Behöver råd om bolån bankman eller annan kunnig sökes

Hej jag har alltid haft bra ekonomi men efter några korkade ekonomiska beslut sen grinig bankman och ytterligare dåliga beslut kom lite otur och nu är det kaos i ekonomin. Jag behöver utöka mitt bolån men banken sa för drygt ett år sen nej nej nej. Hur tänker bankerna ? Är inte det viktigaste att banken ser att här är det NOLL risk att låna ut ? Nä ... du har för många blancolån ... för mycket i blancolån ... för många förfrågningar ... SUCK. Jag har bra lön jag har en villa som är procentuellt mycket lägre belånad än vad alla andra villaägare jag känner har. Kan nån vänlig bankman tala om för mig varför jag inte kan utöka mitt bolån när det är i det närmaste NOLL risk för er ? Betalar jag inte så kan ni ju sälja mitt hus.
Jag behöver hjälp PRONTO !!!!

Jag har för mig att en utökning är indirekt en helt ny ansökan. Så med dagens regler och granskning har du inte enligt banken utrymme för mer lån.

Först måste du välja rätt bank. Swedbank t.ex. tillhör de sämre. Försök t.ex. med Danske bank eller Länsförsäkringar bank. Vilket försäkringsbolag har du huset i? Det brukar vara lättare att få lån via den bank som försäkringsbolaget använder, eller som vissa försäkringsbolag har, egen bank. Det kan därför vara bättre att flytta lånen till ny bank, och när du ansöker så skall du ange att du skall låna upp för att lösa alla blancolån.

Om du är med i ett fackförbund så har flera av fackförbunden avtal med banker för villalån med bra ränta och generösare villkor. Det kan vara bra att gå den vägen eftersom det redan finns fasta avtal med fackförbundet.

Jo, men antal blancolån eller antal förfrågningar borde väl inte vara viktigare än det totala lånebeloppet?
Jag är ingen bankman, bara en som är nyfiken på detta.

Sant, och det är ofta enklare att flytta lånen till en ny bank eftersom där bedöms kreditvärdigheten från början och med en ny fastighetsvärdering (så länge lånebeloppet är under taxeringsvärdet så brukar man inte göra någon direkt värdering utan utgår från taxeringsvärdet)

Tack för svar. Mitt försäkringsbolag är IF ... tror inte dom har nån bank. Jag tycker fortfarande att bankerna tänker fel. Ett par jag känner tjänar tillsammans 700K och ville köpa en villa för 6M dom hade 100K sparat lånade 800k blanco och fick resten som bolån. Om nån av dom får kicken ... huset tappar värde och banken är blåst. Jag har 1.2 M i blanco ( jag vet jag är pucko undanber mig kommentarer om detta) dock tjänar jag över 400K och min villa är värd 4M med lån på töntiga 1.350.000. Om jag var rik skulle jag lätt låna ut en mille till nån i min situation om han satte kåken i pant. Hur är jag en risk när jag bara vill belåna huset till 60%. Skär det sig får ju banken med bolån pengar först. Som jag skrev ovan NOLL risk

Vad har du för taxeringsvärde nu? Om taxeringsvärdet ligger på 2.5 milj. så borde du kunna låna upp 1.150.000 för att lösa blancolån på motsvarande belopp utan att värdera om huset.

Bolånen har dock en pantbrevskostnad (ca 23.000) kr som du måste avsätta medel för.

Dock är det så att med din lön så kan du nog inte få bolån över ca 2-2.5 miljoner. Du behöver först kolla (står ofta på bankernas hemsidor) vilken högsta bolån du kan få med din inkomst och ansöka därefter. Det är ju bättre att låna t.ex 2.2 milj och lösa 800.000 av de dyraste blancolånen än inga alls. Så får du låna upp mer bolån senare när husets värde stigit lite till och lönen gått upp.

Att du har 1,2 miljoner i blancolån tyder på raka motsatsen till noll risk du klassas helt enkelt som en högriskperson.

Jag har lånat blanco för att renovera .. hjälpa familjemedlen ca 300.000. Träffade sen en tjej som hade kaos ekonomi och kronfogdsskulder. Jag bestämde mig för att hjälpa henne och det var då banken sa nej till höjt bolån. Jag lånade då en 500k till i blanco som jag lätt hade råd med. Sen fick jag lönesänkning p g a omorganisation 10% fick tänderna utslagna 55.000 kostade det och bilen skar .. ny bil 82000 allt detta på 6månader. Det var då det skar i hop. Banken ser som du skriver alla mina lån som en risk men trots allt ?? skulle inte du om du fick pant låna ut 60% av pantens värde ? Hur är det en risk ?

Håller med ... önskar du vore min bankman

Tar tebax det där med värde 4M jag pratade precis med min granne som har ett exakt likadant hus lika stor tomt och hon har nyligen sålt för 4.4M och det var under stress för hon vill flytta så fort som möjligt och hennes hus kom bara ut som "kommande" . Jag vill inte sälja men hur ska jag få banken att fatta att höja mitt lån till 2.4 inte är nån risk.
Nån som har koll på banker som tänker som jag och inte bara läser i boken ? Jag borde få lån även om jag hade 100 betalningsanmärkningar tycker jag.

Risken består i din betalningsförmåga, banken kan se att du har dyra lån och anser inte att du kan ta på dig mer skuldbörda och klara alla betalningar. Inget konstigt alls.