Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Det beror väl på hur länge man tänkt bo? I andrahand får man inte så mkt för den summan.
Och det är höga transaktionskostnader för ägt boende vid flytt.
Jo det har det iom att huset säljs som en hyresfastighet till priset för en hyresfastighet.

En BRF har incitament att betala mer än en hyresvärd. Alltså är det inte frågan om någon "utförsäljning". Snarare får allmännyttan bra betalt givet situationen.

Ja och det är mer än vad en hyresvärd skulle betala. Alltså en bra affär.

Det tvivlar jag på om det finns andra områden att välja på. Folk med svensk bakgrund skulle rata det är jag ganska säker på.

Ja eller så ser man vilken rabatt sittande hyresgäster har idag. Vad har de för morot att lämna ifrån sig sina kontrakt när behoven minskar?

Det kommer att variera med läget. Poängen är att det kommer att finnas hyresrätter att hyra för alla överallt helt utan kö.

En begagnad trea kostar väl inte så mkt? Man kan beskatta gynnade hyresvärdar i en övergångsperiod. När hyresintäkterna ökar, så ökar priset på hyresfastigheterna. Då blir det dyrare för hyresvärdar att ta sig in på marknaden och då jämnar det ut sig på sikt.

Det beror väl på från vilken nivå man kommer ifrån?

Ingen aning. Det är upp till var och en att avgöra hur mkt man vill lägga på en bostad. Politiker ska lägga sig i det lika mkt som de ska lägga sig i hur mkt en skogaholmslimpa kostar på ica.

Jag verkar inte kunna förklara så att du förstår eftersom jag får samma invändningar hela tiden.
När en hyresfastighet ska säljas till de boende för ombildning så sätts priset efter vad motsvarande bostadsrätt skulle kosta. Inte hyresfastighet.
De boende har har förköpsrätt till huset.
Problemet är inte om det är "en bra affär" eller inte. Problemet är att bostadsmarknaden dräneras på hyresrätter, som det är brist på. Kommunens uppgift är inte att göra bra affärer, kommunen är inte ett aktiebolag med uppgift att skapa vinst till sina ägare.
Behovet att bo kommer inte minska. Någon rabatt föreligger inte, de boende betalar full pris för sitt boende. Det blir t o m en god vinst till fastighetsägarna.

Var ska dessa lediga hyreslägenheter komma ifrån?

Bostadsförmedlingen idag, trea i Bredäng byggt 1965 - 10 877 kr/mån
Treai Farsta, 10 849 kr/mån
"Begagnade" är det ont om, nya är ännu dyrare.

Om en brödlimpa skulle kosta 500kr så skulle politikerna tvingas prisreglera bröd. Det hade vi under krigsåren på 30-40-talen, när det var matbrist.

Nja det är lite svårt eftersom du hittar på egna saker som avviker ganska ordentligt från den verkliga världen.

Nej du har helt missuppfattat vad en ombildning är. En ombildning innebär att hyresgäster i ett hus går samman och bildar en ekonomisk förening, en så kallad bostadsrättsförening. I egenskap av BRF kan de nu köpa loss huset de bor i inkl fastigheten huset står på för MARKNADSPRISET för ett hyreshus. DVS samma pris som en hyresvärd skulle betala för huset. Och eftersom hyresreglering råder blir inte priset så mkt högre. Det är därför rabatten uppstår, men det är samtidigt moroten för att det överhuvudtaget ska kunna bli någon affär. Finns det inget att vinna på att ombilda kommer inte hyresgäster att ombilda heller, vilket också skulle ske om hyrorna var marknadsmässiga.

Ja fast vad gör hyresrätter där folk redan bor för nytta för folk som saknar ett kontrakt. Det är ingen större skillnad om det är hyresrätt eller bostadsrätt för den som står längst bak i kön givet att hyrorna ska vara reglerade. Ingen lämnar frivilligt ifrån sig ett kontrakt som medger gratis pengar. Absolut ingen och därmed blir det absurda köer. Det är lite pest eller kolera. Men med marknadshyror hade inte en endaste hyresrätt ombildats. Men det vill du minsann inte ha.

Ej heller att ge vissa medborgare subventionerad hyra och gratis pengar.

Jo om hyran avviker från jämviktspriset är det absolut en rabatt och subvention. Och den vill ingen lämna ifrån sig frivilligt. Lillbabs barn var ju inte så sugna på det till exempel.


