2021-08-10, 12:55
  #40885
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MarryBlunt
Men en gång till det är lätt att kolla. Det står i Densias värdering ett spann mellan 4,4-5 miljoner där man valde att sätta 4,6 som fast siffra.
Det står inte att det är ett spann på värderingen, det står indikerar ett marknadsvärde. Kan man inte skilja på dessa företeelser så bör man gå om grundskolan.
2021-08-10, 13:01
  #40886
Medlem
DoraFs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av fnirp
Om man tittar i Densias protokoll, sidan 10, första stycket under rubriken Marknadsvärdebedömning, så står det "Vid den tänkta överlåtelsen förutsätts värderingsobjektet vara tomställt och att en eventuell förvärvare således har full dispositionsrätt till samtliga delar av värderingsobjektet"

Det befintligt skick som du pekar på, har nog mer att göra med standarden på hus och tomt, inte lösöret.

Städavdraget är ingen trådsanning. Det är något Ebba har påstått.
Densias värdering avser fastigheterna I befintligt skick. Lösörets värde är inte inkluderat i värderingen.
Gängse tömning av byggnaderna med avseende på lösöre och efterföljande flyttstädning ingår implicit I en värdering.
I övrigt gäller värderingen fastigheten i befintligt skick, dvs byggnader med renoveringsbehov och tomtmark med bös och växtlighet.

Köpeskillingen om 3,9 miljoner kronor är därmed jämförbar med Densias värdering på 4,6 miljoner minus en prisuppgång på 3%. Ebbas har då betalat minst en halv miljon för lite. Det är en stor differens.
__________________
Senast redigerad av DoraF 2021-08-10 kl. 13:10.
2021-08-10, 13:03
  #40887
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DoraF
Där kom det igen. Nej, informationen finns inte enkelt att tillgå i varken tråden eller inlagorna. Tråden består numera nästan 41 000 inlägg och det finns numera 99 aktbilagor med sammanlagt uppåt 500 sidor (uppskattningsvis). Det var precis sådana arroganta svar som fick mig att börja bråka om källor när jag först kom in i tråden. Tack vare kubun och Reimer finns nu samtidiga aktbilagor tillgängliga för alla som vill.

Såhär skrivs det i Aftonbladet:
Citat:
Det första budet ska i själva verket ha varit 3,8. Hon ville köpa något billigare än marknadspris och själv bekosta bortforslandet av en ansenlig mängd bråte på sjötomten.

https://www.aftonbladet.se/nyheter/kolumnister/a/Ky3dxM/hela-sanningen-om-ebba-buschs-huskop-ar-inte-berattad
2021-08-10, 13:06
  #40888
Medlem
Q6s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DoraF
Enligt Volvoellersaab är 300 000 kr gripet ur luften, så det finns ingen kalkyl. 3,9 är inkl. städavdrag.

300k är en trådsanning skapad av Maryblunt så det är väl lämpligt att hon hänvisar till vart det står.
2021-08-10, 13:11
  #40889
Medlem
fnirps avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DoraF
Där kom det igen. Nej, informationen finns inte enkelt att tillgå i varken tråden eller inlagorna. Tråden består numera nästan 41 000 inlägg och det finns numera 99 aktbilagor med sammanlagt uppåt 500 sidor (uppskattningsvis). Det var precis sådana arroganta svar som fick mig att börja bråka om källor när jag först kom in i tråden. Tack vare kubun och Reimer finns nu samtidiga aktbilagor tillgängliga för alla som vill.

Undanhållande av information är en klassisk härskarteknik. Ebba behärskar den till fulländning. Hon såg till att Esbjörn inte hade några dokument innan det var dags att underteckna köpekontraktet. Hon satt själv på all information. Trots detta har hon mage att påstå att hon försökt förnå Esbjörn att stämma av avtalet och avtalsvillkoren med sina närmast anhöriga. Om hon verkligen hade velat att Esbjörn skulle ha talat med sina närmast anhöriga hade hon gett honom köpekontraktet och övriga dokument i handen så att han hade haft något att läsa och visa upp.


Bara för att någon inte talar om exakt var i skräphögen du kan hitta informationen, så är det inte samma sak som att denna någon undanhåller den.

Vad gäller det du påstår om Ebba, så är det mycket riktigt Ebbas påstående att hon bett Esbjörn att ta hjälp av sina anhöriga. Men har någon hört att Esbjörn hävdar motsatsen? Att han inte alls har blivit ombedd? Det är tyvärr så att det inte kommit fram någon information om varför Esbjörn valde att köra solo. Det var något om att han inte ville ha en dyr mäklare, men det utesluter i sak inte mäklare. Esbjörnsidan har inte kommunicerat ut någonting, inte ens dementier vad gäller det där.

