Bostadsbubbla i Sverige?

Det står ju rakt upp och ner i hans inlägg som jag citerade! Det här börjar bli extremt surrealistiskt.

Det underlättar förståelsen om man tar enkla exempel. Dvs när båda parter använder samma bank.

Det är i grunden ingen skillnad om det är olika banker inblandade. Bara att bankerna måste reglera skulder och tillgångar med varandra.

Om du har bank A och skall betala en räkning till elbolaget som har bank B, så beordrar du en överföring från ditt konto hos bank A till elbolagets konto hos bank B.

Bank B går inte med på att bara dra på sig en skuld till elbolaget (enligt överföringen). Utan bank B kommer kräva en motsvarande tillgång från bank A.

Transaktionerna görs i systemet RIX och när dagen är slut måste bankerna reglera skulderna de har mellan sig. Typiskt görs det genom att flytta fordringar de har på Riksbanken mellan sig.

----------------
Att en del får problem beror dels på att de knarkat svammelvideo på Youtube. Och tror sig "veta" något. Men kan aldrig förklara något i grunden, därför att den förståelsen saknas helt.

Ett annat problem är att en del vill prata om pengar, som om det var något annat än fordringar/skulder. Det är därför jag undviker den termen och talar om fordringar och skulder. Vilket är vad som existerar. När folk accepterar förklaringar som baseras på skulder/fordringar så kan dom få förståelse.

Det är inte bokföringstekniska detaljer. Balansräkning är ett utmärkt hjälpmedel för att förstå. Men även så att de skall "gå ihop" för såväl företag som privatpersoner när de gör "affärer". Undantaget är gåvor som jag skrev tidigare. Och balansräkning är ett trivialt koncept, som alla kan förstå.

Jaha. Bopriserna upp för mars månad och boprisindikatorn studsade upp igen.

Ja, intressant. Det bekräftar min känsla av marknaden också. https://fastighetstidningen.se/boprisindikatorn-stiger-i-april/

Samtidigt är hushållen helt otroligt hökaktiga gällande reporäntan!



Man skulle ju kunna hävda ”tjurfälla” men köparna verkar alltså veta vad de gör? Den ska upp tillsammans med räntorna?

I den här takten lär väl jag också sitta och gagga om en bubbla om några år och förbanna Ingves på ålderdomshemmet för nu förstår jag faktiskt inte. Någon rim och reson när bundna räntor rusar 50% på några månader måste det ju ändå vara?

Einstein lär ha sagt ”Det finns bara två saker som är oändliga: Universum och svenska bostadspriser; Och jag är inte säker på det förstnämnda.”

"Bostadspriserna går alltid upp och rörlig ränta är alltid bäst i längden." Så har det låtit under 10-15 år så att bundna räntor går upp bevisar bara hur dåligt det är för average BLT. De kör rörligt och budar på och har dessutom kanske redan sålt sitt tidigare boende till rekordpris.

Husmask pekar svagt nedåt (120 -> 118 kkr/kvm) för Stockholm innerstad så det är ingen fortsatt rusning där i alla fall. Första gången sen Covid-boosten 2020 som det pekar nedåt en icke-off-månad (juni/juli/december).

22.7 euro per kvm är ju verkligen inte dyrt. Tack för att du bevisade min poäng om att marknadshyror fungerar.

9 200 för en central bostad a 40 kvm kan ju ingen klaga på. "Marknadspriset" Sthlm har nu baserad på att 98% av beståndet är lågt och pristeglerat. Vilken 10 åring som helst fattar ju att de 2% som är tillgängliga utan regleringar (2a hand) blir mycket dyrare än om allt varit tillgängligt.

Det finns ju en del underbara objekt på marknaden i dyra kommuner. 17.5M för vad som ser ut som en förfallen statarlänga från utsidan. Helt orenoverat tydligen "60-talshus i original".

Klart tomten kan vara värd en del, men annars ser detta mest ut som trådapans 100k hus på vischan.

Pantbrev om 859 500 SEK

https://www.jesper-magnusson.se/?page_id=6&type=deal&deal_id=MDQ5MnwwMDAwMDAwMDA3M 3w1OA..

Du behöver begrunda att bankerna måste sätta ränta beroende på hur marknaden och konkurrenterna agerar. Dom agerar inte i ett vacuum.
Sedan har dom som jag säger inte en rörlig ränta. Dom har minst 5 riskkategorier som får olika rörlig ränta.
Och dom lär behöva ligga och justera detta hela tiden för att parera konkurrenternas ränteändringar.

Om dom bara skall gå på en formel statiskt som du föreslår kan det sluta med att som inte har några kunder längre och gå i kk.

Finansinspektionen har krav på att banker skall rapportera in snittränta. Och hur den skall räknas fram. Så snitträntan på 1.6% från i mars kan vi utgå från är korrekt.
Sedan får vi se om en månad om den stigit. Kan ju bli så iom att obligationsräntorna stiger.

Lite vett på marknaden i alla fall:

Pris:
17 500 000 SEK

Budgivning pågår!:
13 500 000 SEK