Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, den beskrivningen kan jag hålla med om.

Dock är det ett extremt problem för England att London är så dyrt att bo i, och ett problem som många politiker talar om. men jag har inte sett några lösningar, så vi har inget att lära där än så länge. Men visst har de legat ca 10 år före oss med "för höga priser i huvudstaden", så de har längre erfarenhet.

Beskrivningen av din situation ,och ditt råd (?), är inte särskilt väl underbyggt. För situationen är totalt motsatt. Kring 1990 maxade räntorna och det var otroligt dyrt med lån, så man kunde faktiskt få bostadsrätter gratis i Stockholm. De som hade hög månadskostnad. Nu är läget det motsatta och lån kostar ingenting. Så man kan inte skilja på en högbelånad och en lågbelånad förening utan att titta i årsredovisningen. Läget är maximerat åt andra hållet mot 1990, och när kurvan vänder kommer ett antal BR i Stockholm att bli totalt värdelösa: de som har stora lån. Dvs varning för ditt råd, det gällde bara på 1990-talet.

Här en tråd om en BRF i Stockholm som jag hittade med en MILJARD i lån:
(FB) Bostadsrättsföreningen The Village Sthlm i Stockholm - 1 miljard i lån!

Är inte Östberga 'halvsunkigt' ? Dalen? Är det tio km till Skanstull därifrån? Knappast

Bor inte en massa invandrare från Mena I de områdena.

Jo det gör det, åk dit och titta själv om du törs

Förlåt, blandade ihop med annat område. Östberga är dock pyttelitet och ligger 5.5 km från Skanstull. I Gtb har du tio ggr sådana områden närmare city.

Så himla litet är det inte. Dock finns där bostadsrätter men hyresrätterna är samlade runt centrum och Östbergahöjden.. 5.5 kan stämma, har gått/cyklat den sträckan ett antal ggr och en mil var det fan inte.

Att du missat att Östberga är en av typ 'gängen' i Flashbacks fascination över organiserad brottslighet? Känn dig fri att söka.

Nej blandade som sagt ihop det med annat område. Men det är ändå ett behörigt avstånd som andra svenska städer aldrig har från sina centrala delar.

Du har rätt där faktiskt. I Stockholm har gentrifieringen gått längst. Med både bra och dåliga konsekvenser.

De dåliga: Priserna, utbudet, likriktningen ja vad fan alla vet detta som träffat en hipsterjävel som pröjsar 300 spänn för en burk öl

De bra: Ja vad skulle det vara? Priserna? Tryggare har det ju inte blivit trots uppmärksamheten, snarare tvärtom. Och utbudet har blivit tråkigare

Allt är relativt. Det har säkert inte blivit tryggare i innerstan eller de bättre förorterna. Däremot har avståndet ökat kraftigt till det mindre trevliga. Tidigare var egentligen bara de rena ghettona illa att växa upp i. Nu är det illa att växa upp i de flesta områdena utom de rikaste. Det är därför folk är beredda att betala vadsomhelst för att hamna i Bromma, Täby, Danderyd eller Östermalm.

För 30 är sedan var det helt ok att växa upp i Hässelby tex. I dag skulle jag hellre jobba dygnet runt än att låta mina barn växa upp där.

Du överdriver. Att gå i skolan i söderförort eller längs gröna linjen västerut kommer inte göra barnen till gangsters. Det är så de flesta växer upp och de kommer bli helt fungerande vuxna människor ha ha

Hur blev det ett problem??
De som gillar att bo där betalar vad det kostar. Hur i all världen blev det ett problem?

Vid den internationella lågkonjunkturen i början på 90-talet, där den fasta växelkursen sänkte BNP rejält, föll naturligtvis värdet på fastigheter.
Fastighetsprisindex backade kanske 20% från peak to botten.
För villor så innebär det att de backar med ca 20%. Inget konstigt.

Men hade jag haft kvar min BR så hade hela minskningen tagits ut på insatsen. Inses enkelt.
Om, rent hypotetiskt då, insatsen utgjort 20% av marknadsvärde så hade insatsen gått ned till 0 kr (vid en prisminskning på 20%).
När jag köpte den så betalade jag bara en liten del av lägenheten.
Min förlust hade inte blivit större än för en villa i samma prisklass. Förlusten i kronor hade varit lika men i % på köpeskilling blir det väldigt lika.

Här går väldigt många väldig fel.
Trots att man förklarar detta fattar dom inte.

När man sedan frågar de som varit med om detta och storgråter över hur mycket deras BR rasade, så kryper det fram att det inte handlade om speciellt många kr. Däremot ältar dom raset i % och får det att låta som jordens undergång.

Det kanske handlade om att dom förlorade 2 månadslöner jämfört med peak. Men flyttar dom så får dom ju bättre grejer billigare. (Jag passade på att byta upp mig lite 94).