Om Ebba nu planerat det hela så att Esbjörn skulle vara informationslös, ensam och isolerad, varför nämner inte Esbjörns ombud det? Kan det inte vara så att Esbjörn hade sina rutiga och randiga skäl till att köra solo? Att han ansåg att han grejade det själv? Det publicerades i någon artikel att han inte tyckte att släkten brydde sig om fastigheten. Kan det vara en anledning till att köra solo? Att han är sur på en frånvarande släkt?

Sedan, det där med att stämma av med de anhöriga vs dokumentation. Om Esbjörn inte hade för avsikt att alls sälja, vad ska han med dokumentation till i sak? Att förmedla till de anhöriga ATT han är på väg och sälja är informationen som i första hand behöver förmedlas. Den informationen borde han med sina omständigheter ha kunnat förmedla om han ville. Detaljpetandet kunde komma sedan, med hjälp av de anhöriga.
2021-08-10, 13:16
  #40890
Medlem
DoraFs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kaspuh
Såhär skrivs det i Aftonbladet:


https://www.aftonbladet.se/nyheter/kolumnister/a/Ky3dxM/hela-sanningen-om-ebba-buschs-huskop-ar-inte-berattad
Tack. Enligt värderingarna har Ebba betalat I runda slängar minst 300 000 - 500 000 kr mindre än värderingarna. Det är en orimligt hög rabatt för att forsla bort "en ansenlig mängd bråte". Det var alltså inte fråga om någon sanering av fastigheten som påståtts i tråden.
2021-08-10, 13:24
  #40891
Medlem
fnirps avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DoraF
Densias värdering avser fastigheterna I befintligt skick. Lösörets värde är inte inkluderat i värderingen.
Gängse tömning av byggnaderna med avseende på lösöre och efterföljande flyttstädning ingår implicit I en värdering.
I övrigt gäller värderingen fastigheten i befintligt skick, dvs byggnader med renoveringsbehov och tomtmark med bös och växtlighet.

Köpeskillingen om 3,9 miljoner kronor är därmed jämförbar med Densias värdering på 4,6 miljoner minus en prisuppgång på 3%. Ebbas har då betalat minst en halv miljon för lite. Det är en stor differens.

Om de börjar sin värderingsjargong med att utgå från att stället ska vara tömt, är det förutsättningen för efterföljande textmassa. Du skriver till och med själv att det ingår implicit i en värdering. Så hur kan vi vara oense i det här?

Lösörets värde? Esbjörn har mig veterligen inte samlat på sig något som bringar något värde på någon marknad, alltså är det bara en kostnad för att transportera bort det. Som Matz själv säger i en artikel, det krävs massa containrar till det, alltså är det en betydande mängd som ska bort.

Avdraget Ebba gör på köpesumman, relaterar till kostnaden för att göra det en säljare normalt sett gör, röjer och städar. Hon och Esbjörn har muntligen kommit överens om att 300' är en lämplig summa pengar för det. Det hade kanske varit lättare om de hade haft två olika kontrakt?

Kontrakt 1
Köpeskilling: 4 200 000 SEK

Kontrakt 2
Ersättning för övertagande av ansvaret för sanering, röjning och städning i samband med flytt: 300 000 SEK
2021-08-10, 13:26
  #40892
Medlem
fnirps avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DoraF
Tack. Enligt värderingarna har Ebba betalat I runda slängar minst 300 000 - 500 000 kr mindre än värderingarna. Det är en orimligt hög rabatt för att forsla bort "en ansenlig mängd bråte". Det var alltså inte fråga om någon sanering av fastigheten som påståtts i tråden.

Med tanke på att Esbjörn lagrar saker i gamla oljetunnor på fastigheten, så är en sanering inte utesluten i praktiken. Ebba tar den risken när hon köper ställer med alla "inventarier" kvar.
2021-08-10, 13:41
  #40893
Medlem
MarryBlunts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DoraF
Tack. Enligt värderingarna har Ebba betalat I runda slängar minst 300 000 - 500 000 kr mindre än värderingarna. Det är en orimligt hög rabatt för att forsla bort "en ansenlig mängd bråte". Det var alltså inte fråga om någon sanering av fastigheten som påståtts i tråden.
Det är högst olämpligt. I synnerhet som att vad kostnaden ska täcka har förändrats. I första varianten av ett facebook inlägget skriver Ebba att det ska städning och sannering, samt täcka hantverkskostnader. Något hon dock ändrar när hon redigerar inlägget. Då är det bara städning och sanering.

