Bostadskrasch pga Corona?

Har gått runt på visninar i Stockholm. De attraktiva lägenheterna går som smör, folk budar "like there is no tomorrow". De mindre attraktiva har svårt att ens få några bud, när de väl får någon så är inte säljaren lika intresserad, det finns de som dras tillbaka från hemnet. Det är främst mina erfarenheter. Har budat ca 100k under lägenheter som är värt mer en 2000k och det blir negativ respons trots att dessa lägenheter varit ute i ca 1 månad.

https://www.di.se/live/coronaeffekten-slar-till-nu-faller-bopriserna/


Coronaeffekten slår till – nu faller bopriserna

Givetvis det fanns folk som fortsatte att festa medan Estonia krängde och fick slagsida också...

Allt handlar om vad man tror och när marknaden vänder upp... jag för egen del kommer att vänta ett par månader då jag tror att arbetslösheten kommer att fortsätta öka

I min hemstad (stad 5 mil ifrån en av de tre större städerna i Sverige)
Har villapriserna minskat 6.4 procent de senaste 12 månaderna

Problemet är att dessa babianer(tror många av de inte ens vet vad ränta är för något) förstör för oss som har lite mer koll på ekonomi...

Nja -0,5% är knappast ett fall
https://www.valueguard.se/indexes

https://www.valueguard.se/article/53

Priserna i Sthlm är ner 5-6% sen februari. Det slår inte bara igenom så snabbt i indexet

Hahaha kul, "det har fallit men det syns inte i statistiken"

Det är tydligen inte lätt att tolka Valueguards siffror.
Lars Wilderäng har gjort ett försök:

"Bostadsrättspriserna i Sverige föll 1.0% i mars enligt Valueguard, och 1.7% i Stockholm, där priserna var oförändrade första halvan av mars och sedan föll otroliga fyra procent på två veckor. Sedan har de fortsatt falla i april. Valueguard:
"I Stockholm var priserna den första halvan av mars på i princip samma nivå som i februari. Under den andra halvan av mars sjönk priserna med 4 procent för att sedan sjunka ytterligare 2 procent den första halvan av april."
Trots en nedgång på 4% så blev indexminskningen bara 1.7%, eftersom man tar ett snitt av alla affärer över månaden. Men vad blir nu då egentligen priset just nu?

Antag pris 100 i början av mars. I slutet av mars var priset 96 eller 4% ner. Sedan föll det ytterligare 2%, dvs till 94.08. Indexet rapporterades dock till endast 98.7 efter 1.7% nedgång.

Således kommer aprilsiffrorna för Valueguards lägenhetsprisindex i Stockholm visa på ett fortsatt ras om 94.08/98.7 eller -4.9%, givet att priserna står stilla resten av april. Detta är en indexnedgång som alltså redan skett, men ännu inte rapporterats och kan summeras till "minus fem procent i Stockholm i april"."
https://cornucopia.cornubot.se/2020/04/hur-mycket-kommer-lagenhetspriserna.html

Jo precis men inte så konstigt egentligen. De kör ju med något slags flytande medelvärde för att få bort bruset i sitt index. Det har dock effekten att snabba upp och nedgångar rapporteras någon månad senare.

Kikar man på www.husmask.se som har lite mer live-data ser man att det skett en återhämtning denna vecka. Kommande veckorna blir intressanta..

Ja vill man ha osäkra värden kan man kolla på få samples och strunta i medelvärden men då blir det också mer karaktären av gissningar och slumpmässiga variationer. Inte så mycket värt alltså.

Så tolkar jag inte valuegards uttalande. Utan snarare ser man en nedgång på riktigt. Men på grund av hur indexet är utformat fångas det inte upp men företaget kan se att nästa indexuppdatering kommer att se annnorlunda ut även om priserna står stilla april ut.. Därför lämnar man brasklappen som man gjort...

Hur som, i takt med att ekonomin öppnar upp lär vi se en snabb återhämtning...