Bostadsbubbla i Sverige?

Jag känner inte att dina drömmar är en tillförlitlig källa men du är förstås fri att tro på dem, det är helt okej.

Nästa valueguard kommer för övrigt den 17:e april.

Nu börjar mäklarna kapitulera. Istället för att försöka haussea marknaden måste de nu få säljare att börja acceptera lägre pris. För om säljarna fortsätter hoppas på stillastående priser blir inga affärer gjorda. Hellre en fågel i handen än 10 i skogen.

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/bostad/a/naxMLo/bopriserna-pa-vag-ned-stort-tapp

Det är väl alltid varit mäklarnas prio, att verka för att avslut görs. Speciellt viktigt för dem är detta i oroliga tider då spreaden ökar. Faktarutan visade dock inte på några nedgångar i pris.

Kan du för en kort sekund försöka att inte vara trög? Du kommer få vänta på valueguards data mitten av Maj. Du kommer få vänta på mäklarstatistisk glidande data Juni-Juli.

Underhållande att du ser dina skvallertidningar som bra information men insisterar på att ducka här. Något om det där med drömmar kanske?

Är du seriös, jag har inte som du kommit med gissningar och dina påståenden är tagna från dina drömmar, ändå skriver du "flekstors magiska gissning". Du har noll underlag för pågående panikförsäljningar, tvärtom visar data på ökad spread och minskad aktivitet vilket är normalt i oroliga tider.

Du är välkommen att lita på dina skvallertidningar, även om jag tycker att det är befängt berör det ju inte mig. Och när dina skvallertidningar om någon månad börjar rapportera vart vi står idag kommer du ju ändå uppdateras.

Och dina fantasier är bättre än de data som finns?
Har du någon annan källa än dina drömmar om pågående panikförsäljningar?

Husmask.se som aggregerar data från Booli "live" visar en tydlig nedgång både på priser och budpremie.

Att hänvisa till Valueguard och Mäklarstatistik som inte ens släppt siffror som täcker coronakrisen är verkligen att gripa efter halmstrån.

Enda "problemet" med husmask är att det inte går att filtrera försäljningar som inte genomförs. D.v.s. husmask ger en bra mätning för bostädernas marknadsvärde, men däremot inte antal genomförda affärer. Om man värderar en tillgång över marknadsvärde säljer man ju inte.

Och ja, mäklarstatistik är ju i synnerhet värdelösa siffror. Släpar många månader, och trots detta helt idiotiskt oanvändbar information. Den som hittade på mäklarstatistiks sätt att arbeta med detta är inte vän med siffror.

Trenden man kan se är långsam försäljning med låga budpremier som sen går över i ett acceptpris en bit över högsta bud. Exempel:

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ30479_1766014778?source=Hemnet

Utgångspris: 3275
Bud: 3425
Acceptpris: 3600
Dagar på Hemnet: 26

Förväntad budpremie var alltså 10+%, men den kom bara upp i knappt 5%.

Hur länge väntar säljaren? Är budet på 3425 ens kvar nu om hen väljer att gå med på det? Dyker nån hemlös upp och kaster iväg en extra 175k för att få sig ett boende?

Det märks att du inte är skolad i ekonomi, marknadsvärde fastställs av försäljningar.

Många har väntat på bättre tider sedan 2017. Det kan nog vara en del av anledningen till att folk lägger ut saker trots att priserna faller. De kan inte vänta längre nu. Exemplet du pekade på är väl symptomatiskt, man lever kvar i svunna tider. En del köpare också, men färre och färre.

Det som gör läget extremt är att det inte bara är Corona som pressar utan också att priserna har legat still så länge innan detta. En anekdot: bekanta som köpte ett småhus våren 2017 har väntat på bättre tider sedan dess. I januari i år så såg det bra ut, så de köpte ett nytt hus, med klausul om att få ut en viss summa för det de köpte 2017 för att affären ska gå igenom. Sedan hösten 2017 har likvärdiga hus som det de ska sälja sålts för 500000 mindre än de köpte för. Nu lär de absolut inte få det de gav, vilket leder till att huset de skulle köpa måste ut på marknaden igen. Tiden går ...