Ja till exempel lillbabs barn hade nog skitit i den där lgh om de hade fått betala vad den egentligen kostar. Då blir den lgh ledig och den som flyttade in i den lgh lämnade kanske en bostad efter sig. Och på så sätt frigörs bostäder i s.k flyttkedjor. Slå upp det!


Skulle gissa på att det där är ett renoverat hus. Årtalet skvallrar om att huset måste genomgått större renoveringar.


Får man fler eller färre limpor om man prisreglerar?

Husen värderas alltid av ett oberoende värderingsinstitut, för att undvika att särintressen påverkar priset. Här är praxis att priset för den enskilda lägenheten ska ligga på ca 70% av marknadspriset för en liknande bostadsrätt. Som du själv påpekar nedan är det för att locka till köp, det ska vara en god affär att ombilda.
Man varför ska Allmännyttan ge hyresgästerna möjligheten att "vinna" något? Varför denna förmögenhetsöverföring från kommunens medborgare till de som råkar bo i husen vid tillfället för ombildningen?
Prissättningen, och att sälja överhuvudtaget, är fria val för kommunen. De boende har ingen rätt att köpa loss husen, utan det är p g a politiska direktiv som det sker. Kommunen kan sätta vilket pris de vill, att husen alltid säljs med rabatt beror på att Allianspartierna vill avveckla Allmännyttan och sälja ut kommunens egendom.
Ingen? Men varifrån kommer då alla de lägenheter som bostadsförmedlingen förmedlar varje år? Du är väl medveten om att folk flyttar in i och ut ur hyresrätter hela tiden? De där "gratis pengarna" får du nog vidareutveckla. Jag har bott i flera olika hyresrätter och aldrig sett några gratis pengar.
Just Lill-Babs barn är nog inte så priskänsliga. De tillhör den kategori som kommer befolka bostäder i attraktiva områden om marknadshyra införs. Just det exemplet är också ganska belysande. Det visar att det inte bara är att ge bort kontraktet till någon bekant som du tror. Värden kräver att få bestämma vem som ska bo där, eller så kommer bostadsförmedlingen kräva in den.
Varken eller.

Ja och det är ett högre pris än om huset och fastighet skulle säljas till en hyresvärd. Det är bara en fråga om ägandet, inte om antal bostäder. Dessutom får kommunen extra bra betalt vid ombildning.

Men varför ska Allmännyttan ge hyresgästerna möjligheten att "vinna" gratis pengar i form av rabatt på hyran? Varför denna förmögenhetsöverföring från kommunens medborgare till de som råkar bo i husen?

Det är inte att sälja ut. Utförsäljningar är olagliga. Priset är marknadsmässigt, men det blir lägre än styckevisa BR pga att huset köps som en hyresfastighet och inte som lösa BR. När ska poletten trilla ner? Du har fått det här förklarat för dig så många ggr nu?!

Det är pga folk dör och ibland flyttar, men omsättningen blir extremt låg. Och ju mer felprissättning desto lägre omsättning och längre kö. Vinnarna är folk med stora bostäder som såklart inte har någon morot att flytta till mindre bostäder. Och förlorarna är de som är sist i kön.

Det är för du konsumerat upp dessa. Du har förmodligen fått rabatt på din hyra mot vad det hade kostat att betala marknadspris, om du bor i en central hyresrätt etc.

Nej det var just de de inte ville. De ville ha kvar kontraktet av ekonomiska skäl. Det är nämligen värt stålars. Hade de varit intresserad av läget finns hemnet med liknande lägenheter att köpa för exakt vad de kostar egentligen.

Jo kontrakt kan tas över om lillbabs dotter kunde bevisa att hon varit skriven hos sin mamma. Men det var för kort tid i detta fall för att hyresvärden skulle köpa den rövarhistorien. Hon dog ju lite hastigt och lustigt, så de hann väl inte tänka så långt.

Folk är beredda att gå över lik för att komma åt dessa kontrakt. Varför? För att de inte prissätts korrekt såklart. Efterfrågan på gratis pengar går mot oändligheten.

https://tramsfrans.aftonbladet.se/2019/11/malin-berghagens-hyresrattskamp/


Så om man prisreglerar hyresrätter så har det ingen effekt alls på utbudet av hyresrätter?

Ja och en blev du ställd i från födelseögonblicket (egen uppgift). Väldigt duktig av dig
av välja rätt föräldrar. De flesta av oss har bara valt rätt land.

