Bostadsbubbla i Sverige?

Du svarar på din egen fråga om du kollar på omständigheterna enskilt och sedan sammantaget istället för enbart sammantaget, betänk;
Riksbanken pumpar ut pengar med QE som ökar inflationen och skapar osäkerhet på värdepappersmarknaden vilket ökar värdet på andra tillgångar (t.ex. bostäder).
Räntan hålls låg så att fler personer konkurrerar om tillgängliga objekt eftersom att fler personer kan få lån.

Sedermera ökar både priset i relation till andra tillgångar (kontanter/värdepapper) och efterfrågan eftersom fler personer kan få bostadslån, varmed det sker en boom.

En förklaring till att även huspriserna börjar stiga skulle kunna vara att det är nästa steg i "bostadskarriären" för de som köpt lägenheter tidigt i lånefesten.

Jag håller med, dock så tänker jag att om pandemin skenar vi får en tredje våg som slår starkare mm. Hur mycket QE kan riksbanken pumpa ut innan ”pengarna” spiller över på annat. Stora delar av restaurang / hotel branschen lever ju på stödpaketen, omsättningen har ju minskat enormt. Hur länge håller dessa branscher innan vi får ökad arbetslöshet.

Riksbanken har ju inte mer spelrum om de inte går över till negativ styrränta, vilka konsekvenser skulle detta få? Jag undrar när den stora skaran människor tappar allt förtroendet för pengarna.

Umgås du bara med brevbärare? 30k är inte fanasilöner för särskilt många framförallt inte i stockholm.

156k + 13k föreningslån. Som hittat, skynda att slå till. Ett penthouse på 6e våningen på Södermalm finns inte till salu varje dag så vad väntar du på?

Angående Manhattan så har jag hintat inte så lite om att jämföra med auktoritära regioner istället. Den svenska självbilden är inte så lite knasig och väldigt långt från verkligheten. Alla fattar väl att Manhattan är ett populärt område och att få ens hört talas om svenska Södermalm, men desto färre verkar tänka på att systemen inte alls liknar varandra. Vi är ett auktoritärt, statligt dikterat skithål (sistnämnda ordet subjektivt, resten objektivt).

Just nu vinner hursomhelst helt klart gissningen att staten förstör marknaden till företräde för att pumpa bostadspriserna. Det är mycket möjligt att Stockholms Län "äntligen" är tillbaka på ATH när vi summerar denna månad.

Vadå byggarbetarna måste ju få sin lön, håller du inte med så bygg en själv vad väntar du på .

Så är det. med noll i ränta kan du lika bra låna 5mkr till och betala Manhattanpriser på Södermalm, om banken låter dig göra det. Det räcker ju att priset på din lägenhet åtminstone står still i 20 år, med nollränta, för att du ska ha bott gratis i ditt penthouse. Och om priset går upp en enda gång på 20 år och du säljer precis då så har du tjänat pengar på ditt boende. Den ekvationen verkar ha gått upp för riktigt många de senaste åren.

Notera att noll-ränta har den bo-gratis-effekten även om du lånar 100 miljoner. Med noll-ränta finns alltså ingen övre gräns för hur mycket en brevbärare kan låna till sitt boende bara han slipper amortera. Bubblan ger ett penthouse till varje brevbärare.

Glömmer aldrig filmen Big Short när det var gratis att låna i USA 2007. En gogo-tjej och en mc-knutte ägde fem nybyggda villor i Florida som de hyrde ut till nästan noll hyra till socialt missanpassade. Gissa hur det gick.

Förlåt men vart i ligger det relevanta i att sitta och gissa hur det gick för diverse fiktiva karaktärer i en film?

Aha, du har noll koll. Big Short är visserligen inte en dokumentärfilm, men allt i filmen bygger på verkligheten. På riktigt kunde en gogo-dansös äga fem nybyggda villor i Florida 2007. Vi i Sverige jobbar oss dit. Det kommer att sluta lika illa. I USA gick deras tredje största bank i konkurs på dagen och 227000 fick gå. Alla lån i hela Europa stannade av 2-4 månader och Island gick nästan i konkurs.

Så om man inte har sett Big Short har man noll koll? Got it, att det var kaos hos min föredetta arbetsgivare inom finans pga krisen 08 var väll bara ett sammanträffande. PS jobbar fortfarande i finansbranschen...

Du kan alltså fortfarande inte alls se hur det blir lite löjligt att spekulera om fiktiva karaktärer från en film?

Du ger dig inte. Det gör dig ännu dummare. Om man inte känner till hur det gick i USA 2008 vid finans/bostadskraschen så förstår man inte hur det kan gå i Sverige. Big Short är ett bra exempel på en film som visar händelserna i USA 2008. Se filmen och lär. Den är inte fiction, den är sann, folk har faktiskt varit så dumma som i filmen. US-banker gav lån så att outbildade kunde köpa 5 villor. Sverige är inte där än men vi är på väg dit, de värsta lånebeloppen är lika stora.

Nej vi är inte på väg dit och om något är vi på väg därifrån. Varför påstår du det du gör här? Ingen kan köpa en bostad utan kontantinsats och utan inkomst och utöver det finns ett amorteringskrav och en begränsning som gör att banken bara låter belåna _en_ bostadsrätt. Det senare är knappast en lag och säkert inte heller en strikt regel men helt klart en de använder.

Så vadfan gafflar du om?