Bostadsbubbla i Sverige?

Jo men bostadsmarknaden är och kommer aldrig bli en fungerande marknadsekonomi.

Den är för komplex och kan icke jämföras med tandkräm eller bilar eller vad du vill.

Tak över huvudet är en rättighet i ett välfärdsland.

En ny bil är det inte, ej heller dyr tandkräm eller valfri konsumentprodukt förutom rent basala saker som livsmedel.

Jag tycker också alla ska få tak över huvudet, och maximalt antal tak över huvudet får man med en avreglering. Dagens system med enorm bostadsbrist fungerar uppenbarligen inte.

Det blir fler som får egna tak över huvudet med marknadshyror än idag.

Givetvis så kommer kontor byggas om till bostäder och fler nybyggda Hr kommer att byggas.
Ubudet kommer att öka.

Kan någon av de förvirrade människorna här förklara varför hyrorna på mindre attraktiva lägenheter skulle sjunka om det fanns marknadshyror? Dagens bruksvärdessystem sätter ett tak på hyran, inte ett golv. Finns inget idag som hindrar att en hyresvärd vid behov sätter en lägre hyra. Menar ni pga. att utbudet ökar? Knappast med lägenheter med ok hyra, bolagen bygger inte ifall de inte kan räkna hem hyran....de måste ta en hög hyra. Varför ska då hyrorna sjunka på vissa lägenheter i befintligt bestånd när andra lägenheter har betydligt högre hyra?

I Örebro har ett byggts väldigt mycket lägenheter på senare år med hyror som jag anser är i princip marknadshyra. Fastighetsbolag får dock annonsera efter hyresgäster på Blocket och har i vissa fall varit tvungna att sänka hyrorna. Samtidigt är kötiderna långa till det befintliga beståndet. Marknadshyror skulle bara göra att hyrorna i det befintliga beståndet skulle öka
Exempel på annonser:
https://www.blocket.se/vi/83930119.htm
https://www.blocket.se/vi/85467187.htm

Sedan är jag för marknadshyror av principiella skäl. Men att argumentera för att befolkningen skulle gynnas av det är bara dumt.

I teorin ja. När det gäller bostäder finns stora grupper främst av unga och invandrare som inte ens kan betala produktionskostnaden (köpa eller hyra) för dagens nyproduktion. Där spelar det ingen roll om vi har marknads- eller bruksvärdeshyror. Utbud kommer aldrig matcha efterfrågan. Jag skulle säga att idag har vi både brist och överskott på bostäder.

Varför skulle någon med billig lägenhet centralt vilja byta till sig en dyr lägenhet?

Det är därför en avreglering måste kombineras med förenklade byggregler.

Varför ska någon med en central lägenhet betala mindre än vad lägenheten är värd?

Det påverkar nog mest på marginalen. Den handlar mest om andra saker.

"Vi anser att konkurrensen inom byggbranschen är betydligt lägre i Sverige än i andra länder och ser också mycket stora skillnader i vad byggmaterial kostar i Sverige jämfört med till exempel Tyskland och Frankrike, säger han.

Runt hälften av byggkostnaden består av byggmaterial och Sverige har toppat listan över byggkostnader inom EU under de senaste elva åren. Under samma period har kostnaderna minskat i 17 av EU:s 28 länder."

https://www.gp.se/nyheter/sverige/färska-siffror-sverige-värst-i-byggklassen-1.4591028

Det finns ingen bubbla. Bostäder i Sverige har varit alldeles för billiga i Sverige. Nu har prisnivån börjat bli anständig. Men den ska dock upp lite till.

Priserna rasar på Manhattan. Och så en artikel om att det är likadant i Miami.

Från DI.


Bopriserna rasar på Manhattan – största fallet på nio år

Fastighetspriserna på Manhattan i New York föll med 14 procent under det tredje kvartalet, vilket motsvarar den brantaste nedgången på nio år. Det rapporterar CNBC.

https://www.di.se/live/bopriserna-rasar-pa-manhattan-storsta-fallet-pa-nio-ar/

Man borde kanske börja spana där om Ingves höjer räntan och kronan går upp. Vilket i och för sig inte behöver ske eftersom de norska räntehöjningarna inte har höjt den norska kronan.

I vilket fall som helst så känner jag folk som passat på att köpa i New York då priserna kommit ner för att ha en bostad åt ungarna då de ska plugga over there. Nu hyr de bara ut lägenheten. Eller utnyttjar den ibland själva några månader per år.