån till den nya, ännu dyrare bostaden, vilket stolpskott.

Men det är ju korrekt att det ordnade upp sig rätt snabbt för de flesta segment, nominellt. 2017 var en mer klassisk finansiell spekulationsbubbla i bostadsrätter. Gammal hederlig idioti från skomakare som försökte bli rika.

En mer systematisk björnmarknad har inte Sverige sett på snart 25 år.

Var väl centrerad kring nyproduktion i Stockholm mest, och drog med lite annat upptrissat också i fallet men det var högkonjunktur och fortsatt låga räntor. Nu ligger priserna 20-30% högre, räntorna marscherar uppåt och kostnaderna ökar för allt. Dessutom har det byggts rätt ordentligt de senaste åren, invandringen har bromsat in, 40-talisterna börjar trilla av pinn. Allt pekar neråt för bostäder nu.

Är på jakt efter fritidshus och har observerat det, hade hoppas att utbudet äntligen skulle ta fart efter corona. Har varit riktigt dåligt.