Flytta till en ny bostad och bolån?

Jag vet att jag bör kontakta min bank för att få det bästa svaret, men jag vill gärna få lite förkunskaper av er som redan har erfarenheter. Jag skulle vara mycket tacksam om någon kunde svara på min fråga. Jag försökte söka information på nätet, men jag kan inte hitta något bra svar.

1. Jag funderar på att sälja min nuvarande bostadsrätt och köpa en ny bostadsrätt för att bo större. Jag har redan kontaktat min mäklare för att sälja min nuvarande bostadsrätt.

2. Priset på min nuvarande bostadsrätt är cirka 1,750,000 kr (jag köpte den för 1,650,000 kr) i dagsläget enligt min mäklare. Priset på en ny bostadsrätt som jag vill köpa är cirka samma pris.

3. Jag har ett bundet bolån på cirka 1,000,000 kr nu. Jag vill behålla bolånet hos banken när jag köper en ny bostadsrätt.

4. Vad är det första steget? Ska jag kontakta min bank för att ansöka om ett lånelöfte på nytt?

5. Om jag inte har råd med kontantinsatsen och handpenningen, kan banken hjälpa mig?

6. Om priset på en ny bostadsrätt blir lite högre än min förväntning, kan man utöka bolånet?

Om du bara har 1.000.000kr i lån och din lägenhet är värd 1.750.000kr så bör det ju inte vara några problem för dig med kontantinsatsen.

z

Jag hänger inte riktigt med?
Om jag förstår det hela har du en lägenhet aom är värd 1750 tusen? Och ett lån på 1 mille. Vilket ger dig en kontantinsats på 750 000 minus mäklar arvode och ev skatt. Men säg lite snabbt 700 000.
Om du nu har ett bundet lån på millen så bör du kunna flytta över detta till din nya säkerhet och att då höja belåningsgraden från ca 60 % ril högre säg 70% om du har tillräklig lön skall inte vara något problem.
Men svaret är enkelt ta kontakt ned din nuvarande kreditgivre(bank) och gå igenom ärendet. Se till att du inte låser lånen på för lång tid.
Jag fattar inte varför folk har så svårt att ta kontakt med bankena,

Kontakta banken, förklara läget, och ansök om nytt lånelöfte är steg 1. Då du inte verkar ha pengar annat än uppbundet i din nuvarande lgh så kan du få ett överbryggningslån. Mao ett tillfälligt lån från det att du köper nya lgh till dess frånträdet är på din nuvarande lgh, då du får loss pengarna. Om du har ett bundet lån kan du göra ett säkerhetsbyte, så du flyttar med lånet till din nya lgh. Allt detta hjälper din bank till med, så kontakta som sagt banken till att börja med.

3. Man kan inte "behålla" samma lån, man löser den först med pengarna man får av köpare, och först då när man lämnar lägenheten (slutbetalning är vid tillträde).
4. De flesta bankerna vill i dagens läge att man FÖRST säljer. Så innan du säljer måste du ha en lånelöfte från NÅGON bank (du behöver inte behålla samma).
6. För säkerhets skull kan du söka lönelöfte på summan som är lite mer än du tänkt dig. Eller söka sk. "hur mycket kan jag låna"-lånelöfte.
I den kan du skriva att du kan lägga tex 700.000 som insats (förväntade kontanter efter försäljningen). När man sen hittar objekt man vill bjuda på då kompletterar man ansökan med konkreta uppgifter.

Det går alldeles utmärkt att "behålla" samma lån, kallas för säkerhetsbyte. Används vid just bundna bolån för att slippa ränteskillnadsersättning.

4: Ja, ansök om lånelöfte, genom samtal med banken (d.v.s inte på nätet).

5: Varför skulle du inte ha råd med den? Du får ju loss runt 750 papp och nya bostaden kostar under två millar?

6: Du får ju se hur stort lånelöfte du får.

Jag har lite svårt att förstå dagens unga vuxna: Man är van att låna pengar och det är lätt att låna pengar: Men man har ingen kontakt med sin bank?

1,2: Då du inte har haft någon större värdestegring på lägenheten så blir inte skatterna så höga: Så i princip kommer du kunna få ut ca 700000 vid en fösrsäljning.

3: I normala fall ja: Banken tar enbart en ny säkerhet i din nya lägenhet.

4: Du bör kontakta din bank och gå igenom situationen: Bl.a med frågeställningen runt 5 och 6: Beror lite på din situation men sist jag flyttade fick vi ett kortfistigt lån för att täcka upp innan vi fick loss pengarna från vår gamla fastighet. Detta är nödvändigt att göra innan du börjag lägga bud på en ny bostad eller senast när du skriver på kontraktet.
Kan bli väldigt dyrt om du har signerat kontraktet och inte kan fullfölja köpet innom överenskommen tidpunkt.

1. Köp innan du säljer för att inte riskera att stå utan bostad. Du kan ändå ordna med mäklaren så ni är beredda att lägga ut gamla bostaden när du skrivit på för den nya. I köpekontraktet klämmer du in en klausul att nuvarande bostad ska ha sålts innan tillträde.

2. Du ska alltid söka lånelöfte. Du kan ange vad din mäklare värderat bostaden till och hur mycket lån du har i den.

3. Du kan flytta lånet. Är det en tid mellan tillträde och frånträde kan handpenningen finansieras med överbryggningslån. Banken vill i allmänhet se säljkontraktet på gamla bostaden innan slutligt beviljande.

4. se 2.

5. Kontantinsatsen har du i gamla bostaden. Handpenningen för nya bostaden (10%), se 3.

6. Ansök alltid om maximalt löfte så du vet hur högt du kan bjuda på en ny bostad. Räcker inte gamla lånet kan du komplettera med ett nytt lån.

Källa: mig själv efter att ha köpt 6 och sålt 5 bostäder. Lite luttrad kanske.

Räcker oftast för bankerna att man har ett säljkontrakt vid inflyttningsdagen
i sitt nya bo, för att få överbryggningslån. Man säljer inte innan man köper