Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, det är som vanligt RB kommer alltid hitta en förklaring som inte innebär att de måste ta skulden.

Bättre att följa vad FED säger istället.

Spännande. Precis som man behåller hög ränta i 12 månader vid 0 inflation eller deflation?

Korthuset bygger på att tillräckligt få människor fattar grejen, och att tillräckligt många repeterar politikernas marknadsföring. Om detta ändras är det ridå: då måste de börja försvara valutan.

Detta gäller såklart inte bara Sverige, men som vanligt på 2000-talet är den svenska myndigheten den främsta clownen i tältet.

Att ta med köpeskilling direkt skulle bara leda till att KPI pressas ned.

Alla som knorrar över att bostadspriser inte är med direkt i KPI glömmer av någon anledning bort att bostäder säljs. Eftersom hushållen säljer bostäderna får man titta på prisskillnaden.
Och då får man den effekten att om bostadspriserna stiger minskat hushållens kostnader iom att dom säljer med reavinst. Och den reavinsten är kostnadssänkande.

Är det verkligen nedpressad KPI folk som gnäller vill ha?
Om inte får dom vara djupt lyckliga över hur RB och SCB ordnat dagens slösning.


Det är nog så att man skulle vilja se att KPIF exklusive energi lägger sig på 2%.
Prognosen från de som gör prognoser är att KPIF kommer falla tillbaka till ca 1.5% med tiden. Och max KPIF var det vi såg senast.

Borde dock inte köp och försäljning gjorts under alla tider och därmed slår ökade priser igenom enda?

Hur menar du?

Försäljningar sker ju. Och det är då konsumenten kommer över reavinsten.
Men när man räknar KPI så får man då räkna på hur mycket priset gått upp under månaden och så basera på något snittpris räkna ut hur mycket hushållen sänkt sina kostnader.

Jag tänkte att man behandlar hushåll där man mäter priserna från ett årtal (köpeskillingen och ser förändringarna med tiden) så får det vara ett index.

Hus A köptes 1960 såldes för 1mjk, 2020 för 10 mjk, sen får man justera mot inflation. Det blir ett väldigt diskret fält, då hushåll inte säljs som vanliga konsumtionsvaror men övertiden har man samlat tillräckligt med data? Då fångar man ju värdeökningen/minskningen för hus/bostäder över tid...

Men om jag tolkar det rätt så ser du på hushållen som en konsumtion där man både säljer och köper, och det man faktiskt betalar är differensen och sen med hänsyn till reavinstskatten. Det kommer dock inte fånga prisökningen på samma sätt då hushållen man köper och säljer förmodligen ökar i pris?

Om vi skulle minska antalet bostäder med 25% o importera några 100,000 pers per år
så är det ingen bubbla

Antalet människor som vill ha en viss vara är helt ointressant. Det som är intressant är prisnivån de kan efterfråga på. Om 1 miljon människor vill köpa ett och samma hus och den rikaste av dem har råd att betala 1 krona så blir priset 1 krona, trots att det är många som efterfrågar.

Nä, priset blir vad den näst rikaste kan betala plus lite till.

Det kanske inte får bubblan att spricka men det kanske får den att svalna av: energipriserna.

Har du långt till jobbet och bor stort och inte har egen skog kan du räkna med 5,000 i månaden på bensin och 5,000 på elkostnader för huset. Alltid billigare för den som bor smått och inte har barn, såklart.

Ja jag tror också på en viss korrektion på villor gentemot bostadsrätter framåt vårkanten. Då även hushållen med släpande betalningar för vinterns uppvärmning/el mottagit notan och accepterat den nya verkligheten.

Redan nu under hösten har bostadsrätter gått säsongsjusterat upp medans villor stått stilla eller backat säsongsmässigt.

Hörde faktiskt om ett par som ville köpa en mindre jordbruksfastighet där boningshuset enbart värmdes med direktverkande el. De hade tömt spargrisen och hade till insats, lagfart och nya pantbrev, däremot ingen buffert. Banken sade nej till att låna ut pga man var rädd för att stigande elpriser skulle knäcka deras budget då man inte hade råd just nu att sätta in jordvärme eller luftvärmepump.
En anekdot, men höga energipriser äter marginaler.