Bostadsbubbla i Sverige?

Tror du underskattar det. Även i kommuner som Haninge, Huddinge, Nynäshamn, Örebro, Linköping m fl. kostar marken miljoner och utgör åtminstone 50 % av produktionskostnaden. Men visst, de har rätt att byggandet kommer minska till viss del.

Jag tillhör inte någon som tror det, då jag inte tror så mycket just nu mer än att jag tror det blir en tuff bostadsmarknad och att vi kommer se ytterligare fall. Vi har för lite information i övrigt just nu. Däremot är vi just nu i en punkt där -50% är mycket rimligt, speciellt i Stockholm. Beroende på att marknaden var högt värderat, arbetslöshet, börsen. Världen kraschar och Sverige går sämre än världen, Europa i stort har skakiga utsikter - Sverige har ännu värre utsikter. Parallellt kraschar såklart SEK, så det finns ju lite olika scenarion där SEK blir värdelöst istället för att saker tappar värde i SEK.

Men som sagt, för lite information. Dagens läge är extremt volatilt åt alla håll och kanter. Även om vi skulle bortse från alla risker (som att viruset utvecklas till något annat osv) och bara utgå ifrån att vi har all relevant information framför oss, så vet vi ändå för lite. Det är för stort och för komplext just nu. Innan vi fattar detta måste vi observera rörelser; hur viruset rör sig, hur marknaden rör sig. Ögonblicksbilder räcker inte för att vi ska förstå såhär komplexa samband. Detta hör också ihop med volatiliteten. Börsen kan gå både plus och minus 10%, för varken individuellt eller aggregerat kan vi värdera vart vi står eller är på väg. Vi vet bara att läget är dåligt.

Vad gäller önsketänkandet är det mycket större åt andra hållet, hos dem som har köpt via stora lån (eller: stor/för stor del av sin köpförmåga) och inte är beslutna att bo där resten av livet, d.v.s planerar sälja en dag. Det är enkel psykologi. Jag menar inte att det inte även finns önsktänkaden åt andra hållet, det är bara inte nära lika starkt. Alla som köper för större summor än de har kraft att bära upp via eget kapital och produktion (stor andel, åtminstone i Stockholm) får en mycket stark psykologisk koppling till sitt agerande.

Köpte första bostaden i Stockholm i februari efter 7 års sparande, ångrade köpet 2 dagar efter då jag såg riskerna med corona.
Däremot så tror jag inte alls på någon stor krasch.

Arbetslösheten kommer öka men man får komma ihåg att det redan har varit svårt att få lån i Stockholm (nästan omöjligt utan stabil inkomst) och det ska ta väldigt mycket till för att folk ska behöva tvångsälja, även om de förlorar jobbet.
Jobben som framförallt försvinner är ju inom service, egna företagare, timanställda, etc. Alltså grupper som inte får lån utan en stabil medlåntagare ändå. Och de som behöver få ner månadskostnaderna får ju inte billigare pris av att sälja och hyra andrahand. Alla banker verkar ha börjat erbjuda pausat amortering vilket så klart hjälper folk från att tvångsälja. Vissa kanske flyttar in hos familj/kompis och hyr ut tillfälligt, låna av föräldrar etc. Återigen så tror jag folk gör allt innan det tvångssäljer till ett dåligt pris.

Psykologin, har kollat i princip varenda slutpris på ettor i sthlm sen jag köpte och än så länge finns det knappt någon skillnad mer än att folk verkar tänka lite extra innan det budar några 100k till. Men självklart kommer köpare och säljare känna sig mer osäkra framöver, men tror det framförallt leder till en mer frusen marknad än en nedåtgående. Om man är osäker så avvaktar man hellre som köpare och säljare.

Räntan ska ju inte öka, snarare minska enligt experterna. Men visst om den ökar så slår det hårt men tror risken för det är väldigt låg, så ränteläget "hjälper" nog snarare bostadsmarknaden.