Nu visar det sig hur dumt, farligt och meningslöst det kan vara för gemene man att
ingå i de som utsätts för det bostadsrättsindustriella komplexet.

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/boende-i-arsta-drabbas-av-buller-fran-tvarbanan-tvingas-flytta

"Nu tvingas byggföretaget JM köpa tillbaka flera lägenheter där ljudkraven för inomhusmiljö inte uppfylls. Familjen Marqus flyttar ut i januari."
Flera månader i det nya boendet blev det. Och inte p g a spekulation och snabbförsäljning
från köparnas sida.

"Byggföretaget JM har avböjt en intervju med SVT Stockholm."
Klart att det skurkaktiga byggbolaget och deras vedervärdiga mäklare (bara titta på en
så förstår ni vad som avses) inte tar mera ansvar än de kan tvingas till.

https://www.mitti.se/nyheter/nyinflyttade-vid-tvarbanan-lider-av-for-hogt-ljud/reptin!zZggGSNeuM6@CgjwEr@oTg/
"Familjer som har köpt lägenhet i de nybyggda Gavelhusen på Rämensvägen i Årsta har hamnat i en mardrömslik soppa av oväsen, och strid med byggjätten JM."
"– Vi kan inte vara ute på gården, eller på våra balkonger. Vi kan inte ens ha fönstren öppna eftersom det låter så högt när tågen passerar. Så alla är drabbade här, säger Jonathan."

Men den store fåntratten har givetvis aldrig personligen gjort några dåliga affärer
och ser därför bara med förakt på de som utsätts för ett rejält bostadshaveri.

Miljoner i skulder för något man inte kan vistas i. Är det inte dags för somliga att
sluta ljuga om det fantastiska bostadsrättsboendet. Pekuniärt välmående varelser
som Den Store Fåntratten och Den Gaggige Gamle Gubbstrutten lär dock fortsatt
må bra där de sitter inlåsta i det nyliberala pojkrummet, ibland med varandra men
ibland också med andra.

Läser du aldrig tidningar ????

Mina föräldrar spelade bara med. De hade inte valt det här systemet med hyresreglering och bostadsköer vad jag vet. För många tjänar på det här systemet fortfarande och hoppas det aldrig försvinner. Höger som vänster. Alla går hand i hand.

Det mest komiska är ändå vänstern som försvarar eländet, som leder till att jag som hade förutseende föräldrar gynnas på bekostnad av bostadslösa sist i kön. Nu har jag möjlighet att bli miljonär på bostadsmarknaden och samtidigt rätt att cherrypick:a en billig hyresrätt på centralt läge när jag är klar med mitt yrkesliv.

Nä inte så många. Men jag vet vad OP gör och det inte bostäder till fattighjon.

Frågan är inte om kommunens "vinst". Om man nu ö h t gör en vinst när man säljer något? Gör man en vinst om man säljer sitt hus, hur då?
Frågan är om kommunen ska privatisera de allmänna bostäderna. Varför göra om hyresrätter till bostadsrätter, när det är brist på de föregående och överflöd på de senare? Det finns gott om bostadsrätter för de som vill köpa en, men det är brist på hyresrätter.
Jag har förstått att du har problem med semantiken, men att betala bruksvärdeshyra innebär ingen rabatt. Man betalar fullt pris, man betalar vad husen och boendet kostar plus en vinst till ägaren. Det är inte rabatt. Jag förvänta mig inte att du ska förstå, eller kunna ta in denna enkla information.
https://www.synonymer.se/sv-syn/rabatt
Mina förklaringar fastnar tydligen inte så jag citerar så du kan läsa själv:
"...köparen får en viss rabatt om hon eller han antar priset som följer med den ekonomiska planen. Marknadspriset är inte sällan högre. Det är något av praxis att köparen betalar omkring 70 procent av marknadsvärdet på just sin bostadsrätt."
https://www.köpabostad.net/vilket-bostadspris-ska-man-betala-vid-ombildning
Nej, just det.

De bygger väl ingenting vad jag kan minnas. De har väl inte förhandssålt (netto) en enda lägenhet på 3 år och inte startat ett bygge under samma tid. Dessutom är väl det enda kvarvarande bygget färdigställt inom kort (intäkterna redan bokade som vinst vid förhandsbokningen 2016). Efter det har de inga intäkter. Hittills har man klarat sig på att sälja av byggrätter och lyckats komma med nya planer (som brukar förlora slagsmålet med verkligheten).