Bostadsbubbla i Sverige?

Om Ferrari har ett fast pris på 1 miljon och 100 kunder har 1 miljon disponibelt men 5 blir utan så är det en brist på det, eller ska du leka med ord? Det är definitionen på en brist.

Du kanske talar om dig själv. Rationella människor förstår att vi är nära gränsen för vad en vanlig botad kan kosta. Gränsen är väl definierad och baseras på vad svenskar tjänar. En ”vanlig” 1a kan inte kosta mer än 2-3 miljoner. En vanlig tvåa 3-4 miljoner. Etc. Vi ligger just nu på 2017 nivåer.

Senast jag såg behöver man putta in minst 15% av bostadens värde. Det är rätt mycket pengar och uppoffringar.

Ställer mig nog inte helt bakom hyresintäkter => bubbla-resonemanget. Vi pratar om den demokratiska världens absolut minst fria marknad. Att då jämföra med empiriska frimarknads-konvergenser är rätt trubbigt.

Men om vi nu låtsas att jämförelsen är relevant så missar ni en tydlig aspekt, och det är att priserna i sådant fall är bra mycket dyrare. Då måste vi nämligen jämföra med ägarlägenheter, och de går för 20-30% mer. Bostadsrätter är en speciell svensk socialiserad variant av bostäder som minskar köpeskillingen för köparna, på bekostnad av just att lägenhet inte är en resurs köparna äger.

Ja bostäder är en begränsad resurs (var du än befinner dig i världen) och den begränsning har givetvis olika lokala avvikelser. Bara för att det är en begränsad resurs så betyder det inte att det är brist på denna resurs.

T.ex är jag från Malmö och i "turning torso" så finns det ett visst antal lägenheter=begränsning men gör detta det till en bostadsbrist i Malmö? Är långa bostadsköer verkligen ett bevis på att vi har bostadsbrist i detta land eller att vi bara har lång köer?

Så definieras det i folkmun och det är svaret på varför bostäder stiger i värde snabbare än mycket annat. Du förstår verkligen inte detta?

Eh, ja. Du kan åka till en annan ort än Malmö, tex nån avbefolkad ort i Norrland och få hyresrätt omgående, eller köpa en brf för typ 75k. Det är för att efterfrågan är nära 0. Då blir priserna därefter.

Är väl självklart att de som köper är begränsade av sin betalningsförmåga men efter 20+ år av uppgång så räknar gemene köpare inte att priset ska falla med 30-50% kommande 2 åren för då hade de troligtvis inte köpt till detta pris idag. Hela rusningen 2020 under extremt oroliga tider är ett bevis om paniken över att priserna ska vara dyrare imorgon. (Dvs enorma inflationsförväntningar på bostäder/tillgångar)

De räknar med att minst få tillbaka vad de stoppar in och förhoppningsvis lite till så den kan klättra på bostadskarriär stegen.

Varför ska priserna rasa 30-50%? Vad finns det som talar för ett sånt prisfall?

Japp folk likt du själv har gått på denna myt om "bostadsbrist" så det var därför jag frågade var alla dessa hemlösa som har brist på bostad befinner sig. Om folk inte har brist på bostäder så kan man undra om det verkligen är en brist?

Att folk bor olika (lyxigt/läge etc) beror på marknadskrafter samt delvis en socialiserad hyresmarknad (med kösystem etc) inte på bostadsbrist.


Är detta ett bevis på brist?

Det var ett retoriskt exempel. Trodde det framgick av texten.

Det var ett väldigt konstigt exempel. Förstår inte relevansen av det i sammanhanget.

Dessutom. Prisfall är lika ointressanta som uppgångar för folk inne i marknaden. Ett prisfall innebär alla alla bostäder har fallit, inte bara den egna. Samma sak gäller för uppgång.

En hemlös kan inte köpa bostad och kan många gånger inte ens hyra pga betalningsanmärkningar och 0 inkomst.
Det är helt irrelevant.

Precis, ingen budgivning på hyresrätt (om inte illegalt), så då får alla som vill ha en bostad inom rimlig framtid, I rimlig storlek, för en rimlig kostnad, I ett rimligt geografiskt läge buda på bostäder som säljs.

Det driver upp priser. Det hade inte varit billigare för dom att buda på hyresrätter. Att priserna går upp, upp, upp tyder på att tillgången inte matchar efterfrågan.

Och ja, det är ett bevis på att bristen i Malmö kontra bonnhåla är stor.

Självklart är det inte så. De som är inne på marknaden vill många gånger byta upp sig dvs de börjar med mindre bostadsrätt går till större och sen till hus osv. Dvs gör bostadskarriär. Om priserna inte går upp så kommer de ha svårt med insatsen till nästa boende osv.

Och om du skulle stå inför att köpa ett hus för 6-9 miljoner i en av våra storstäder skulle du då betala dessa summor om du hade trott du kunde köpa det för betydligt lägre pris 1-2 år senare?

Tron på uppgång driver hela bostadsmarknaden. Utan denna tro så hade vi inte haft dessa priser vi har idag. Hade alla förstagångsköpare gått ihop och sagt att vi betalar bara 40% av vad de begär så hade dessa förstagångsköpare kommit in mycket billigare. Dock så tror dessa förstagångsköpare på stigande priser (då det sett ut så i 25+ år) så de skyndar sig istället in och driver upp priserna.

Om marknaden hade trott att priserna ska sjunka så blir det istället tvärtom att säljarna skyndar sig utt för att sälja och därmed pressar ner priserna istället.

Det är bara psykologi och billiga krediter som upprätthåller detta luftslott.