I inlagan till rätten står det bara städning och tömning om jag minns rätt.

Men fastna inte i att diskutera det. Det är en fälla. Det kommer att hävdas pris på containrar, hur många containrar, vad arbetare kan ta för själva jobbet, någon extra försäkring som krävs, varför Ebba måste beräkna jobbet och ha en buffert på det osv osv. Nu hittade jag på en del argument. Men du fattar…..
2021-08-10, 13:48
  #40894
Medlem
Q6s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av fnirp
Om de börjar sin värderingsjargong med att utgå från att stället ska vara tömt, är det förutsättningen för efterföljande textmassa. Du skriver till och med själv att det ingår implicit i en värdering. Så hur kan vi vara oense i det här?

Lösörets värde? Esbjörn har mig veterligen inte samlat på sig något som bringar något värde på någon marknad, alltså är det bara en kostnad för att transportera bort det. Som Matz själv säger i en artikel, det krävs massa containrar till det, alltså är det en betydande mängd som ska bort.

Avdraget Ebba gör på köpesumman, relaterar till kostnaden för att göra det en säljare normalt sett gör, röjer och städar. Hon och Esbjörn har muntligen kommit överens om att 300' är en lämplig summa pengar för det. Det hade kanske varit lättare om de hade haft två olika kontrakt?

Kontrakt 1
Köpeskilling: 4 200 000 SEK

Kontrakt 2
Ersättning för övertagande av ansvaret för sanering, röjning och städning i samband med flytt: 300 000 SEK

Hur vet du att de muntligen har kommit överens om att 300k är en lämplig summa?

Att räkna baklänges är inget bevis för att man har kommit överens om denna summan.

Esbjörn föreslog 3,9 miljoner och EB accepterade,
2021-08-10, 13:50
  #40895
Medlem
DoraFs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av fnirp
Om de börjar sin värderingsjargong med att utgå från att stället ska vara tömt, är det förutsättningen för efterföljande textmassa. Du skriver till och med själv att det ingår implicit i en värdering. Så hur kan vi vara oense i det här?

Lösörets värde? Esbjörn har mig veterligen inte samlat på sig något som bringar något värde på någon marknad, alltså är det bara en kostnad för att transportera bort det. Som Matz själv säger i en artikel, det krävs massa containrar till det, alltså är det en betydande mängd som ska bort.

Avdraget Ebba gör på köpesumman, relaterar till kostnaden för att göra det en säljare normalt sett gör, röjer och städar. Hon och Esbjörn har muntligen kommit överens om att 300' är en lämplig summa pengar för det. Det hade kanske varit lättare om de hade haft två olika kontrakt?

Kontrakt 1
Köpeskilling: 4 200 000 SEK

Kontrakt 2
Ersättning för övertagande av ansvaret för sanering, röjning och städning i samband med flytt: 300 000 SEK
Du påstår att Densias värdering utgår från att fastigheten är i sanerat, röjt och städat skick. Det stämmer inte eftersom Densia skriver att värderingen gäller befintligt skick. Att tömma byggnader på lösöre och flyttstäda kostar inte så mycket att det påverkar värderingen. Så naturligtvis är jag inte ens med dig om hur Densias värdering ska tolkas.

I köpekontraktet( §4 ) står det också att "Fastigheterna överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat skick överenskommits". Så vitt jag vet finns ingen annan överenskommelse dokumenterad.

Ebba har "lurat" Esbjörn på en vacker summa hur du än vrider och vänder på det,
Citat:
Ursprungligen postat av fnirp
Det står inte. Något jag redan i höstas hade åsikter om faktiskt.

Men nu har Ebba uttalat sig i den frågan och specificerat att det utgicks från 4,2 och justerades neråt, för att hon skulle ta hand om den biten. Så vi har en påstådd förklaring till den initiala diffen på 300'.

Men bortsett från det, så är det normalt förvarande att säljaren överlämnar en fastighet i sanerat, röjt och städat skick om inget annat är överenskommet. Värderingarna från Notar och Densia utgår från sanerat, röjt och städat skick. Så då får du jämföra 4,2 mot 4,6 och justera för att de har olika värdetidpunkter. Annars blir det inte rättvisande värderingar. Så det är inte 700' i diff, inte heller 400' utan betydligt mindre, eftersom prisuppgången den där halvåret var signifikant.
2021-08-10, 14:08
  #40896
Medlem
Bergakungens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av MarryBlunt
Du tänker så här. Förlikning är att göra som Ebba vill?

Nej, att ersätta köparen på ett rimligt sätt när säljaren inte vill leverera enligt påskrivet kontrakt.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in