Gissar på kanske en dipp på -10% (vilket ändå är mycket pengar).Missar säkert många faktorer men ni som tror 30-50% hur kommer ni till den slutsatsen? Många här vet mycket mer om bostadsmarknaden än mig men tror det ligger lite i att det finns ett önsketänkande på en krasch, har varit där själv.

Läser ofta att marknaden varit för högt värderat men hur vet man det?

Jag tillhör inte någon som tror det, då jag inte tror så mycket just nu mer än att jag tror det blir en tuff bostadsmarknad och att vi kommer se ytterligare fall. Vi har för lite information i övrigt just nu. Däremot är vi just nu i en punkt där -50% är mycket rimligt, speciellt i Stockholm. Beroende på att marknaden var högt värderat, arbetslöshet, börsen. Världen kraschar och Sverige går sämre än världen, Europa i stort har skakiga utsikter - Sverige har ännu värre utsikter. Parallellt kraschar såklart SEK, så det finns ju lite olika scenarion där SEK blir värdelöst istället för att saker tappar värde i SEK.

Men som sagt, för lite information. Dagens läge är extremt volatilt åt alla håll och kanter. Även om vi skulle bortse från alla risker (som att viruset utvecklas till något annat osv) och bara utgå ifrån att vi har all relevant information framför oss, så vet vi ändå för lite. Det är för stort och för komplext just nu. Innan vi fattar detta måste vi observera rörelser; hur viruset rör sig, hur marknaden rör sig. Ögonblicksbilder räcker inte för att vi ska förstå såhär komplexa samband. Detta hör också ihop med volatiliteten. Börsen kan gå både plus och minus 10%, för varken individuellt eller aggregerat kan vi värdera vart vi står eller är på väg. Vi vet bara att läget är dåligt.

Vad gäller önsketänkandet är det mycket större åt andra hållet, hos dem som har köpt via stora lån (eller: stor/för stor del av sin köpförmåga) och inte är beslutna att bo där resten av livet, d.v.s planerar sälja en dag. Det är enkel psykologi. Jag menar inte att det inte även finns önsktänkaden åt andra hållet, det är bara inte nära lika starkt. Alla som köper för större summor än de har kraft att bära upp via eget kapital och produktion (stor andel, åtminstone i Stockholm) får en mycket stark psykologisk koppling till sitt agerande.

Angående bostadspriser och börsfall kommer du se detta om flera månader (givet att börsen inte går upp igen.. som sagt så komplext, lite vad som helst kan hända), absolut inte nu. Dels släpar statistiken så ingenting alls av börskrachen syns nu (inte ens minskade antal affärer), dels är bostadsmarknader extremt tröga. Om 3-6 månader bör du se något.

Som att inte andra länder redan har högkvalificerade kandidater.. speciellt nu när massa folk förlorar jobbet. Du lever i en bubbla om att utbildade svenskar är något superfolk. Världen kan inte ens skilja på oss och Schweiz.

Läser ofta att marknaden varit för högt värderat men hur vet man det? Visst räntan har ju i princip gått rakt ner i 20 år vilket så klart har lett till en överdriven prisökning men om nu räntan stannar eller långsamt ökar på sikt så kommer bostäder fortfarande öka i pris, dock betydligt långsammare.

Tror att kapitalet bakom bostadsköparna i Stockholm är större än vad man tror, det har visat sig lite nu när priserna på bostäder senaste veckorna inte har sjunkit trots ett börsfall på 30%, finns mer pengar i ladorna så att säga.

Om räntorna spårar ur uppåt så absolut då finns det ingen gräns på fallet men bostader är inte som aktier, något man säljer pga oro. Och även om "världen kraschar" så försvinner inte behovet på att köpa bostad i attraktiva områden.

Det kommer suga att se priserna på bostäderna sjunka nu precis efter jag köpt på toppen, kommer förmodligen binda räntan lite längre för att lugna nerverna och försöka njuta över att månadskostnaden och livskvaliten fortfarande är mycket bättre än att bo i andrahand som jag nu gjort 7 år.

Jag jobbar i en bransch som inte alls är konjunkturkänslig. Kommer inte vara något problem.

Kolla tidigare kriser. Högutbildade med bra cv klarar sig alltid.