Bostadsbubbla i Sverige?

Ekobrottsmyndigheten har gjort razzia hos Oscar properties

https://tt.omni.se/bostaden-en-kassako-dysfunktionell-marknad/a/JJz8r7

Är väl inga direkt nyheter för någon som är insatt men när media skriver om saker brukar ju fårskocken läsa

Sverige är ett land dikterat av statlig korruption, och bostadsmarknaden är dess absolut tydligaste monetära verktyg.

Det börjar bli förbluffande att se folk ta samma turer år efter år. Fundamentalt ohållbart - nåja, det kanske eller kanske inte är fundamentalt ohållbart med statlig korruption, men det förvirras hela tiden med marknadsteorier. Idag accepterar den genomsnittliga svensken en approximation av slaveri. Det är en annan typ av fundamenta.

Dysfunktionell marknad.. vad betyder det ens? I 10-15 år har detta återkommande varit ett slagdänga. Betyder det något? Nä, det gör inte det, så det som är förbluffande är att ingen synar det faktum att problem "attackeras" med saker som inte betyder något. Det är som med de andra svenska moderna klassiskerna "vi har varit naiva", eller "ingen kunde veta" osv. Självklart har ingen varit naiv på det sättet. Så uttrycker man sig inte när man försöker leta problem, så uttrycker man sig när man inte vill gräva i problemet. "Ojojoj, råkade jag ge bort skattepengar till min svärson? Ingen kunde veta, vi har varit naiva".

Nästa gång någon från stat eller myndighet (tex RB) pratar, lägg en minut på att fundera på vad orden faktiskt betyder.

Artikeln i sig följer samma gamla mönster av att en rånad arbetarklass/medelklass tror att den blir rikare. Staplarna är ju gröna liksom.

Mycket galna slutpriser på bostäder nu, framför allt villor/radhus. Budas upp miljoner över 2020 års priser utan någon närmare eftertanke.

Ingen fundamenta har egentligen förändrats så prisökningarna är helt klart bubbla i form av bostadsunderskott och låga räntor.

Samtidigt är KPI klart över 2% och räntorna på väg uppåt. Kan bli en baksmälla för många nu. Finns som sagt inget egentligt underlag för att samma hus som värderas till 5 miljoner i början av 2020 värderas till 7 miljoner idag.

Fast hur ska man komma fram till ett ”egentligt underlag” för vad ett hus ska kosta utöver skuldkvoten i förhållande till den inkomst som Finansinspektionen medger?

Om folk kan och får ta lån till ett hus för 2 miljoner extra ett år senare så kan det ju ha och göra med permanenta förändringar i hur man ser på boendet. Hemarbete, svemester och hela det köret. Den månatliga boendekostnaden här och nu är ju i alla fall inte så värst påtaglig...

Missförstå mig rätt; Jag sitter också med popcorn och beundrar hur långt folk är villiga att gå på svensk bostadsmarknad men jag gillar också att agera djävulens advokat.

En bostad kan värderas efter produktionskostnad minus förslitning. Utöver det så tillkommer värdet av tomt och omgivning. Det är egentligen inte så komplicerat förutom att den dysfunktionella bostadsmarknaden i Sverige har grav brist på bostäder och god tillgång på billigt kapital.

Men vilka parametrar är det som gör att en 70-talslåda i en ointressant förort kostar 1-3 miljoner mer idag än 2019?

Att det är många med ökat kapital och ökat låneutrymme som vill köpa, samtidigt som det är få som vill sälja. Stimulanser letar sig till tillgångar, en betydande del av den svenska medelklassen bör rimligtvis sitta på tillgångar som ökat i värde.

Har man investerat i tech, hållbarhet eller krypto har man gjort 3-10x pengarna på 1-3 år. För medelklassen som satt på x antal hundra tusen investerat är detta miljoner idag för många.

Lätt att tro att billiga krediter är allt som spelar roll, men underskatta inte den QE-dopade börsen.

Börsuppgång i sig tillför inget mer kapital till marknaden. För att någon ska kunna göra en exit med pengar ut måste någon annan köpa med pengar in, dvs nettot blir noll. Men visst, en del som vunnit lätta pengar på börsen kanske utan att tänka slänger dessa på en bostad.

Absolut är det dock så som du säger att prisuppgången beror på att många vill köpa och få vill sälja. Om staten kan ålägga varje kommun att hysa migranter borde staten också kunna ålägga varje kommun att tillhandahålla x antal byggbara tomter. Vad har Sverige egentligen för politik på bostadsområdet?

Nettot blir noll, men det intressanta är att kapitalet till stor del kommer från stimulanser. Privatpersoner kan göra exit med stora vinster när kapitalet från centralbankerna köper deras tillgångar.

Det trycks enorma mängder pengar samtidigt som löneinflation och prisinflation står still. Var tar kapitalet vägen? Tillgångar.

??
Privatpersoner kan göra exit när som helst. Det är bara sälja räntefonden.
Och har obligationspriserna ändrats nämnvärt?
Staterna lånar upp mer så det finns ett ökande utbud av obligationer också.

Pengarna tar inte vägen någonstans. De är fordringar på bankinstitut, och är det hela tiden. Det enda som händer, när värdepapper eller andra tillgångar köps och säljs, är att fordringarna byter ägare.
Inget som tar vägen någonstans.

Hade det nu funnits en brist hade det byggts som sjutton. Tvärtom så minskade produktionen stadigt från 2017. Det var alltså en övermättad marknad.

Här gör DU felet att DU bestämmer att det är en ointressant förort.

Vidare ignorerar du att betalviljan ökat i hela landet. HOX Sverige villa verkar stiga lika mycket som HOX Stockholm villa.

Det har också gått att se att prisdifferens mellan mindre och större lägenheter ökat. Dvs det som driver på är en vilja hos köparna att få sig mer bostadsyta.
Dvs det är inte uppenbart att det är en ökande efterfrågan på bostäder. Utan snarare ökad efterfrågan på bostadsyta.

Detta kan i sin tur leda till viss ökad efterfrågan av ettor. Någon som bor bra och inte vill flytta kan lösa arbetsrumsfrågan genom att köpa en etta i närheten. Det underlättar också att dra av den som kostnad för inkomstens förvärvande.

Detta att köpa mer bostadsyta kan dock vara en överloppsgärning. När restriktionerna försvinner kanske vi återgår till att jobba som vanligt och den extra bostadsytan visar sig vara onödig. Och då blir det väl en viss nedgång eller stagnation i priser en tid.

-------------------------------
Sedan kan det vara så att en del efterfrågeöverskott beror på att folk uppfattat det som att dom slipper amorteringskrav om dom köper nu. Jag uppfattar det som ganska irrationellt med folk är för all del ganska irrationella ibland. Sedan vet jag inte om dom slipper amortering. Det är långivaren som bestämmer det.

Ja, visst är det konstigt att en kraftig prisuppgång inte leder till ökad produktion? Kanske är något som inte fungerar på den svenska bostadsmarknaden.

Prisdifferensen mellan små och större lägenheter har minskat, vilket väl kan bero på hemarbete och mer tid spenderat i hemmet så klart. Går det tillbaka till mer normalt mönster så kan många köpt både för stort och dyrt.

Den senaste prisrushen känns som en irrationell desperation och kan få marknaden att rasa när det nyktrar till. Kanske därför inga större nybyggen dras igång, professionella aktörer vill inte ta stora investeringsbeslut baserat på räntedrogade desperata irrationella Svenssons.