Är det möjligt att öka räntan utan att det leder till bostadskrash?

Räntehöjningar kommer folk ha råd med. De flesta som köpt har redan goda marginaler. Oftast köper man inte heller för att det är billigt att bo, utan för man måste. Bolåneräntan har legat ganska stilla sedan 2014 trots förändringar i reporäntan.

Något som möjligen får priserna att börja dala är minskad efterfrågan. Kollar man befolkningspyramiden så ser det ut som att vi har en stor puckel med folk i åldrarna 24-35 som sedan efterföljs av ett märkbart mindre antal 12-23-åringar.

Det är ju i 24-35årsåldern som bostadsköpet oftast händer och det är en förklaring för varför priserna har stigit mycket de senaste åren.

Verkar fortfarande som det byggs väldigt mycket nytt så jag tror risken är att det kommer finnas ett överskott på bostäder snar t, speciella på mindre lägenheter. Här finns en risk att priserna pressas framöver.

Kort svar: nej.

Banken äger inte din bostad, vem har någonsin sagt det, du slåss ofta med väderkvarnar. Men du kan inte sälja den utan att samtidigt betala din gamla skuld. Och slutar du betala räntorna så säljer de din bostad utan att fråga dig. Dvs de har större äganderätt än du.

Jag skrev att 400.000 människor skulle påverkas om räntorna blir 7% och de inte längre har råd att bo kvar. För att du ska förstå så får jag väl lägga till "siffran 400.000 inkluderar barn". Det är nog bara du som behöver den förklaringen.

Jag tror att det är här nånstans verkligheten ligger. Det faktum att efterfrågan på lån kommer dala med högre räntor. Var ju inga större problem att låna 3 millar med 45k/år i räntekostnader. Men är den siffran 120k-150k vilket motsvarar 4-5% så blir läget helt annorlunda. Sen ovanpå detta kan man lägga de högre energipriserna vi lär dras med dom kommande åren om man vill krångla till det ytterligare.

Folk som redan köpt bostäderna kan säkerligen klara av kostnaden, men att det skulle finnas en stor hord med köpare på priser som innebär att totalkostnaden för att bo där närmar sig 50% av disponibel inkomst för dem som flyttar in är osannolikt. Normalt sett är man redo att lägga ungefär lika stor andel av inkomsten på boendet som köpare oavsett vart vi befinner oss i räntecykeln, vilket innebär att priserna måste justeras ner till dess att räntekostnaden kanske är 50-60k i ett sådant scenario. Det skulle innebära att köpare finns först på prisnivåer som motsvarar kanske 50-60% av det tidigare priset om man räknar bort 20% i handpenning i ett scenario där räntan stiger till 4-5%.

Här i ligger ett enormt problem, vilket är det negativa kapital många plötsligt skulle få i sina bostäder, men det är en annan diskussion.

Trots ditt svamel så tar du upp något som stämmer, att starta eget ät extremt lukrativt i Sverige.

Pga de skattemässiga fördelarna på utdelning är det väldigt smart att öppna eget här det har dock inget med löner att göra. Den del som kommer till den anställde är låg men när man adderar arbetsgivaravgifter till detta blir det trots allt mycket för arbetsgivaren.

Så vi obelånade skattebetalare ska stå för notan när ni som trott er göra klipp på bostadsmarknade åker på en smäll? Skulle inte tro det. Staten har redan givit er enorma ekonomiska fördelar genom ränteavdraget.

Det som händer vid högre räntor är väl inte i första hand att folk måste lämna sina hem, utan att köpare av bostaden uteblir eller budar mindre. Där får du väl största effekten. Om räntan som lägst ligger på 2.5 eller 1.3 påverkar köparna. Inte minst om du samtidigt haft stor inflation på det mesta. En joker i leken är om en del byggen stoppas pga fördyrade byggkostnader. Bygghandlare i morse sa att 10-30% dyrare räknar de på material i vår. Antar villafirmor höjer sina nya hus en hel del i vår.

Tittar man enbart på bostadslånen så finns där vissa möjligheter att lindra effekten av en kraftig räntehöjning.

Amorteringen kan frysas så att man istället lägger alla pengarna enbart på räntorna är nog den åtgärd som är lättast att genomföra.

Ja det går men det får ta tid och gå försiktigt.
Öka räntan lite i taget under lite längre tid. Då hinner de flesta med.

Tror det blir så. Precis som de som chansat och tagit rörligt elpris och inte renoverat sin bostad för att spara el blev kompenserade.

Tyvärr blir det lite av majoritetens tyranni då de flesta i Sverige antingen bor i villa eller brf (typ 2/3). Därför ser staten till att den här gruppen klarar sig. Ränteavdraget kunde för länge sen ha tagits bort men ligger kvar och fastighetsskatten har inte ens sossarna sagt att de vill återinföra.

Om räntorna går upp för mycket kanske man tar bort amorteringskravet eller hjälper unga att få startlån, dvs. lån till kontantinsatsen med statslåneränta, vilket skulle kunna parera en prisnedgång till följd av höjda bolåneräntor då efterfrågan växer.

1) Ja.
2) Bolåneräntan styrs väl mer av priset på bostadsobligationer? Riksbanken kan exempelvis höja räntan och köpa bostadsobligationer samtidigt för att se till att trycka ner bolåneräntan.