Köpa ut dödsbo - fastighet

Jag är del i dödsbo där det finns ett hus som är värderat av mäklare till ca 3.5 milj.

Vi är i dagsläget många delägare i dödsboet och jag vill räkna på vad det skulle kosta för mig att köpa ut de andra dödsbodelägarna.

Huset är idag skuldfritt, det finns inga pantbrev att överta tillhörande huset.

Hur ska jag räkna ut vad detta kommer att kosta mig?

Jag har själv inga lån i dagsläget och jag kan lägga in ca 800 000 i kontantinsats.

Pantbrev? Lagfart? Vinstskatt vid försäljning för dödsboet?

Hur ska jag räkna?

(3,5 miljoner) - din andel av huset

Vinstskatten kan du räkna genom att ta fram den tidigare ägarens inköpspris. Skatteverket kanske kan hjälpa dig med den biten eller fastighetsregistret. Om du ska räkna på det själv så räkna med 22% vinstskatt på hela fastigheten.

Pantbrev får du nog räkna med att du får betala för nya pantbrev eftersom du säger att det är utan lån idag.

Lagfarten får du betala som köpare.

Vet du att dom andra delägarna vill sälja och vet du till vilket pris. Även fast en mäklare har värderat huset så kan dom andra kräva att det genomförs en försäljning med budgivning. Allt beror på hur landet ligger så att säga.

Men säg att du får möjlighet att köpa ut huset till ett visst pris. Då finns som jag ser det två möjligheter. Antingen att du tar ett vanligt bostadslån för delen som överstiger kontantinsatsen alternativt att du har älskvärda familjemedlemmar som låter dig betala av till dom. Då får ni göra upp en skuld och ränta. Men förmodligen så kan du glömma sistnämnda och du blir tvungen att ta ett bostadslån.

Du kan förmodligen enkelt kolla upp på din banks hemsida vad som gäller med ränta osv. Börja med att kolla om din kontantinsats räcker i förhållande till din inkomst. Om du enligt dessa beräkningar får det att gå ihop så kollar du mer noggrant på olika banker och träffar för att pruta ner på räntor å annan skit.

De andra delägarna kommer med stor sannolikhet begära budgivning då huset ligger i ett attraktivt område. (Men jag kan ju alltid prova att försöka köpa till värderingen men det kommer troligen inte att accepteras).

Huset köptes runt 1920 talet så det lär inte finnas några dokument kvar som visar inköpspriset men det lär vara en mindre slant jämfört med dagens värdering.

Det lutar nog åt att jag inte kommer att kunna köpa loss huset som varit i familjens ägo sedan ca 1920 (vilket känns bittert). Jag har dock inte råd att betala alltför mycket för huset som endast kommer att användas sporadiskt från min sida.

Kolla vad du kan få i lånelöfte. Sen är det väl bara då att hyra ut huset.

Finns det inga papper på vad villan köptes för på 20-talet så blir automatiskt ingångsvärdena 1952 års taxeringsvärde multiplicerat med 1.5x = anskaffningsvärdet som kommer ligga till grund för beskattning.

Nu vet jag inte hur andelarna ser ut men vi säger att du äger 1/4 av villan. När du ska räkna ut vad övriga delägares andelar är värda så är det inte så enkelt att bara dividera huset värde med fyra utan det är andra saker att beakta:
1. Räkna ut hur mycket som skulle bli kvar efter en hypotetisk försäljning av fastigheten.
Ni får 3.5 miljoner, sen blir det 22% skatt på vinsten. Skulle jag gissa mig fram var taxeringsvärdet på fastigheten 1952 kanske...30 tusen? multiplicerat med 1.5 = 45.000.
Den skattepliktiga delen att betala skatt på är således 3.500.000 - 45.000 = 3.455.000. Sen brukar man vanligtvis räkna med mäklarkostnader också, på 3.5 milj skulle det isåfall bli omkring 110.000 kr.
Den summa som då är underlag för beskattning blir då: 3.455.000 - 110.000 (mäklarkost.) = 3355000 x 22% skatt = 2.616.900

Värdet som ni hade fått ut efter alla kostnader efter en hypotetisk försäljning skulle bli ungefär 2.6 miljoner alltså. Det är detta värdet ni ska utgå från när ni värderar vad varje delägares andel är värd.
Äger du en fjärdedel ska du alltså betala 1.95 miljoner till övriga delägare för att lösa ut dom ur huset.

Om du behöver lyfta lån mot villan för att bekosta det hela är stämpelskatten 2% för pantbrevet. Sedan kommer det tillkomma 1.5% lagfartskostnad på det du betalar för övriga delägares andelar.

Tackar för utförligt svar! Nu vet jag hur jag ska räkna för att se ungefärlig kostnad att ev. lösa ut de andra dödsbodelägarna.

Ska du köpa huset från dödsboet, eller ska du få dig huset tillskiftat?

Inget är klart, jag håller på att kika på ev. möjligheter att köpa ut de andra delägarna.

Huset ägs idag av dödsboet (med flera delägare).

Är det skillnad som jag köper av dödsboet eller får det tillskiftat? (Har försökt att googla skillnaden men inte fått vettiga svar.)

Köper du fastigheten så får dödsboet betala vinstskatt. Ni delägare delar på vad som blir över.

Tillskiftas du fastigheten så får du nog betala in en lösensumma till dödsboet så de andra delägarna inte missgynnas. Då blir det ingen vinstskatt nu, du tar över den dödas anskaffningsvärde. Lösensumman är med hänsyn till skatten så det blir mindre för dig att betala nu.

OK, jag får ta över fastigheten och tar då över den uppskjutna vinstskatten för fastigheten?

Har jag förstått korrekt?

Vilken uppskjuten vinstskatt syftar du på?